a:

Er zijn eigenlijk drie verschillende soorten dekkingsgraden voor de schuldendienst, of DSCR, die in Microsoft Excel kunnen worden berekend. Twee ervan hebben echter betrekking op specifieke vastgoedleningen, zoals soms noodzakelijk is door convenanten in bankleningsovereenkomsten. Dit artikel richt zich op het helpen van beleggers bij het berekenen van de DSCR voor bedrijven op basis van informatie uit financiële overzichten.

De eerste stap bij het berekenen van de dekkingsgraad van de schuldendienst is het vinden van het netto bedrijfsresultaat van een bedrijf. Het nettobedrijfsresultaat is gelijk aan de inkomsten minus bedrijfskosten en is terug te vinden op de meest recente resultatenrekening van de onderneming.

Het nettobedrijfsresultaat wordt vervolgens gedeeld door de totale schuldendienst voor de periode. Het resulterende cijfer is de DSCR. De totale schuldendienst omvat de terugbetaling van rente en hoofdsom op de schulden van de onderneming en wordt gewoonlijk berekend op jaarbasis. Deze informatie is ook te vinden op de resultatenrekening.

Om een ​​dynamische DSCR-formule in Excel te maken, voert u niet simpelweg een vergelijking uit waarbij het nettobedrijfsresultaat wordt gedeeld door de schuldendienst. Integendeel, titel twee opeenvolgende cellen, zoals A2 en A3, "Net Operating Income" en "Debt Service," Plaats vervolgens naast die in B2 en B3, de respectieve cijfers uit de resultatenrekening. In een afzonderlijke cel voert u een formule in voor DSCR die de B2- en B3-cellen gebruikt in plaats van de werkelijke numerieke waarden. Bijvoorbeeld: (B2 / B3)

Zelfs voor een eenvoudige berekening is het het beste om een ​​dynamische formule achter te laten die automatisch kan worden aangepast en herberekend. Een van de belangrijkste redenen om DSCR te berekenen, is door het te vergelijken met andere bedrijven in de branche en deze vergelijkingen zijn gemakkelijker te gebruiken als u eenvoudig de cijfers kunt invoegen en kunt gaan.