Een van de ergste dingen over het verkopen van een huis is het overhandigen van een deel van de winst aan een makelaar in de vorm van een commissie. Immers, de commissie van 6% betekent $ 30, 000 is meteen uitgegeven voor de verkoop van een huis van $ 500.000. Maar u hoeft geen geld naar een makelaar te zien gaan als u uw huis alleen verkoopt. Zelf verkopen aan huis is niet voor iedereen, ook niet makkelijk, maar als je bepaalde eigenschappen bezit, kun je veel geld besparen. Van kennis van de markt tot het beheren van de beste organisatorische vaardigheden, hier zijn vier eigenschappen die u nodig hebt om te slagen met een verkoop door eigenaarstransactie. (Zie voor meer: ​​ 7 dingen die u moet overwegen voordat u uw eigen huis verkoopt .)

AD:

Marktkennis

Enkele van de belangrijkste redenen waarom u een makelaar inhuurt, zijn omdat zij de markt begrijpen, weten hoe u de prijs moet bepalen en goed thuis zijn in alles wat hoort bij de verkoop van een huis . Maar het is geen rocket science. Dankzij het internet kan iedereen meer te weten komen over hun lokale vastgoedmarkt, die wordt toegekend als ze bereid is om de tijd te investeren. Dat betekent zoeken naar vergelijkbare objecten of vergelijkbare huizen die onlangs zijn verkocht, het onroerend goed in de handel hebben gebracht en ervoor hebben gezorgd dat het goed geprijsd is. Ga te hoog en het kan op de markt zitten. Prijs te laag en u laat geld op tafel liggen. (Voor gerelateerde informatie, zie: Uw huis verkopen? Vermijd deze fouten .)

AD:

Een goede makelaar in onroerend goed zal in staat zijn om al het bovenstaande te doen en heeft toegang tot potentiële kopers. Een goede DIYer volgt dezelfde strategieën bij het verkopen van zijn of haar huis. Om het goed te berekenen, kunnen verkopers het geld uitgeven voor een taxatie of kunnen ze kijken naar welke huizen in hun gebied met de vergelijkbare vierkante meters en voorzieningen die worden verkocht voor en prijs daar omheen.

Vertel het over uw huis te koop

AD:

Het maakt niet uit hoe nauwkeurig u uw huis taxeert, het maakt niet uit of niemand weet dat het te koop is. Dat betekent dat je over het vermogen moet beschikken om het woord over je uitverkoop te verspreiden. Dat betekent het gebruik van sociale media, het plaatsen van advertenties en het letterlijk verspreiden van het woord voor iedereen die je tegenkomt. Ja, u wilt dat het bord 'te koop' prominent wordt weergegeven in uw voortuin, maar u wilt het ook op internet zetten of zelfs in de krant om zoveel mogelijk mensen te bereiken. Immers, hoe meer mensen je huis zien, des te sneller het zal verkopen. (Zie voor meer informatie: Commissies knippen met "Te koop bij eigenaar" Verkoop .)

Organisatievaardigheden zijn topklasse

Als u uw werk goed hebt gedaan en het huis correct hebt geprijsd en het woord hebt verspreid zoveel mogelijk is de kans groot dat je veel telefoontjes over je huis krijgt. Hier komen de beste organisatorische vaardigheden aan de orde. Behalve dat het huis overzichtelijk en onderhouden moet blijven, moet je potentiële kopers bellen, afspraken maken om het huis te zien en dan wanneer ze maar willen redelijk beschikbaar zijn.Een van de ergste dingen die een doe-het-zelf verkoper kan doen, is onbereikbaar voor kopers. Mensen gaan snel naar het volgende pand wanneer ze geen toegang tot het huis kunnen krijgen.

U kunt het goede uit het kwaad halen

Een van de snelste manieren om het verkoopproces te vertragen, is een koper kiezen die uiteindelijk de deal niet kan sluiten. Het is een frustrerende en kostbare situatie voor de verkoper. Als er eenmaal een contract is, gaat het huis van de markt, waardoor potentiële kopers worden uitgesloten. Omdat het hypotheekproces zo lang duurt dat het gemakkelijk drie maanden kan duren, is het huis van de markt als de deal niet doorgaat. Vanwege de risico's moeten thuisverkopers de goede kopers uit slechte halen. Gaan met een koper die vooraf is goedgekeurd in tegenstelling tot geprekwalificeerd, is een goed begin. Vooraf goedgekeurd betekent dat het leenproces is begonnen en de kredietgever heeft de kredietnemer gekwalificeerd op basis van een hypotheekaanvraag en ondersteunende documentatie. De goedkeuring vooraf kan online of telefonisch worden gedaan, en het geeft kopers een idee van het honkbalveld voor hoeveel ze zich kunnen kwalificeren. (Lees hier meer: ​​ Pre-Qualified vs. Pre-Approved - What's The Difference .)

Vooruitbetalingen en de voorwaarden die aan de hypotheek zijn verbonden, zijn ook van belang en moeten zwaar worden afgewogen. Als alle dingen gelijk zijn, is de beste gok om samen met de thuiskoper de grootste aanbetaling te doen met de minste voorwaarden om de hypotheek te krijgen. Dat toont hun ernst en toewijding om het huis te kopen. Een koper zonder een vooruitbetalingslening kan een risicovoller gokken. Dit alles vereist de mogelijkheid om aanbiedingen te onderzoeken en te analyseren om ervoor te zorgen dat u de juiste kiest.

The Bottom Line

Iedereen wil de grootste winst halen uit de verkoop van zijn huis, maar niet iedereen zal het op eigen kracht kunnen doen. Er is een reden dat er zoveel makelaars zijn: het is geen gemakkelijke klus. Maar als je het alleen wilt doen, zorg er dan voor dat je bepaalde kenmerken hebt. Niet alleen moet u marktgericht zijn, maar u moet ook georganiseerd, toegankelijk en tegelijkertijd in staat zijn om het onroerend goed op de markt te brengen.