Als het gaat om de wereld van Amerikaans onroerend goed, is Donald Bren de onbetwiste zwaargewicht kampioen. Na het succes en de overname van zijn eerste bedrijf voor vastgoedontwikkeling in de vroege jaren 70 kocht Bren, samen met een groep investeerders, een in Californië gevestigde vastgoedbeleggingsmaatschappij genaamd Irvine Company. Het bedrijf werd oorspronkelijk meer dan 150 jaar geleden opgericht, in 1864 door de vooraanstaande eigenaar van een landbouwgrond, James Irvine I.

AD:

In de eerste twee decennia na de overname van Irvine Company kocht Bren al zijn collega-partners en werd als gevolg daarvan de enige aandeelhouder van het bedrijf. Onder zijn leiding groeide Bren uit Irvine Company tot een onroerend goedimperium van miljarden dollars. Naast het feit dat hij de eigenaar is van een ranch van 93.000 hectare, bezit en exploiteert Irvine Company een verzameling woning-, kantoor- en winkelobjecten in de staat Californië.

AD:

met een geschat persoonlijk net van $ 15. 2 miljard, Bren is een van de rijkste mensen ter wereld. Vanaf oktober 2015 beschouwt Forbes hem als de 30e rijkste persoon in de Verenigde Staten. Bren heeft ook de reputatie opgebouwd een zeer filantropisch persoon te zijn. Zijn levenslange donaties zijn veel hoger dan $ 1. 5 miljard en in 2008, vermeldde BusinessWeek hem als een van de 50 meest genereuze filantropen in de Verenigde Staten. Hier is een overzicht van hoe Donald Bren een van de rijkste vastgoedbeleggers ter wereld werd.

AD:

Vroege school en leven

Geboren in 1932, groeide Bren op bij rijke ouders die beiden op zichzelf al succesvol waren. Zijn vader, Milton Bren, kwam van Joodse afkomst en was een Hollywood-filmproducent. Aan de andere kant, Bren's moeder, was Marion Jorgensen een invloedrijke burgerleider die de kleindochter was van een succesvolle Ierse fabrikant van spoorwielen. Ze was ook een goede vriend van Ronald en Nancy Reagan. Nadat Reagan tot president van de Verenigde Staten was gekozen, werd Jorgensen lid van de keukenkast van het Witte Huis. Bren's ouders scheidden toen hij 16 was geworden.

Om hun kinderen geaard en onbedorven te houden, namen de ouders van Bren hem en zijn jongere broer op openbare scholen op. Bovendien moesten ze werken tijdens schoolvakanties en hun vader helpen bij het uitvoeren van reparaties aan zijn huurwoningen.

Tijdens een interview in 1990 met

Fortune beschreef Bren's broer Peter hem als een perfectionist. Hij zei: "Op de middelbare school zouden we oude auto's nemen en ze veranderen in hotrods op straat. Ik zou er een bouwen en het zou rennen, maar er zouden nog een paar schroeven over zijn, niet Donald. de garage gaat over elk detail heen.Alles moest perfect zijn.Hij begint bij A en eindigt bij Z.Hij loopt regelrecht het alfabet in. " In 1956 studeerde Bren af ​​met een bachelor in Business Administration aan de universiteit van Washington.Hij financierde zijn lessen met zijn eigen geld en een ski-beurs. In hetzelfde jaar plaatste Bren de National Alpine Ski Championships. Vervolgens diende hij een aanvraag in om deel te nemen aan het U S. skieteam voor de Olympische Spelen; hij was echter niet in staat om deel te nemen na het behouden van verwondingen bij een ongeval. Na zijn afstuderen diende Bren drie jaar als officier in het Korps Mariniers. (Zie ook,

Hoe Grant Cardone een immobiliënrijk van $ 350 miljoen bouwde ) Het begin van zijn carrière

Bren's carrière in het bedrijfsleven begon op 25-jarige leeftijd, toen hij in 1958 Bren Company oprichtte, een vastgoedbedrijf dat huizen bouwde in Orange County, Californië. Zijn eerste ontwikkeling was een klein huis op Lido Isle, een door mensen gemaakt eiland voor de kust van Newport Beach in Californië. Hij financierde de constructie met een lening van $ 10.000 van Bank of America (BAC

