Downsizing van uw huis wordt meestal geassocieerd met empty-nesters en gepensioneerden die op zoek zijn naar kleinere ruimtes nadat de kinderen zijn verhuisd, maar het wordt ook steeds populairder voor een groeiend aantal hardwerkende, geld slimme huiseigenaren. Het is ook een zet die veel financiële zin heeft.

Vanuit een zakelijk perspectief is het hele concept van inkrimping financieel. Bedrijven sluiten faciliteiten, verliezen business lines en ontslaan werknemers om geld te besparen. Wanneer ze dat doen, proost Wall Street en stijgen de aandelenkoersen, omdat lagere uitgaven tot hogere winsten leiden. Hetzelfde gebeurt op een kleinere en meer persoonlijke schaal, wanneer u uw huis kleiner maakt.

Chasing the Savings
Stijgende huizenprijzen, stijgende energieprijzen en hoge benzineprijzen dragen allemaal bij aan de kosten van levensonderhoud. Als gevolg hiervan zijn de financiële voordelen van een verhuizing naar een kleinere plaats talrijk en zeker de moeite van het verkennen waard. (Lees voor meer informatie over onroerend goed Investing in Real Estate en Smart Real Estate Transactions .)

De hypotheekbetalingen verminderen
De maandelijkse hypotheekbetaling is over het algemeen de grootste individuele kosten voor consumenten. Het is routinematig goed voor 30% of meer van hun bruto-inkomen - vaak goed voor 50% van het netto-inkomen. Downsizing van uw huis kan een dramatisch en direct effect hebben op hypotheeklasten. Het kan op zijn minst resulteren in een aanzienlijke vermindering van uw maandelijkse uitgaven, een aanzienlijke toename van uw vrije kasstroom en enorme rentebesparingen gedurende de looptijd van uw hypotheek. (Zie Winkelen voor een hypotheek , Informatie over de hypotheekbetalingsstructuur en Uw hypotheek betalen .)

Als je de juiste zet doet, kun je misschien je huis inruilen en de opbrengst van de verkoop gebruiken om je volgende huis in contanten te kopen. Als u financieel echt in topvorm bent, kunt u zelfs het nieuwe huis afbetalen en belastingvrije winst maken uit de verkoop van uw oude huis dat is overgebleven om te investeren. (Voor meer inzicht, zie Zal uw huizenverkoop u verlaten met belastingschok? )

Belastingen en tarieven berekenen
Onroerendgoedbelasting is over het algemeen de op één na grootste kostenpost voor huiseigenaren en, in tegenstelling tot de hypotheek betaling, ze gaan nooit weg. Downsizing uw huis is een eenvoudige manier om onroerend goed belasting te minimaliseren. Gewoon verplaatsen van een huis met een oppervlak van 30.000 vierkante meter naar een huis van 1 500 meter kan uw belastingen halveren. Zie het onderstaande voorbeeld.

Voorbeeld - Downsizing Tax Liability De eigenaar van een huis van 30.000 m2, geschat op $ 300.000, en belast tegen een belastingtarief van 30 milliard, betaalt ongeveer $ 9.000 per jaar ($ 300, 000 x 0. 03) in onroerendgoedbelasting, terwijl een huis van 1500 vierkante voet, geschat op $ 150.000, en belast tegen een belastingtarief van 30 mol, ongeveer 4, 500 dollar per jaar aan onroerendgoedbelasting betaalt.Dit betekent dat als u handelt van een huis met een oppervlakte van 30.000 vierkante meter naar een huis van 1, 500 vierkante meter, u uw belasting met 50% kunt verlagen. (Voor meer informatie over belastingen bij u thuis, zie Een belastinggrondslag voor huiseigenaren .)

De juiste locatie vinden
Uw woning downsizen is een geweldige manier om uw onroerendgoedbelasting te verlagen vanwege de lagere assessments op een kleinere woning, maar het is ook een uitstekende mogelijkheid om jezelf naar een nieuwe wijk te verplaatsen - bij voorkeur een met lagere onroerendgoedbelasting en lagere inkomstenbelastingen. Sterker nog, het kan een kans zijn om te verhuizen naar een plek met lagere algemene kosten voor levensonderhoud.

