Tijdens de hausse van de huizenmarkt rond 2006 waren HUD-woningen nauwelijks een hot topic voor een gesprek. Maar sinds de huizenbeuk die al snel volgde, is het HUD-programma berucht geworden en is het meer een begrip geworden. (Voor meer informatie over het kopen van een huis, zie: Een gids voor het kopen van een huis in de VS.)

Wat is een HUD-thuis? Hoewel er veel misvattingen bestaan, is het antwoord vrij eenvoudig. Een programma van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, HUD woningen zijn overgenomen door de overheid als gevolg van afscherming op een FHA-verzekerde hypotheek. Om het monetaire verlies op de afscherming terug te verdienen, probeert HUD deze huizen aan het publiek te verkopen. (Zie voor meer informatie: Wat is verhinderingsinvestering? )

Een beetje geschiedenis

Wat is in het tijdperk na de recessie het huidige speelveld voor de verhinderingsmarkt? Eerst een beetje geschiedenis: in het kielzog van de subprime-hypotheekcrisis, de meest dramatische piek in gedwongen verkopen in 2008 - historisch gezien blijft het het meest dramatische verlies van eigen vermogen en het grootste volume van faillissementen in alle Amerikaanse recessies . Vanaf 2006-2012 bedroegen de totale verliezen in het eigen vermogen van de VS meer dan $ 7 biljoen; deze verliezen zijn echter aanzienlijk gedaald, vooral sinds 2015.

Voor de economie is het goed nieuws dat de marktafscherming is afgenomen. Landelijke percentages van huizen die eigendom zijn van een bank zijn de afgelopen jaren gedaald volgens gegevens van de instantie voor gegevensbescherming realtytrac. nl . Echter, 933, 045 U. S.-eigendommen hadden marktafschermingen in 2016 volgens het laatste rapport van Attom Data Solution. Dat betekent dat ondanks een historische daling van de afschermingsdossiers er nog steeds meerdere afgeschermde eigendommen beschikbaar zijn. ( Zie voor meer: ​​Hypotheekopties voor onderwaterbezitters .)

Een HUD-huis kopen

Hoewel afscherming een bijzonder negatieve bijklank heeft gekregen sinds miljoenen Amerikanen hun huizen verloren tijdens het recessie-achterstand hypotheekdebacle, kan het kopen van een HUD-huis zowel een positieve ervaring zijn als veel. Het is echter belangrijk om de verschillende facetten van zowel het afschermingsproces als het HUD-programma te begrijpen. Als je overweegt een HUD-thuis te kopen, maar je bent niet zo bekend met het HUD-programma, ben je niet de enige.

Begin met het verkennen van de officiële informatie over HUD-woningen. Het is tenslotte een overheidsprogramma dat wordt geleverd met het vereiste aandeel van overheidsregels. Gelukkig heeft het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en stedelijke ontwikkeling het voor consumenten gemakkelijk gemaakt door een behulpzame website aan te bieden met veelgestelde vragen over het kopen, inspecteren en financieren van de aankoop van HUD-woningen.Naast nuttige tips over leningen en inspecties, biedt de site staatsspecifieke informatie voor regionale bronnen die een aanvulling vormen op ondersteuningsprogramma's voor thuiskoop die op federaal niveau worden aangeboden. Deze verschillen sterk van staat tot staat. (Zie voor meer informatie: Foreclosures kopen voor een koopje .)

Wees voorbereid om snel te gaan

Ken uw concurrentie. Houd er rekening mee dat HUD-woningen echte goudmijnen kunnen zijn voor investeerders, die het enorme winstpotentieel zien bij het renoveren en flippen van een woning, of zelfs verhuren. Betekent dit dat u concurreert met vastgoedbeleggers die mogelijk toegang hebben tot meer kapitaal? Ja. Met uitzondering van de eerste 30 dagen, dat wil zeggen: juridisch gezien kan HUD geen biedingen op huizen van onroerendgoedbeleggers accepteren binnen de eerste 30 dagen dat een woning op de markt is verschenen.

Waar en hoe zou u moeten beginnen zoeken? Terwijl HUD-woningen zijn genoteerd op diverse onroerend goed-sites zoals Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1. 80% Created with Highstock 4. 2 6 ), door de overheid gerunde site van de Amerikaanse overheid. com blijft de meest uitgebreide en actuele plaats om met uw zoekopdracht te beginnen. Als u een makelaar in gedachten heeft, zorg er dan voor dat hij of zij geregistreerd is bij HUD: wettelijk kunnen alleen geregistreerde agenten u vertegenwoordigen. (Zie voor meer: ​​ 5 manieren om een ​​afgeschermd huis te kopen .)

