Laat uw 9-op-5 salaris veel te wensen over? Probeer je zo snel mogelijk een berg schulden af ​​te betalen? Heeft u een kamer bij u in huis die u niet gebruikt, of bent u vaak de stad uit en betaalt u een huur of een hypotheek op ruimte die u niet vaak bewoont?

De peer-to-peer-verhuur op korte termijn Airbnb is wellicht de oplossing voor uw problemen. Dit is wat u moet weten over de risico's en voordelen van het verhuren van uw huis of een deel daarvan via deze service. (Zie De voor- en nadelen van het gebruik van Airbnb voor meer informatie.)

Hoe te lijst

U bepaalt wanneer uw ruimte beschikbaar moet worden gemaakt en tegen welke prijs. De aanbieding is gratis en u kunt individuele gasten individueel goedkeuren. Als u uw prijs wilt instellen, moet u rekening houden met de gangbare wisselkoers in uw gebied door naar concurrerende aanbiedingen te kijken. U moet rekening houden met de kosten van hosting, inclusief schoonmaak, hogere rekeningen van nutsvoorzieningen, belastingen en Airbnb's host fee, die 3% is voor de verwerking van betalingen. Uw gasten betalen Airbnb's reserveringskosten van 6% tot 12%. Zorg ervoor dat u de hostingstandaarden van Airbnb begrijpt voor nauwkeurigheid van de vermeldingen, communicatie met gasten, het houden van uw reserveringsverplichtingen, het schoonmaken van uw plaats voor elke gast en het bieden van basisvoorzieningen zoals zeep en toiletpapier. (Zie Hoe Airbnb geld verdient voor meer informatie.)

U wilt uw ruimte opschonen en decoderen voordat u deze fotografeert om hem zo goed mogelijk te presenteren. In de meeste steden stuurt Airbnb zelfs een professionele fotograaf om gratis je Space te veroveren als je een actieve host bent. Denk bij het beschrijven van uw plek na over wat het uniek maakt en probeer het vanuit het perspectief van een bezoeker buiten de stad te beschouwen. Zit je op loopafstand van het openbaar vervoer? Ligt het in de buurt van geweldige restaurants, nachtleven of culturele activiteiten? Welke voorzieningen kunt u aanbieden: draadloos internet, een goed gevulde keuken, kabeltelevisie, een buitenterras? Je aanbieding wordt weergegeven op de Airbnb-website en je kunt deze ook cross-promoten via sociale media of je eigen website.

Rechten verkrijgen en betalen

Voordat u uw plaats op Airbnb vermeldt, moet u mogelijk toestemming krijgen. Als uw eigendom wordt beheerd door een vereniging of coöperatie van een huiseigenaar, controleert u de regels ervan om te zorgen dat u mag hosten. Als je huurt, wil je de zegen van je huisbaas krijgen. Airbnb stelt voor om een ​​rijder aan je contract toe te voegen met een van deze entiteiten om specifiek te reageren op hosting via Airbnb.

Bovendien is voor uw locatie mogelijk een bedrijfslicentie vereist en bent u mogelijk lokale belastingen verschuldigd over inkomsten die u verdient. U zou bijvoorbeeld een tijdelijke verblijfsbelasting moeten betalen, dezelfde belasting die van toepassing is op hotels.Hotels geven deze belasting meestal door aan hun gasten: misschien herinnert u zich de extra 12% die aan uw rekening was toegevoegd de laatste keer dat u ergens verbleef. Je kunt de informatie van Airbnb over de regelgeving van veel steden hier opzoeken.

U bent ook federale belastingen verschuldigd op Airbnb-inkomsten, die aan u en aan de IRS worden gerapporteerd op formulier 1099. U kunt uw belastbare Airbnb-inkomsten echter mogelijk verlagen door zakelijke kosten in mindering te brengen, zoals schoonmaakkosten en verzekering. (Lees 10 Fiscale voordelen voor Zelfstandigen voor meer informatie.)

