Met de betaalbaarheid van woningen in veel gebieden in het land, hebben starters moeite om een ​​woning te vinden die bij hun budget past. Amerikaanse huizenprijzen kwamen in 2012 op het dieptepunt, maar schoten in de daaropvolgende jaren omhoog, voordat ze uiteindelijk in 2014 plateaueerden. Toen, na een kleine terugval in de zomer, schoten ze met 6% omhoog in september, met nog een andere opwaartse trend.

Hoewel dit goed nieuws is voor huiseigenaren in de heetste markten, zijn stijgende prijzen frustrerend voor kopers die op zoek zijn naar een huis in deze gebieden. Misschien is dit de reden waarom zoveel nieuwe klanten op dit moment schrikken om een ​​huis te kopen. In feite meldt Campbell / Inside Mortgage Finance dat eerste kopers van huizen zijn afgenomen van een piek van 40% in mei naar slechts 34. 8% in september - het laagste niveau sinds april 2014.

Terwijl prijzen stijgen, woninggeld betaalbaar maken

Volgens de National Association of Realtors was de gemiddelde verkoopprijs voor een eengezinswoning die in juni 2016 werd verkocht $ 249, 800, een buitengewone 5% stijgen van een jaar geleden. Om het nog erger te maken, zijn er simpelweg niet genoeg woningen om aan de vraag op veel woningmarkten te voldoen. Het komt allemaal samen om een ​​aanzienlijke daling van de betaalbaarheid van woningen te creëren.

De National Association of Realtors meldt dat de betaalbaarheid van woningen in het hele land aanzienlijk is afgenomen in juni, waardoor de betaalbaarheidsindex van 154 naar 853 is geduwd. 3. (De betaalbaarheidsindex van woningen meet of een typische familie verdient voldoende inkomsten om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening op basis van de meest recente prijs- en inkomensgegevens, deze is hoger wanneer woningen goedkoper zijn.) Dankzij de combinatie van dalende inkomens, stijgende huizenprijzen en beperkte voorraad is de betaalbaarheid van woningen gedaald gemiddeld in de helft van de top 20 grootstedelijke markten in de VS, waaronder Denver; Houston; Austin, Texas; en Nashville, Tenn.

Dus wat moet je doen als je van plan bent om een ​​huis te kopen in een van deze dure markten? Hier zijn een paar suggesties.

Blijf huren

Als de huidige prijzen te hoog zijn om aan uw budget te voldoen, is een van de slimste dingen die u kunt doen, het huren. Een huis kopen is een financiële verplichting op lange termijn, die veel kopers diep in de schulden steekt. U hoeft niet alleen een aanbetaling te doen en uw maandelijkse hypotheek te betalen; er zijn extra kosten, van afsluitkosten tot makelaarskosten en onroerendgoedbelasting. Aan de andere kant, als u ervoor kiest om voor nu te huren, kunt u die extra dollars wegnemen en blijven sparen voor een aanbetaling als u een huis koopt. Dat brengt ons bij ons volgende punt …

Start Saving

Als u op zoek bent naar een huis in een markt met een lage betaalbaarheid, is het uiterst belangrijk om te sparen voor een aanzienlijke aanbetaling.In feite, ongeacht de markt, raden vastgoedexperts aan om minimaal 20% aanbetaling te doen voordat u een woning koopt. Waarom? Omdat als je het je niet kunt veroorloven om minstens 20% voorin op te hoesten, zullen de meeste geldverstrekkers je dwingen te betalen voor een particuliere hypotheekverzekering, die je maandelijkse hypotheekbetaling zelfs nog hoger zal maken. (Zie voor meer informatie Private Mortgage Insurance: Avoid It for These 6 Reasons .)

Gemakkelijk onderweg?

Als u niet gebonden bent aan een specifieke regio, overweegt u een huis te kopen in een meer betaalbare markt. Dit is natuurlijk niet voor veel kopers een optie, vooral als uw baan zich in een dure stad bevindt. U kunt echter overwegen om te kijken naar gebieden binnen woon-werkafstand van de stad waar u werkt. Er zijn tal van buitenwijken en regio's in de hele natie die veel meer betaalbare huizenprijzen bieden.

Stel dat je bijvoorbeeld een huis wilt kopen in de buurt van Chicago, waar de gemiddelde prijs van een eengezinswoning $ 252.000 is. Slechts 35 mijl naar het zuiden in Park Forest, Illinois. de gemiddelde kosten van een huis met vier slaapkamers en twee badkamers bedragen slechts $ 78, 392. In Houston bereikte de mediane huizenprijs onlangs een recordhoogte van $ 230.000, maar minder dan 25 mijl ten zuiden van Pearland, Texas, de gemiddelde huisprijs is slechts $ 179, 400.

De bottom line

Hoewel de betaalbaarheid van woningen op veel markten in het land afneemt, betekent dit niet dat nieuwe kopers nooit een huis kunnen kopen. Als je erover denkt te bezitten, maar je het je niet kunt veroorloven in je dure markt, heb je wel opties - of je nu kiest om te blijven huren en sparen voor een flinke aanbetaling of om een ​​huis te kopen in een betaalbaarder gebied. (Zie voor meer informatie Handleiding voor eerste keer thuiskopers .)