a:

Een triple-net (NNN) lease is een type van onroerende leasing waarbij de huurder verantwoordelijk is voor het betalen van de onroerendgoedbelasting van het gebouw, de verzekerings- en onderhoudskosten naast de huur. Deze drie extra kosten vertegenwoordigen de netten waarnaar de naam van de lease verwijst. Omdat de huurder, in plaats van de verhuurder, deze extra vastgoedkosten moet dekken, is de huur in een NNN-huur bijna altijd lager dan de huur in een traditionele huurovereenkomst.

In een traditionele huurovereenkomst bouwt de verhuurder de geschatte kosten van onroerendgoedbelasting, verzekering en onderhoud op in de huur die hij aan zijn huurder berekent. Hij gebruikt vervolgens het huurgeld dat door zijn huurder is betaald om aan deze uitgaven te voldoen. Bijvoorbeeld, als de verhuurder weet dat de markt een huurprijs draagt ​​van $ 12.000 per jaar voor zijn eigendom, en hij schat jaarlijkse onroerendgoedbelasting van $ 1, 000, verzekeringskosten van $ 1, 500 en $ 2, 000 voor onderhoudskosten, de huur die hij de huurder in rekening brengt in een traditionele huurovereenkomst is $ 1, 650 per maand. De huurder is vrijgesteld van alle financiële verantwoordelijkheid, behalve zijn huur, gerelateerd aan het gebouw. De verhuurder betaalt de belastingen en verzekeringen, en als het dak lekt of een ander onderhoudsprobleem zich voordoet, belt de huurder de verhuurder in plaats van zelf te betalen voor de reparatie.

Bij een NNN-huurovereenkomst, waarbij gebruik wordt gemaakt van het bovenstaande voorbeeld, rekent de verhuurder de huurder slechts $ 1, 200 per jaar aan huur aan. De huurder is echter verantwoordelijk voor de belastingaanslag, de verzekeringsrekening en voor het tijdig verzorgen van onderhoud. De huurovereenkomst bepaalt meestal precies hoe onderhoudskwesties moeten worden afgehandeld. Omdat vastgoedbelastingen, verzekeringen en onderhoud geen vaste kosten van jaar tot jaar zijn, verschuift een NNN-lease het financiële risico van de verhuurder naar de huurder. Als de overheid een enorme belastingverhoging passeert, verhoogt de verzekeringsmaatschappij de tarieven of moet er in een bepaald jaar een groot aantal reparaties worden uitgevoerd, de huurder maakt deze kosten terwijl de financiën van de eigenaar onaangetast blijven.

Vanwege de inherente voorspelbaarheid van huurinkomsten en -kosten, wordt een huurcontract van NNN beschouwd als een risicomijdende investering voor de verhuurder. Het is echter niet volledig vrij van risico's. De kredietwaardigheid van de huurder en de toewijzing van verantwoordelijkheid in het geval van een onvoorziene ramp, zoals een orkaan of een brand, zijn twee bepalende factoren voor het risiconiveau van een NNN-lease. Sommige verhuurders proberen het risico nog verder te beperken door het opstellen van een zogenaamde bondable of absolute NNN-lease. Deze regeling verbiedt de huurder om zijn huurovereenkomst stop te zetten of om welke reden dan ook huurconcessies te ontvangen, zelfs als de onroerende voorheffing en verzekeringskosten stijgen tot onredelijke niveaus of als hij te maken krijgt met een eindeloze stroom onderhoudskwesties.