Als u op de markt bent om onroerend goed in het buitenland te kopen, is de kans groot dat u geen lokale hypotheek kunt afsluiten om het onroerend goed te financieren. Zelfs op plaatsen waar hypothecaire leningen bestaan, zijn de voorwaarden mogelijk veel minder gunstig dan die u normaal thuis zou vinden. Afhankelijk van het land zou u een hogere rente en een veel hogere aanbetaling kunnen betalen - 30, 40 of zelfs 50% van de waarde van het onroerend goed. Het kan ook nodig zijn om een ​​levensverzekering af te sluiten voor het bedrag van de hypotheek, waarbij de bank de begunstigde is. Afhankelijk van het land - en hoe oud je bent - kan dit een deal-breaker zijn, omdat verzekeraars in sommige landen bovengrenzen stellen aan de leeftijd van mensen die een levensverzekering kunnen afsluiten.

AD:

Omdat hypotheken over het algemeen niet beschikbaar zijn voor Amerikaanse kopers in het buitenland - en de meeste Amerikaanse banken zullen niet lenen voor aankopen in het buitenland - wat zijn enkele alternatieven als u een huis in het buitenland wilt kopen? Hier bekijken we drie manieren om uw buitenlandse aankoop van onroerend goed te financieren.

Cash

Ze zeggen dat cash is king, en dit kan zeker waar zijn als het gaat om het kopen van onroerend goed in het buitenland. Niet alleen zult u de deal sneller kunnen afsluiten, maar u krijgt waarschijnlijk ook de beste prijs, door kortingen, upgrades - of beide.

AD:

Over het algemeen wordt het betalen van contant geld alleen aanbevolen als de betreffende woning al is gebouwd - en niet in de fase vóór de bouw. Als u contant geld vooraf betaalt voor iets dat nog niet is gebouwd, bestaat altijd het risico dat de ontwikkelaar geen geld meer heeft of een ander probleem heeft dat de voltooiing van het project vertraagt ​​of voorkomt. In deze situaties kan het moeilijk zijn, of op zijn minst tijdrovend, om uw geld terug te krijgen.

AD:

Ontwikkelaarsfinanciering

Afhankelijk van het land, komt u mogelijk in aanmerking voor ontwikkelaarsfinanciering als u in een ontwikkeling een perceel, een huis of een pre-constructieobject aanschaft. Financiering van ontwikkelaars brengt doorgaans weinig papierwerk met zich mee en er zijn geen leeftijdsbeperkingen of levensverzekeringsvereisten. Nog een extra voordeel: soms is de financiering van ontwikkelaars renteloos.

Met één type ontwikkelaarsfinanciering verricht u betalingen op vaste datums, zoals 10% wanneer u de koopovereenkomst ondertekent, 10% na zes maanden, nog eens 10% na 12 maanden en het saldo wanneer het project is voltooid. In plaats van vaste datums, moet je volgens een andere afspraak betalen volgens bouwfasen, zoals 10% goedkoper, 20% wanneer de fundering is voltooid, 20% nadat de eerste verdieping compleet is, enzovoort. Met een ander type ontwikkelaarsfinanciering kun je maak elke maand regelmatige betalingen. Als u bijvoorbeeld een kavel van $ 50.000 in Costa Rica koopt, betaalt u mogelijk vier jaar lang elke maand zo'n $ 1, 200 per maand, afhankelijk van de rentevoet, indien van toepassing.

Zelfsturende IRA

Als u uw zinnen op een huis in het buitenland wilt zetten en van plan bent om het alleen als een huur- of beleggingsobject te gebruiken, kunt u mogelijk geld van uw zelfbestuurde IRA gebruiken om de aankoop te doen . De IRS geeft niet aan welke soorten investeringen zijn toegestaan ​​in een zelfregistrerende IRA en vermeldt alleen wat niet is toegestaan, inclusief verzamelobjecten (bijvoorbeeld illustraties, stempels en antiek), bepaalde munten en levensverzekeringen .

In tegenstelling tot traditionele IRA's, waar beleggingsopties doorgaans beperkt zijn tot aandelen, obligaties en beleggingsfondsen, kunnen fondsen van een zelfregulerende IRA worden geïnvesteerd in een bredere reeks activa, waaronder onroerend goed - in binnen- of buitenland. Omdat het onroerend goed moet worden behandeld als een investering in onroerend goed, kunt u niet in huis wonen totdat u oud genoeg bent om distributies van het account te ontvangen. Je kunt het ook niet gebruiken voor vakanties en als je probeert de wet te omzeilen door het aan jezelf te verhuren, zal de IRS niet gelukkig zijn. Terwijl u wacht op uw pensioen, kunt u uw zelfgestuurde IRA-fondsen gebruiken om te betalen voor het onroerend goed en eventuele onkosten in verband met onderhoud.

Fiscale wetten zijn ingewikkeld en veranderen periodiek. Het is altijd een goed idee om samen te werken met een gekwalificeerde belastingspecialist en / of vastgoedadvocaat om ervoor te zorgen dat u zowel de risico's als de implicaties begrijpt van beleggen in buitenlands onroerend goed met uw zelfgestuurde IRA. Zie voor meer Uw pensionering met zelfsturende onroerend goed IRA's en Zelfsturende IRA: de juiste zet voor u?

De bottom line

Als u land in het buitenland koopt, houd er dan rekening mee dat transactiekosten een flinke bijdrage kunnen leveren aan de totale kosten van het onroerend goed. Een van de hogere kosten is een overdrachts- of zegelrecht: een belasting die door veel landen wordt geheven en die meer dan 10% aan de verkoopprijs kan toevoegen. U kunt ook uiteindelijk een advocaat, notaris en registratierechten betalen, plus uw deel van de provisie van de makelaar.

Voordat u een woning in het buitenland koopt, is het belangrijk om de lokale wetgeving te controleren om er zeker van te zijn dat u zelfs onroerend goed kunt kopen. Zelfs als u onroerend goed in een bepaald land kunt kopen, zijn er mogelijk beperkingen op het soort of de typen onroerend goed dat buitenlanders kunnen kopen. In de Filippijnen kun je bijvoorbeeld een unit kopen in een condominiumproject - zolang 60% van de units eigendom zijn van Filippino's. Buitenlanders kunnen echter over het algemeen geen huis of land bezitten.

Er kunnen ook regels zijn met betrekking tot wat er gebeurt als u de woning wilt verkopen. In Maleisië zijn buitenlanders bijvoorbeeld welkom om onroerend goed te kopen, maar als ze het ooit verkopen, moet het geld op een Maleisische bankrekening worden bewaard.

Wanneer u een huis in het buitenland koopt, is het van het grootste belang om ervoor te zorgen dat de transactie wordt uitgevoerd op een manier die uw eigendomsrechten beschermt. In de Verenigde Staten krijgen huizenkopers de eigendom van het onroerend goed; dit onderscheid is echter niet zo duidelijk in elk land. Het raadplegen van een gekwalificeerde vastgoedprofessional en een advocaat zorgt ervoor dat het proces zo soepel mogelijk verloopt, uw eigendomsrechten worden beschermd en alle noodzakelijke papierwerk wordt voltooid.