De site van uw hoofdverblijfplaats kan grote gevolgen hebben voor de kosten van boodschappen, benzine, autoverzekering, woon-werkverkeer en meer. Een nieuwe locatie kan resulteren in een kortere reis naar het werk en kan, als u van de buitenwijken naar de stad gaat, u in staat stellen om uw auto helemaal kwijt te raken.

De kosten van hulpprogramma's verlagen
De kosten van hulpprogramma's zijn een andere grote factuur die eenvoudig kan worden verkleind als u naar een kleinere plaats gaat. Als je minder ruimte hebt om te verwarmen of af te koelen, zou je aan het einde van de maand meer geld in je zak moeten hebben.

Het onderhoud verminderen
Op de lange termijn vertaalt zich minder in te zetten ruimte in minder uitgegeven geld. Als u naar een kleinere plaats gaat, kunt u de landschapsarchitectuur en de zwembadjongen annuleren, minder kamers schilderen en een kleinere oprit weer opduiken. Wanneer dingen oud, vuil of vernieuwd of vervangen moeten worden, bespaart u geld door het kleinere dak te bevestigen, een oven in plaats van twee te kopen en 1, 000 vierkante voet tapijt te leggen in plaats van 3, 000 vierkante voet.

Downsizing presenteert kansen
Wanneer u naar een kleinere plaats gaat, is het verminderen van uw uitgaven slechts één van de mogelijkheden die voor u beschikbaar zullen zijn. Het andere deel hangt af van wat u doet met het geld dat u spaart. Alleen al het besparen van $ 500 per maand voor de komende 10 jaar wordt $ 6, 000 per jaar. Dat is $ 60.000 in de loop van een decennium, zelfs als je het geld gewoon onder je kussen stopt.

In de loop van 15 jaar moet beleggen in de aandelenmarkt dat geld gemakkelijk omzetten naar $ 150.000, als de aandelenmarkt vriendelijk voor u is. Natuurlijk kun je ook wat van dat geld opnemen en het gebruiken om je vrijheid te vieren. Een shoppingtrip, seizoenskaartjes voor het plaatselijke honkbalteam, een nieuwe auto of een reiskans kunnen wat leuks toevoegen aan uw persoonlijke agenda. (Meer informatie over het opslaan van plannen vindt u in Grondbeginselen van een succesvol spaarprogramma , De tijdswaarde van geld begrijpen en Hoe wordt u een miljonair .) > Beyond the Money

Naast aanzienlijke kostenbesparingen heeft het verhuizen naar een kleinere plaats nog andere voordelen. U hebt bijvoorbeeld waarschijnlijk aanzienlijk minder werk in huis. Met je nieuwe tijd kun je een hobby beginnen, vrienden bezoeken, reizen of gewoon ontspannen in plaats van uren te spenderen aan het schoonmaken, verbeteren of repareren van je te grote huis. U kunt zelfs naar condominium gaan en de meeste klusjes delegeren aan de klusjesman.
Stoppen om eerst te denken

Overweeg voordat u uw paleis inruilt voor een flat, alle hoeken. Timmerlieden zeggen om "twee keer te meten, één keer te knippen". Volgens de National Association of Home Builders was de gemiddelde grootte van de woning in de Verenigde Staten 1, 400 vierkante meter in 1970 en bijna twee keer zo groot als in 2004, toen deze op 2, 330 vierkante voet kwam. Denk aan je huidige huis: Hoeveel kamers heb je? Hoeveel van die kamers gebruikt u eigenlijk? Hoeveel tijd breng je door in die kelder die je moet betalen om te verwarmen en te koelen? Maar voordat u de verhuizers belt, moet u goed nadenken over uw redenen om te verhuizen. Is een nieuwe levensstijl geschikt voor jou? Kun je wonen op een plek waar de buren dichtbij zijn? Als het condo geen huisdieren toestaat, zal dat u dan storen?
Zoals elke belangrijke levensstijlbeslissing, is planning de sleutel tot succes. Plan eerst en verplaats dan! Er is gewoon een beetje strategie voor nodig om ervoor te zorgen dat u het juiste doet en dat u er later geen spijt van zult hebben.

Voor meer informatie over verwante onderwerpen in onroerend goed, raadpleegt u

Belastingaftrek voor eigenaren van verhuurde woningen , Tips voor de toekomstige verhuurder, om te huren of kopen? De financiële problemen - Deel 1 en Deel 2 .