a:

De waarde van het onroerend goed dat op basis van een triple-net lease-overeenkomst wordt verhuurd, heeft op twee tegengestelde manieren invloed op de waarde van de lease. Het heeft een positief effect op de waarde van de lease omdat een woning van hogere waarde een hogere huurprijs afdwingt, maar deze heeft ook een negatief effect op de waarde van de lease vanwege de verplichtingen van de huurder in het kader van een triple-net lease. Een hogere waarde van het onroerend goed betekent hogere onroerendgoedbelasting. Aangezien de betaling van onroerendgoedbelasting een van de verantwoordelijkheden van de huurder is in een triple-net lease, betekent het feit dat de huurder die hogere kosten moet dragen een lager netto bedrag dat de verhuurder in huur kan verkrijgen.

Taxeren van onroerend goed

De waarde van triple-net lease-onroerend goed wordt bepaald zoals de waarde van een ander onroerend goed. De belangrijkste bepalende factoren in de waarde van het onroerend goed zijn de locatie, de waarde van aangrenzende panden en de toestand van het onroerend goed. Andere factoren die van invloed zijn op de waarde van het onroerend goed zijn dingen als erfdienstbaarheden en beperkingen die van invloed zijn op wat de eigenaar van het onroerend goed al dan niet kan doen met het onroerend goed. Triple-net-leasecontracten zijn meestal langlopend, maar het is belangrijk dat de eigenaar het pand least om noodzakelijke aanpassingen aan het pand te kunnen doen wanneer het huurcontract afloopt, waardoor hij de hoogste huur kan regelen van de volgende huurder.

Triple Net Leases

Triple-net lease-overeenkomsten zijn een populaire investering in commercieel onroerend goed. Gemeenschappelijke triple-net-leasewoningen zijn die die worden gebruikt voor gemakswinkels, apotheken of fastfoodrestaurants, maar ze kunnen ook worden opgezet voor kantoorgebouwen of industriële bedrijven.

Een triple-net lease is een lease-overeenkomst waarbij een onroerend goed wordt gehuurd na aftrek van de drie belangrijkste kosten van onroerendgoedbelasting, onderhoud en verzekering. Al deze uitgaven worden betaald door de huurder, die ook een netto huurbedrag aan de verhuurder betaalt, maar dan één die aanzienlijk lager is dan de huur voor een conventionele leaseovereenkomst waarbij de verhuurder verantwoordelijk is voor de primaire vastgoedkosten.

Het grote voordeel van een triple-net huurovereenkomst voor de verhuurder is dat hij in wezen vrij is van alle gebruikelijke verplichtingen van een verhuurder en eenvoudig de maandelijkse huur kan innen. Een triple-net lease is ideaal voor een persoon die op zoek is naar een passieve vorm van beleggen in onroerend goed.

Triple-Net Lease-risico's

Triple-net leasebeleggingen zijn niet risicovrij. Gemeenschappelijke risico's voor de eigenaar / verhuurder van de woning omvatten renterisico, krediet- of faillissementsrisico en einde van huurlasten.

Renterisico bestaat als het onroerend goed tijdens de leaseperiode wordt geherfinancierd. Het huurrendement gerealiseerd op een triple-netlease ligt over het algemeen tussen de 4 en 6%.Als er op het moment van herfinanciering aanzienlijk hogere rentetarieven bestaan, heeft de hogere rente een negatief effect op de inkomsten uit de lease.

Krediet- of faillissementsrisico bestaat zelfs bij een goede huurder vanwege het langetermijnkarakter van triple-net lease-overeenkomsten, meer dan voldoende tijd voor economische of marktomstandigheden om voldoende te veranderen om een ​​eenmaal winstgevende onderneming in insolventie te brengen.

Aan het einde van een triple-netlease kan het proces van het opnieuw configureren en opnieuw leasen van de property mogelijk tijdrovend en kostbaar zijn.