Wees realistisch over prijs

Wees realistisch over uw prijsvork als het gaat om financiering. Het belang van het kopen van een huis met haalbare hypotheekbetalingen en rentetarieven is een van de meest zwaarbevochten lessen van de huizenbom gebleken. Gebruik online hypotheekcalculators om de maandelijkse hypotheekbetaling te bepalen die u zich kunt veroorloven, uw geschatte sluitingskosten en een groot aantal andere factoren die van invloed zijn op uw aankoop.

Hoewel er niets mis is met etalages, moet u ervoor zorgen dat u de financiering tijdig kunt regelen. In het slechtste geval vinden kopers het huis van hun dromen, alleen om het te verliezen aan een andere koper omdat hun lening nog niet is goedgekeurd.

Benader hypotheekverstrekkers gewapend met informatie over HUD-middelen. Twee aantrekkelijke opties zijn het $ 100 aanbetalingsprogramma en de 203 (K) rehabilitatie- en renovatielening, die uitdrukkelijk is ontworpen om de nodige renovaties op het moment van aankoop te financieren.

Do Your Research

Zorg ervoor dat u gebruikmaakt van alle achtergrondinformatie over de geschiedenis van het huis, inclusief de verkoopgeschiedenis, recente belastingaanslagen en de gemiddelde verkoopprijs van vergelijkbare huizen in de buurt.

Een deel van dit onderzoek betreft het controleren van de addendums bij het huis, waarin schadevergoedingen en andere wettelijk verplichte informatie zijn opgenomen - bijvoorbeeld of uw toekomstige droomhuis een voormalig methlaboratorium zou zijn geweest. Helaas is dit bestaan ​​van huizen met een geschiedenis van geneesmiddelenproductie zo gewoon geworden dat in sommige landen wetgeving is aangenomen om toekomstige kopers te beschermen. (Zie voor meer informatie: FHA-woningleningen .)

en uw due diligence

In verschillende staten, zoals Minnesota, South Dakota en Arizona, zijn verkopers juridisch verplicht kopers te informeren als ze enige kennis hebben dat het huis werd gebruikt bij de productie van methamfetamine.Dergelijke wetgeving is in andere landen in behandeling. Als u op zoek bent naar een woning in een land zonder dergelijke wettelijke vereisten, overweeg dan om een ​​controle van de luchtkwaliteit binnenshuis uit te voeren als onderdeel van de routine-inspectie thuis. (Zie voor meer informatie: Omzetten van onroerend goed: 8 onthullingen die u moet maken .)

Helaas zijn sommige banken er zelfs van beschuldigd dat zij de kopers van een huis niet op de hoogte hebben gesteld. dubieuze geschiedenis. Het loont de moeite om op dit punt je huiswerk te maken: niet alleen de eerdere blootstelling aan meth is potentieel schadelijk voor de nieuwe bewoners van een woning, maar professionele sanering en schoonmaken is over het algemeen duur - en niet noodzakelijkerwijs gedekt door een verzekering. Bepaalde staten, zoals Colorado, vereisen dat een door de staat erkende hygiënist controleert of een woning bewoonbaar is. Houd in gedachten dat het bijna onmogelijk is om een ​​FHA-lening te krijgen voor een huis dat is besmet met methamfetamine.

Of u nu vreest dat het onroerend goed de locatie is geweest van een snode activiteit, het is raadzaam om een ​​inspectie uit te voeren voordat u een aanbieding in een huis doet. Hoewel de FHA-prijslijst een beoordeling bevat, wilt u een gespecificeerde lijst maken van mogelijke reparaties en updates die het huis nodig kan hebben. (Zie voor meer informatie: Een huis kopen: een huiseigenaar sluiten en een huiseigenaar worden .)

De bottom line

Laat alle mogelijke negatieve connotaties over het HUD-programma los: met due diligence en proactief onderzoek, HUD-woningen kunnen een solide woningvoorraad aanbieden tegen een praktisch onverslaanbare prijs. Informeer jezelf over de talloze federale en staatsmiddelen die er zijn voor HUD-, FHA-leningen en andere hulpmiddelen voor starters van nieuwe huizen: de website van het ministerie van Volkshuisvesting en stadsontwikkeling is je eerste stop. Zodra je een door de HUD geregistreerde makelaar hebt gevonden, een beveiligde financiering hebt gevonden en je droomhuis hebt gevonden, wil je het onderwerpen aan grondige inspecties en onderzoek naar de (hopelijk vlekkeloze) geschiedenis van het huis. (Zie voor meer: ​​ Koop je volgende huis van Uncle Sam .)