BACBank van America Corp27. 75-0.25% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Bren verkocht de huizen die hij had gebouwd en herinvesteerde de winst in nieuwe ontwikkelingen. Als gevolg hiervan nam de omvang van de Bren Company in de loop van de tijd aanzienlijk toe. Tegen het begin van de jaren zestig was Bren bezig met het ontwerpen van voorstedelijke masterplannen in de voorsteden. Op dat moment was zijn grootste project een 10.000 ha grote stadsontwikkeling in Mission Viejo, Californië. In 1970 International Paper (IP

IPInternational Paper Co55, 81-2, 29% Created with Highstock 4. 2. 6 ), het grootste pulp- en papierbedrijf ter wereld, overgenomen Bren Company voor $ 34 miljoen. Twee jaar later trof een recessie de staat. Dit resulteerde in een dramatische daling van de waarde van onroerend goed, en het gaf Bren de mogelijkheid om zijn bedrijf van International Paper terug te kopen voor veel minder dan waarvoor hij het verkocht. Uiteindelijk kreeg hij het bedrijf voor $ 22 miljoen. De overname van Irvine

In 1977 was een ranch van 185 vierkante mijl bekend als de Irvine Ranch te koop. Het pand was ooit eigendom van de Schotse zakenman James Irvine I; het eigendom werd echter overgedragen aan een non-profitorganisatie na zijn overlijden in 1886. De stichting die eigenaar was van de Irvine Ranch begon pogingen om het onroerend goed te verkopen nadat strengere belastingwetgeving in de staat Californië was ingevoerd.

Veel bedrijven met een diepe beurs hebben belangstelling getoond voor de aankoop van de ranch. Een van deze bedrijven was Mobil Corporation, dat later fuseerde met Exxon om ExxonMobil (XOM) te vormen. Bren was ook geïnteresseerd in het overnemen van het onroerend goed, maar het geld dat hij verdiende met de eerdere verkoop van zijn bedrijf was niet genoeg. Om zijn handen op de boerderij te krijgen, werkte Bren samen met wijlen A. Alfred Taubman, die een prominente ontwikkelaar van winkelcentra was. Taubman stemde ermee in om 40% van de aanbetaling te storten. Met genoeg geld om een ​​lening af te lossen, slaagden Bren en Taubman er in om miljoenen dollars aan leningen van sommige banken te ontvangen. Ze verwierven met succes Irvine Company, de holdingmaatschappij die eigenaar was van Irvine Ranch, met een bod van $ 337. 4 miljoen.

Taubman verkocht later een deel van zijn aandelen aan enkele van zijn goede vrienden als een manier om geld te verdienen. Sommigen van hen waren iconische figuren in de Amerikaanse geschiedenis en omvatten de Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher en Herbert Allen Sr.Ondanks dat hij de grootste aandeelhouder van Irvine Company was, wilde Bren controle hebben over het hele bedrijf. Kort na de overname leende hij $ 560 miljoen en kocht snel de andere aandeelhouders op. Tegen 1996 was Bren de enige aandeelhouder van Irvine Company.

Al bijna vier decennia heeft Irvine Company vele residentiële en commerciële eigendommen ontwikkeld. Vandaag bezit het bedrijf meer dan 110 miljoen vierkante voet aan vastgoedbeleggingen. Volgens hun website omvat hun portfolio 500 kantoorgebouwen, 41 winkelcentra, 130 appartementencomplexen, vijf jachthavens, drie hotels en drie golfbanen in Orange County, Californië. Ook heeft Irvine Company beloofd om meer dan de helft van de Irvine Ranch te beschermen als een wildernis en recreatiepark. (Zie ook,

Hoe Zhang Xin een onroerend goed rijk bouwde. ) De bottom line

Donald Bren verdiende zijn vermogen in onroerend goed. Nadat hij afgestudeerd was aan een universiteit, begon hij een vastgoedbedrijf dat hij uiteindelijk voor miljoenen dollars verkocht. Bren werkte later samen met een groep investeerders om een ​​vastgoedbedrijf te kopen dat werd opgericht in 1864. Naarmate de tijd verstreek, kocht hij zijn partners uit en werd de enige aandeelhouder van het bedrijf. Tegenwoordig is hij de rijkste vastgoedontwikkelaar in de Verenigde Staten.