Inhoudsopgave:
- Woningmarkt voor kopers
- Historische lage tarieven gaan weg
- Papierwerk is belangrijk
- Hulpmiddelen voor thuisbevoorrading in 2016
Het nemen van de beslissing om een huis te kopen, vereist altijd veel overwegingen. Eerst moet je de meest geschikte locatie bepalen om te leven en de betaalbaarheid van woningen beoordelen. In de meeste gevallen moet je weten hoeveel je je kunt veroorloven en wat de kosten van het lenen zijn, gezien je financiële profiel.
2015 bood kansen en uitdagingen voor huizenkopers. Hoewel de rentetarieven voor sommige leners op historisch dieptepunt lagen, rond de 4% en lager, namen de huisvestingswaarden toe, waardoor het aantal betaalbare woningen daalde.
Ondanks de uitdagingen van vorig jaar, betekenen marktomstandigheden, regels voor leningen en rentetarieven waarschijnlijk dat u in 2016 een woning kunt betalen als u van plan bent uw aankoop vroeg in het jaar te doen.
Woningmarkt voor kopers
Als het op huisvesting aankomt, beschouwen kredietverstrekkers de schuld / inkomensverhouding van een koper. Betaalbaarheid betekent dat een koper niet meer dan 28% van zijn inkomen, of zijn totale schuld, gebruikt om zijn hypotheek en andere niet-huisvestingsschulden te dekken. Tegen het einde van 2015 viel minder dan 63% van de beursgenoteerde woningen in de categorie betaalbaar, wat minder huizenverkopen opleverde ondanks de lage rente. Uitgestorte loongroei verergerde de kwestie nog verder, en dat zal naar verwachting niet veranderen in 2016. De huizenprijzen zullen naar verwachting afvlakken, en naar verwachting zullen meer huizenbezitters verkopen vanwege de toename van het eigen vermogen die ze het afgelopen jaar hebben gezien. Met meer huizen beschikbaar voor verkoop, kunnen kopers minder concurrentie verwachten als ze deals vinden.
Historische lage tarieven gaan weg
Mensen die in 2015 huizen kochten en aan bepaalde financiële criteria voldeden, zoals een goed krediet en 10 tot 20% contanten om neer te zetten, genoten historisch lage rentetarieven. Hoewel verwacht wordt dat de Federal Reserve de rente in 2016 zal verhogen, kunnen kopers nog steeds huizen kopen tegen betaalbare prijzen als ze het vroeg in het jaar doen. Toekomstige leningnemers in landelijke en achtergestelde gebieden kunnen nog steeds een aanvraag indienen voor het Amerikaanse ministerie van landbouwverzekeringen. USDA-leningen bieden kopers in bepaalde gebieden leningen zonder aflossing. Dit kan een win-win situatie zijn voor sommige huizenkopers, omdat meer huizen in landelijke gebieden in de betaalbare categorie vallen dan in stedelijke gebieden.
Papierwerk is belangrijk
Tegen 2016 kunnen huizenkopers wetten verwachten die zijn ontworpen om hen op te voeden en te beschermen tegen dubieuze leenpraktijken die volledig moeten worden geïmplementeerd. De nieuwe wetten werden van kracht in oktober 2015 en vereisen dat kredietverstrekkers leningaanvragers een formulier verstrekken waarin de volledige kosten van de lening, inclusief belastingen en verzekeringen, binnen drie dagen na aanvraag van de lening worden vermeld. De kredietgever moet aanvragers ook specifieke details verstrekken over hoe hun leningbetalingen in de loop van de tijd kunnen veranderen.Het doel van deze informatie is om kopers te helpen weloverwogen beslissingen te nemen, vooral als het om vergelijken van hypotheken gaat. Daarnaast moeten kredietverstrekkers kopers drie dagen voor sluiting al hun slotdocumenten ter beoordeling aanbieden. Deze nieuwe regels maken het kopers gemakkelijker om snel gefundeerde beslissingen te nemen, die allemaal gericht zijn op het faciliteren van succesvolle vastgoedtransacties.
Hulpmiddelen voor thuisbevoorrading in 2016
Om kopers te helpen bij het bepalen van hun bereidheid om huizen te kopen, biedt het Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) een reeks gratis tools voor potentiële huizenkopers op zijn website. Met deze tools kunnen potentiële kopers de rentetarieven vergelijken, beoordelen hoe de maandelijkse hypotheeklasten in hun budget passen, het sluitingsproces begrijpen en de formulieren bekijken die ze van tevoren moeten ondertekenen. Over het algemeen maakt het ongekende niveau van consumenteneducatie het kopen van een huis een gemakkelijker, minder ontmoedigend proces, wat een positief effect heeft op de vooruitzichten van de potentiële huiseigenaar om een duik te nemen en te kopen.
Kan ik me veroorloven een privé-eiland te kopen?
Het is misschien niet zo duur als je denkt, maar vergeet niet om aandacht te schenken aan de rechten die je koopt en, misschien, factor in de kosten van het bouwen van een huis.
Ik ben een eerste koper van een huis. Als ik een distributie van mijn 401 (k) neem om land en een huis te kopen, moet ik dan een boete betalen voor deze verdeling? Ook, wat voor soort formulier moet ik indienen bij mijn belastingen, waaruit blijkt dat de IRS $ 10, 000 in de richting van een ho
Ging, zoals u misschien al weet, dan moet u aan bepaalde vereisten voldoen, uiteengezet in de 401 (k ) plan document, om in aanmerking te komen voor een uitkering uit het plan. Uw werkgever of planbeheerder geeft u een lijst met de vereisten. Bedragen die aan uw 401 (k) -plan zijn onttrokken en die worden gebruikt voor de aankoop van uw woning, zijn onderworpen aan inkomstenbelasting en een boete voor vroegtijdige distributie van 10%.
Ik heb een winstdelingsplan met mijn vorige werkgever. Ik probeer nu een huis te kopen. Kan ik mijn winstdelende geld gebruiken om een aanbetaling op een huis te doen?
Winstdelingsplannen zijn pensioenregelingen met bedrijven die werknemers een percentage van de winst van het bedrijf geven. Een winstdelingsregeling is vergelijkbaar met een 401 (k) omdat het wordt beschouwd als een plan met een toegezegde bijdrage. Het enige verschil is dat de enige entiteit die aan het plan bijdraagt de werkgever is - op basis van de bedrijfswinsten aan het einde van elk fiscaal jaar.