Persoonlijke veiligheid

Is het veilig om uw huis aan een onbekende te verhuren? Als u uw huis verhuurt wanneer u er niet zult zijn, loopt u waarschijnlijk geen risico op fysiek geweld. U wilt echter een veilige plek vinden om iets van hoge sentimentele of financiële waarde op te slaan. Je trouwjurk, het gouden horloge van opa, fotoalbums, je noodgeld en je belastingaangifte zijn allemaal voorbeelden van dingen die je wilt beveiligen. Geef gasten niet de kans om uw bezittingen of uw identiteit te stelen.

Het wordt lastiger als u een deel van uw woning verhuurt terwijl u daar blijft wonen. Je kunt je spullen beter in de gaten houden (hoewel je nog steeds verstandig bent om het te beschermen), maar je bent fysiek kwetsbaar als je gast gevaarlijk blijkt te zijn. Het is niet realistisch om criminele achtergrondcontroles bij gasten uit te voeren voordat ze boeken of voordat ze inchecken; je kunt wat eenvoudige internet-speurwerk doen, maar het is geen foutveilig proces.

Beoordelingen van eerdere hosts kunnen geruststelling bieden en u kunt altijd een reservering weigeren of zelfs een boeking annuleren, hoewel Airbnb in sommige gevallen boetes oplegt. U kunt ook de reserveringen die u accepteert beperken tot gasten die het geverifieerde ID-proces van Airbnb hebben voltooid. Zowel gastheren als gasten kunnen Airbnb hun identiteit laten verifiëren door een geldig, door de overheid uitgegeven identiteitsbewijs te uploaden en een Facebook-, Google+ of LinkedIn-account aan een Airbnb-account te koppelen. (Zie Waarom u tweemaal wilt nadenken over het verhuren van uw huis voor meer informatie over de risico's van hosting.)

Home Safety

Airbnb biedt ook richtlijnen voor hosts om hun huizen veiliger te maken. Als het elementaire menselijke fatsoen u niet genoeg prikkels geeft om uw plaats veilig te stellen voor gasten, minimaliseert het minimaliseren van de veiligheidsrisico's voor de gasten het risico dat u wordt aangeklaagd door een gast die gewond is geraakt op uw eigendom. Gasten kunnen ook lagere beoordelingen geven als u geen basale voorzorgsmaatregelen hebt genomen om ze te beschermen, zoals het installeren van rook- en koolmonoxidedetectors en het elimineren of wijzen op struikel- of valgevaren. Als je bijzonder nalatig bent, kan Airbnb weigeren je te laten doorgaan met hosten.

Verzekering

Over aansprakelijkheid gesproken, laten we het hebben over verzekeringen. Airbnb's hostgarantie biedt tot $ 1 miljoen aan verzekeringsdekking voor schade aan eigendommen in 29 landen, waaronder de Verenigde Staten, het Verenigd Koninkrijk en Canada. De verzekering van Airbnb is geen vervanging voor de verzekering van een huiseigenaar of huurder en beschermt niet tegen diefstal of persoonlijke aansprakelijkheid.Neem contact op met de verzekeringsmaatschappij van uw huiseigenaar of huurder om ervoor te zorgen dat uw polis uw eigendom, uw bezittingen en uw aansprakelijkheid dekt terwijl u uw woning verhuurt via Airbnb. Als u extra dekking nodig heeft, kan een overkoepelend beleid het ticket zijn. Zie de Verzekeringsgids van Homeowner.

Airbnb biedt een aansprakelijkheidsverzekering voor U. S.-hosts. Het biedt tot $ 1 miljoen per gebeurtenis en is ondergeschikt aan een andere verzekering, zoals het beleid van uw huiseigenaar of de verzekering van uw verhuurder, die het incident zou kunnen dekken. Zoals elke verzekeringspolis heeft de aansprakelijkheidsverzekering van Airbnb voorwaarden en beperkingen, dus als u precies wilt weten wat er onder de dekking valt en wat niet, lees dan de kleine lettertjes zorgvuldig.

