Investeren in onroerend goed (REO) -eigenschappen kan winstgevend voor flippers en would-be verhuurders, maar het is niet zonder een eerlijk deel van de uitdagingen. Voordat u zich waagt in het REO-territorium, is het handig om de ins en outs te begrijpen van hoe deze eigenschappen werken en wat u als belegger kunt verwachten. (Zie voor meer informatie de zelfstudie Vastgoedbeleggingen onderzoeken.)

Vastgoedeigendom definiëren

Een onroerend goed in onroerend goed is een eigendom waarvan het eigendom is teruggekeerd naar de bank of hypotheekverstrekker. Als de kredietnemer in verband met een commercieel of residentieel onroerend goed in gebreke blijft op de hypotheek, kan de kredietverstrekker een afschermingsactie uitvoeren om het onroerend goed terug te nemen. De volgende stap is om het pand op een veiling te verkopen. Als het pand niet verkoopt of als de geldschieter de hoogste bieder is, wordt het eigendom als onroerend goed in eigendom beschouwd. De geldschieter kan het vervolgens te koop aanbieden.

Waarom beleggen in REO-objecten

Investeren in onroerend goed biedt meerdere voordelen met betrekking tot het vermogen om uw portefeuille te diversifiëren en een hoger rendement te genereren. Met verontruste eigendommen kunnen beleggers nog meer voordelen genieten op verschillende belangrijke gebieden.

Kosten

Wanneer een onroerend goed in eigendom van een onroerend goed wordt, is de bank of kredietverstrekker in het nadeel van het verlies van geld op zijn investering. Als een REO-eigendom een ​​te grote aansprakelijkheid blijkt te zijn, kan de kredietverstrekker sneller geneigd zijn om het snel te verkopen om verliezen te minimaliseren. Vanuit een investeringsstandpunt is dat een positief omdat het onroerend goed minder snel een te hoog prijskaartje heeft. Afhankelijk van de omstandigheden kan het zelfs mogelijk zijn om er een te vinden voor minder dan de marktwaarde.

retourneren

Er zijn twee manieren om winst te realiseren via REO-investeringen. De eerste is om een ​​noodlijdende woning te renoveren en deze vervolgens door te verkopen voor meer dan de initiële aankoopprijs, plus het bedrag dat u hebt geïnvesteerd in de reparatie. Flipping-eigenschappen zijn riskant als het huis niet meteen verkoopt, maar als het goed wordt gedaan, is het mogelijk om een ​​aanzienlijk rendement te realiseren. (Zie 5 Fouten die het huis floppen voor meer informatie over het uitvoeren van een flip.)

De andere optie is het renoveren van een REO-property en het vervolgens verhuren. In plaats van alle winsten ineens te ontvangen, kunt u een gestage stroom inkomsten genereren zolang u eigenaar van het onroerend goed bent. In beide scenario's kunnen de toekomstige rendementen hoger zijn met een REO-property als u een lagere aankoopprijs kunt vastleggen. (Voor meer informatie over het verhuren van woningen, zie Tips voor de potentiële verhuurder .) Minder obstakels kopen Het kopen van een woning die eigendom is van de bank is niet hetzelfde als het kopen van een woning van de eigenaar, maar dat is niet noodzakelijk een slechte zaak.Een van de belangrijkste verschillen is het feit dat de geldschieter meestal stappen onderneemt om eventuele voorrechten of eigendomsrechten in verband met het onroerend goed te wissen voordat hij het probeert te verkopen. Dat op zichzelf kan een grote tijdspaarder zijn als u hoopt sneller vooruit te komen met een uitverkoop dan vroeger.

Een REO-eigendom kopen

Met een gameplan kan het kopen van een bankobject eenvoudiger worden. Hier zijn enkele van de belangrijkste dingen waar beleggers zich zorgen over moeten maken.

Financiering

Voor de meeste beleggers is het contant betalen van een woning niet realistisch, waardoor een lening noodzakelijk is. Voordat u een bank benadert over het kopen van een van hun REO-eigendommen, moet u een pre-kwalificatiebrief ontvangen van een gerenommeerde geldverstrekker. Banken geven de voorkeur aan conventionele hypotheken voor FHA- of VA-leningen met noodlijdende eigendommen, omdat er minder beperkingen zijn aan de staat van het onroerend goed. Naast het krijgen van een pre-kwalificatie voor een lening, moeten beleggers ook hun aanbetalingsfondsen en serieus geld hebben voordat ze onderhandelingen beginnen. Bij een REO-onroerend goed kan de bank om een ​​hogere aanbetaling of een hogere aanbetaling vragen dan de standaard 1-2%, iets waar u op moet worden voorbereid. Beleggers moeten ook voorbereid zijn om te anticiperen op de afsluitingskosten die gemoeid zijn met het afronden van de hypothecaire lening. Een aanbieding doen Een ding dat de aankoop van een eigendom in een bank sneller kan doen mislukken, is het aanbod verkeerd doen. Hoewel deze eigenschappen vaak direct tegen de marktwaarde of iets hoger geprijsd zijn, wilt u niet de fout maken om te laag in te gaan. Als u samenwerkt met een makelaar in onroerend goed die ervaring heeft met het kopen en verkopen van REO-eigendommen, kunt u een aanbod formuleren dat voor beide partijen aangenaam is. Inspectie en beoordeling

Voor onvoorziene omstandigheden wordt meestal onderhandeld zodra een aanbod is ingediend en twee van de belangrijkste zijn de inspectie en beoordeling. Beleggers moeten een inspectie plannen om te controleren op structurele problemen, evenals een afzonderlijke ongediertebeoordeling. Een professionele beoordeling zorgt ervoor dat de waarde van de accommodatie overeenkomt met het bedrag dat de bank bereid is om u uit te lenen om de deal te voltooien. Het is goed om de inspectie en beoordeling zo snel mogelijk te laten uitvoeren voor het geval een van beide een probleem oplevert dat moet worden opgelost.

Pas op voor de valkuilen

De eigendommen van een bank zijn niet zonder bepaalde nadelen. Lenders zullen ze vaak verkopen zoals ze zijn, wat de omschakeltijd kan beïnvloeden als uitgebreide reparaties nodig zijn. Beleggers die met een beperkt budget werken, kunnen hun rendement negatief beïnvloeden als ze meer moeten uitgeven dan verwacht om de woning te huren of door te verkopen.

REO-eigenschappen kunnen ook problematisch zijn als een probleem met de titel ontstaat nadat de verkoop is voltooid. Beleggers zouden een aanvullend -verzekering van de eigenaar moeten afsluiten naast het beleid van een kredietverlener om eventuele problemen te omzeilen; dit zou echter de kosten van het bezit van het eigendom verhogen.

De bottom line

Beleggen in onroerend goed is niet zonder risico's.Een gokje wagen op een REO-object kan groot zijn, maar het kan ook averechts werken als je geen koper of betrouwbare huurder kunt vinden. De tijd nemen om zorgvuldig onderzoek te doen naar panden en de grotere vastgoedmarkt in uw regio is een must om het succes van uw investering te verzekeren.