Niemand koopt een huis waarvan de echtgenoot verwacht te scheiden, maar helaas gebeurt dat soms. Je bent misschien klaar om je romantische relatie te verbreken, maar soms is een huwelijkse hypotheek niet zo gemakkelijk te scheiden. Wat uw hypotheekverstrekker betreft, bent u nog steeds getrouwd en aansprakelijk voor het huis, tenzij u herfinanciert of verkoopt.

Hier zijn een paar dingen die elk echtpaar tussen echtscheiding moet weten als het gaat om het opsplitsen van de hypotheek. (Mis deze lees niet: Krijg door echtscheiding met uw financiën intact .)

AD:

Het huis verkopen is de gemakkelijke optie

De eenvoudigste oplossing is om het huis te verkopen in het geval van een scheiding. Deze oplossing is echter gemakkelijker gezegd dan gedaan, vooral als er emoties en kinderen bij betrokken zijn.

Uiteindelijk is het het beste om emoties opzij te zetten en na te denken over uw financiën. Beide partijen zullen financieel beter af zijn als je het huis verkoopt en het verschil opsplitst. Op deze manier kunt u allebei beginnen met een nieuwe hypotheek en hoeft u zich niet bezig te houden met lastige aansprakelijkheidsproblemen.

AD:

Herfinanciering in een echtscheiding is mogelijk

Het herfinancieren van het huis in de naam van een van de echtgenoten is een andere optie, zolang u niet meer dan het huis waard bent verschuldigd bent. Een echtgenoot moet ermee instemmen dat de andere echtgenoot het kan herfinancieren. De echtgenoot die wil herfinancieren, moet zich ook kunnen kwalificeren en de nieuwe lening zelf kunnen betalen. Zodra het huis is herfinancierd, dan is de echtgenoot met het huis op hun naam volledig aansprakelijk voor de hypotheek en belastingen van het huis. (Zie ook: Wanneer (en wanneer niet) om uw hypotheek te herfinancieren .)

AD:

Kan ik gewoon een Quitclaim-akte ondertekenen?

Een quitclaim-akte is een handeling waarmee een persoon zijn of haar belang in een bepaald eigendom kan vrijgeven. Het ondertekenen van een quitclaim-akte zal u echter niet bevrijden van hypotheekbetalingsverplichtingen in het geval van een echtscheiding. Een akte en hypothecaire lening zijn twee verschillende dingen. Dus zelfs als uw naam niet op de titel staat, bent u nog steeds aansprakelijk voor huisbetalingen als uw naam op de hypothecaire lening staat.

Het is ook belangrijk om te weten dat het ook niet mogelijk is om gewoon uw hypotheekverstrekker te bellen en uw naam te laten verwijderen uit de hypotheek. Alleen de verkoop of herfinanciering van het huis kan u bevrijden van de financiële verplichting van een huwelijkse hypotheek.

Wat moet ik doen als ik teveel van het huis te danken heb?

Als u uw echtelijke huis kocht toen de markt hoog was, kan het moeilijk zijn om het huis te verkopen voor de volledige waarde op het moment dat u scheidt. Er zijn een paar verschillende opties waaruit u kunt kiezen als u meer bezit dan uw huis waard is.

• Stel de verkoop van het huis uit. De eerste optie is om de verkoop van het huis uit te stellen totdat de markt stijgt.Hoewel het moeilijk is om te voorspellen hoe de woningmarkt er volgend jaar of zo zal uitzien. Deze oplossing is het beste voor koppels die kunnen tolereren dat ze onder hetzelfde dak wonen.
• Huur uw huis. Huren is een andere optie, zolang u een financieel stabiele huurder kunt vinden. De huur moet in staat zijn om de hypotheekbetaling en belastingen te dekken. U en uw echtgenoot zijn nog steeds aansprakelijk voor de hypotheek en zullen ook de als secundaire inkomsten verdiende huur moeten opeisen. Dit betekent dat u geen nieuwe hypotheek kunt krijgen tenzij u het huis verkoopt of financieel in aanmerking komt voor een tweede hypotheek.
• Korte verkoop . De volgende optie is om te proberen en het huis te verkopen als een korte verkoop. Als je je huis in een korte verkoop verkoopt, krijg je beide creditscores, maar het ziet er beter uit dan je huis af te sluiten. Zorg ervoor dat u te maken hebt met een makelaar in onroerend goed die goed bekend is met short sales, zodat de kredietgever niet achter u aan kan gaan voor extra geld dat verschuldigd is nadat het huis is verkocht. (Lees voor meer informatie: Een korte aanbieding timen .)
• Betaal het verschil . Als jij en je partner in staat zijn om het verschil te dekken hoeveel je verschuldigd bent, blijven je credit scores onaangetast. Een gecertificeerde financiële echtscheidingsanalist (CDFA) is gespecialiseerd in financiële kwesties rond echtscheiding en kan beide partijen helpen erachter te komen hoe ze het beste uit de verf kunnen komen als ze meer dan hun huis waard is te danken hebben.

De bottom line

Een van de grootste investeringen die een koppel samen doet, is hun huis. Wanneer een scheiding plaatsvindt, kan het lastig zijn om uit te zoeken wat u met de hypotheek moet doen, vooral als er sterke emoties aan de besluitvorming kleven. Het beste is om elke optie te overwegen en de echtscheiding niet af te ronden tot nadat het huis is verkocht. Echtscheiding kan lelijk worden, en terwijl je emotionele toestand misschien een nieuw hoogtepunt bereikt, kun je overwegen welke hypotheekstrategie jou en je ex in een betere financiële situatie plaatst.