De garantie van Airbnb biedt geen bescherming tegen slijtage aan uw woning, maar u kunt wel een borg vragen om eventuele schade te dekken. Het is belangrijk om uw eigendom te inspecteren nadat elke gast heeft uitgecheckt, omdat u anders niet weet welke gast de schade heeft veroorzaakt en u niet in aanmerking komt om een ​​claim in te dienen. U wilt eventuele schade met foto's documenteren en de "voor" -waarde van het beschadigde eigendom bevestigen. Airbnb vraagt ​​dat hosts eerst proberen eventuele problemen rechtstreeks met gasten op te lossen voordat ze een claim indienen. Als je een claim wilt indienen bij Airbnb voor meer dan $ 300, moet je eerst een politierapport indienen. Gastheren hebben een beperkt venster om een ​​claim in te dienen: 14 dagen of voordat de volgende gast incheckt, afhankelijk van wat zich eerder voordoet.

"Airbnb biedt een optie om een ​​terugbetaalbare borg te regelen, wat ik voor elke gast doe", zegt Deb Glassman, die de afgelopen vier jaar haar huis in Venetië verhuurt op Airbnb. "In de een of twee situaties waarin ik de borg voor onbelangrijke zaken moest innen, heeft Airbnb mij altijd 100% gesteund met de gast. "Ze voegt eraan toe dat een verblijf in de studio achter in haar huis tijdens het verhuren een automatisch afschrikmiddel lijkt te zijn voor potentiële gasten die misschien willen feesten.

Betalingsgaranties

Is het mogelijk voor een gast om te crashen en te dashen - dat wil zeggen, om te overnachten in uw plaats zonder u te betalen?

Gasten betalen je eigenlijk via Airbnb. Zolang er geen problemen zijn, zal Airbnb uw betaling binnen 24 uur na aankomst van uw gast vrijgeven en u ontvangt het binnen een paar uur, als u ervoor kiest om via PayPal of via een prepaidbetaalkaart van Payoneer betaald te worden, binnen een paar dagen voor een bankoverschrijving, of binnen 15 werkdagen voor een gemailde cheque.

Gasten moeten Airbnb binnen 24 uur na het inchecken op de hoogte stellen als er een probleem is dat een terugbetaling rechtvaardigt. Als u niet reageert op gasten die proberen contact met u op te nemen over een probleem, kunnen zij mogelijk hun reservering voltooien en een gedeeltelijke terugbetaling ontvangen.

Airbnb kan van u verlangen dat u de betaling van een gast terugbetaalt als u op het laatste moment een reservering annuleert, vergeet de sleutel te verlaten, uw vermelding onjuist weergeeft, uw huis niet schoonmaakt of anderszins niet voldoet aan de gastvrijheidstandaarden van Airbnb. Airbnb raadt u aan ervoor te zorgen dat u binnen 24 uur na het geplande inchecken van de gasten beschikbaar bent om eventuele problemen op te lossen, aangezien veel problemen eenvoudig kunnen worden opgelost.Vermeld in uw vermelding nauwkeurig uw kamertype, aantal slaapkamers en badkamers en voorzieningen. Als u ervoor kiest beddengoed en handdoeken te verstrekken, zorg er dan voor dat ze schoon zijn. Let ook op of er dieren op het terrein aanwezig zijn.

U kunt ook worden verbrand als u een betaling organiseert met een gast buiten de Airbnb-website. Een gast kan dit proberen te doen om te voorkomen dat hij het gastentarief van Airbnb betaalt of dat hij van plan is om je af te zetten. Als gastheer kun je slechts 3% besparen door niet door het betalingssysteem van Airbnb te gaan, en Airbnb kan weigeren om verdere zaken met je te doen als je betrapt wordt. Dus probeer het systeem niet te omzeilen.

De bottom line

De groeiende deeleconomie biedt manieren om extra inkomsten te genereren die nog geen paar jaar geleden beschikbaar waren. Veel van deze kansen vereisen dat je comfortabel kunt navigeren door onduidelijke lokale wetten, je meest waardevolle bezittingen deelt met vreemden en extra wettelijke aansprakelijkheid op je neemt. Airbnb is geen uitzondering, maar als u bereid bent de risico's te nemen, kunt u duizenden extra dollars per jaar verdienen. (Lees voor meer informatie Verdien geld van de nieuwe 'Sharing Economy' en winnaars en verliezers in de deeleconomie .)