Lente is traditioneel de beste tijd om uw huis op de markt te brengen, maar wanneer precies? Het is veranderd: tegenwoordig is het mei, terwijl het in 2011 en 2012 maart was. De verschuiving naar later in het voorjaar komt voort uit de aanhoudende naschokken van de huizencrash. Wonder lente is het hoogseizoen voor de verkoop van woningen: het weer is warmer en de kinderen zijn van school, dus mensen die van plan zijn om het te verhuizen vinden het het gemakkelijkst - en ze zullen worden verplaatst voor het volgende schooljaar begint. De woningbouwsector heeft de afgelopen 10 jaar extreme draaibewegingen doorgemaakt, maar één constante blijft: het einde van de winter markeert nog steeds het begin van het verkoopseizoen.

AD:

Een ander standaard motief is dat donderdag de beste dag is om op te noemen omdat kopers vooruit plannen voor het weekend, zegt vastgoedbedrijf Redfin. De slechtste dagen: zaterdag, zondag en maandag. Het probleem is dat slechts 18% van de verkoperslijst op donderdag staat, in hun nadeel.

Zonder twijfel is het huizenlandschap veranderd. Een grote reden dat May nu de optimale maand is om op te noemen in de meeste staten: er zijn 9% minder woningen op de markt tijdens het huidige lentekoopseizoen dan een jaar geleden, volgens Zillow, het online huisdatabasebedrijf. Deze voorraadreductie heeft tot meer kopersconcurrentie geleid en de ideale aanbiedingstijd later gestimuleerd, omdat verkopers zich niet langer zoveel zorgen hoeven te maken over het plaatsen van hun plaatsen tegen een goede prijs.

AD:

Brede economische factoren bij woningverkopen

De inzinking van het woningaanbod is een slepend ziekteverloop van de huizenbubbel die barst. Tijdens de hausse die aan de crash voorafging, was het gemakkelijk om hypotheken te krijgen en werden er veel slechte leningen verstrekt. De Federal Reserve hielp de rente laag te houden. De ineenstorting zorgde uiteraard voor een scherpe terugval in de nieuwbouw van woningen, wat heeft bijgedragen aan het gebrek aan inventaris.

AD:

Verschillende andere factoren, die uit de crisis zijn gegroeid, houden het aantal te koop staande huizen laag. Grote aantallen eengezinswoningen zijn bijvoorbeeld nog steeds minder waard dan hun gigantische hypotheken, weggehaald wanneer de tijden gelijk waren en de prijzen veel hoger lagen. Dat maakt de eigenaars van de huizen terughoudend om het te koop bord uit te zetten.

Verder zijn grote aantallen huizen omgebouwd tot huureenheden, zoals hedge funds, beleggingsfondsen voor onroerend goed en individuele beleggers kochten tegen distressed prijzen. Dat verwijdert weer een groot deel van de woningvoorraad van de markt.

Waarom lente het hoogtepunt is van het seizoen

Afgezien van het einde van school en over het algemeen mooier weer om thuis te winkelen, regeert de lente nog steeds omdat huizen er beter uitzien en de dagen langer zijn, zegt de National Association of Realtors.

Met het geleidelijke herstel van de economie hebben gekwalificeerde kopers het geld om te concurreren voor wat ze willen.Biedoorlogen zullen dus eerder uitbarsten, wat de prijzen opdrijft. Bovendien zorgen hogere verkopen voor een zichzelf versterkende dynamiek: wanneer vergelijkbare huizen in een wijk hogere prijzen halen dan in het verleden, wordt de waarde van uw eigen woning gesteund.

In het laagseizoen daarentegen zijn aanbiedingen met een lage bal meestal de norm. In meer noordelijke klimaten neemt de beteugelingstoestand af tussen kale bomen en bruine gazons.

Verschillen op basis van geografie

De prijzen voor eigenschappen variëren afhankelijk van de landinstelling. In het algemeen, een onderzoek door onroerend goed site Trulia gevonden, hoe verder naar het noorden je gaat, hoe later de prijzen piek. In maart en april sloegen ze hun uiterste best in het zuiden, met uitzondering van Florida, dat in mei uitkijkt. Het hoogtepunt van Florida kan te maken hebben met de grote aantallen inwoners van de winter die hun zoete tijd nemen om terug te gaan naar het noorden.

Zeker, de planning voor wanneer moet worden opgesomd, is voorafgaand aan de eigenlijke vermelding. Uit een rapport bleek dat, volgens makelaars, kopers in Chicago en Boston niet zozeer werden afgeschrikt door koud weer als verkopers, die bepalen wanneer ze moeten worden vermeld. De verkopers wilden geen huisreparaties en andere pogingen doen om hun woonplaats op te spugen wanneer er koude wind waaide. Vandaar dat ze vaak later in de lente op de lijst staan. (Voor ideeën over verbeteringen die u kunt aanbrengen, raadpleegt u

Doe-het-doen projecten om uw startwaarde te verhogen .) Waarom donderdag is de beste dag om te vermelden

Volgens Redfin betekent een donderdagvermelding een woning is sneller geneigd om sneller te verkopen dan de catalogusprijs die op een andere dag van de week wordt vermeld. Tegen donderdag, met het weekend opdoemen, plukken potentiële kopers de huizen die ze willen zien. Komend weekend is de planningsfase voorbij en de legioenen huizenkopers waaien al uit.

Verkopernetpunten maximaliseren

Om zeker te zijn, ongeacht het seizoen, zal elk huis dat er vervallen uitziet, het moeilijk hebben om aanbiedingen te ontvangen, laat staan ​​goede aanbiedingen. Hoewel meningen verschillen over wanneer het het beste is om uw eigendom te vermelden, betwist niemand dat het verbeteren van de aantrekkelijkheid voor de verkoop zal toenemen. Er zijn professionals die u adviseren over het 'opvoeren' van uw huis voor kopers, met de juiste plaatsing van meubels, het verwijderen van rommel en het toevoegen van esthetische aanrakingen zoals geurkaarsen. (Zie ook

6 tips voor het snel verkopen van je huis .) Maar je kunt ook de look van het huis upgraden met doe-het-zelf-remodellerende bewegingen zoals het schilderen van de veranda, nieuwe knoppen op keuken en badkamer plaatsen laden en betere verlichtingsarmaturen voor de foyer. Voor meer ideeën, lees

Hoe uw huis te trainen voor een snelle verkoop . De bottom-line

Home-verkoop gaat, ondanks enkele ups en downs, een stapje terug. Als je je huis wilt verkopen, is in de meeste staten geen enkele maand beter dan mei en geen dag is beter dan donderdag. Met concurrentie op veel markten is het zeker mogelijk om een ​​goede deal voor je huis te krijgen. Om de best mogelijke prijs te krijgen, is planning en strategische bijwerking nodig indien nodig. Raadpleeg uw makelaar over wat het meest logisch is voor de woningmarkt in uw regio.

Mogelijk bent u ook geïnteresseerd in

Hardball spelen bij de verkoop van uw huis , Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten en 8 redenen om uw woning niet te verkopen zonder een agent .