Overweeg een inkomenseigenschap als u met pensioen gaat en een tekort heeft aan het benodigde geld.

"Inkomenseigendom kan een belangrijke brug zijn naar pensioen voor mensen die niet genoeg hebben om zich terug te trekken in de traditionele zin", zegt J. Camarda, een vastgoedinvesteerder en de CIO van Jacksonville, Fla., Camarda Wealth Advisors.

Omdat onroerend goed zo'n inefficiënte markt is, is het mogelijk om geweldige koopjes te vinden met een zeer hoog rendement op investering, zei Camarda. En als u de woning zelf kunt beheren, kunt u meer inkomsten verzamelen. Als u de juiste woning tegen de juiste prijs en volgens de juiste voorwaarden koopt, kan een huurwoning aanzienlijk meer inkomsten genereren dan traditionele passieve investeringen.

AD:

Hoeveel geld heb je nodig?
Als u van plan bent uw aankoop met een hypotheek te financieren, moet u actie ondernemen voordat u met pensioen gaat, zei associate broker Janice Leis, die de belangrijkste woonwijken van Philadelphia en Zuid-Florida bedient.

Richtlijnen voor hypothecaire leningen vereisen meestal dat sollicitanten worden aangenomen en hebben ten minste twee jaar vaste arbeidsverleden in hetzelfde beroep.

AD:

Lenders hebben ook een aanzienlijke aanbetaling nodig, meestal 30% of meer, als de koper het pand niet bewoont, zei John Walters van LeWalt Consulting Group in St. Petersburg, Florida > Als u niet het geld hebt om zo'n grote aanbetaling te doen, overweeg dan om uw IRA-fondsen te gebruiken. Alle aandelengroei en inkomsten uit huurontvangsten zullen binnen uw IRA belastingvrij groeien, aldus Walters. Als u de woning koopt met geld binnen een Roth IRA, waarvoor u al belastingen hebt betaald, betekent dit dat al uw inkomsten en aandelen belastingvrij kunnen worden.

AD:

Nadat je hebt uitgezocht hoe je de woning gaat kopen, moet je nadenken over hoe je de lopende uitgaven gaat afdekken. Het bezit van woningen met een inkomen uit inkomens is als het bezit van een hoofdverblijf in die zin dat er variabele kosten buiten de hypotheek zijn, zei Rob Albertson, een multi-miljoen dollar residentiële makelaar in onroerend goed met Austin Fine Properties / PLR in Austin, Texas. Er zijn onderhoudskosten voor kleine items (zoals lekkende kranen) en belangrijke items (zoals een nieuw dak).

Vergeet niet de kosten die gepaard gaan met marketing en het inkomstenverlies tijdens periodes van leegstand en verandering van huurder. Albertson zei dat factor niet hoger is dan een bezettingsgraad van 92% in uw berekeningen, zelfs in een warme huurmarkt. Wees conservatief in uw schattingen van uitgaven en inkomsten.

Er zijn ook belastingvoordelen en -verplichtingen te overwegen. "Een van de belangrijkste voordelen van verhuur van onroerend goed is de mogelijkheid om een ​​aftrek voor waardevermindering op uw federale inkomstenbelastingaangifte te eisen," aldus Walters.

Afschrijving vermindert de waarde van uw eigendom elk jaar om de slijtage te schatten; het verlaagt ook uw belastingaanslag per jaar dat u het claimt. Het verlaagt echter ook uw belastinggrondslag, wat betekent dat u meer belastingen kunt betalen wanneer u verkoopt, als u het onroerend goed met winst verkoopt.

Bespreek eerst en vooral de financiële haalbaarheid van uw plannen met een CPA, een vastgoedadvocaat en een verzekeringsagent om te zien hoeveel alles gaat kosten, zei Leis.

Belastingverminderingen voor eigenaren van onroerend goed

Kies een locatie

Goedkoop kopen zal u niet helpen een rendement op uw investering te behalen als u geen huurders kunt vinden die het pand willen leasen, zegt Jenny Usaj, managing makelaar en eigenaar van Usaj Realty in Denver, Colorado.

"Hoewel de prijs hoger zal zijn in betere gebieden, neemt de tijd die het onroerend goed in de handel wordt gebracht zowel af als de tijd dat deze leeg zou kunnen blijven," zei ze. Als u niet zeker weet waar u een vakantiehuis kunt vinden, kunt u beginnen in de buurt van het centrum of in de buurt van een universiteitscampus. Huurwoningen volgen vaak werkaanbiedingen. "

Het is ook belangrijk om een ​​kijkje te nemen in de buurt en een huis te kopen dat de huidige demografie van het gebied weerspiegelt, zei Usaj." Is het gebied bevolkt met alleenstaanden of gezinnen? Zal een verblijf met één of drie slaapkamers aantrekkelijker zijn voor de huurders in de buurt? Nogmaals, wees voorzichtig om niet te springen op het beste koopje op de markt. Zorg ervoor dat de accommodatie een beroep doet op de levensstijl van het gebied. "

Wat zult u verdienen?

" U wilt ten minste 8% verdienen met het geïnvesteerde kapitaal in de huur, na aftrek van alle onkosten, "zei John Graven, leidinggevende hoofd van een onafhankelijke RIA, redacteur van het "Retirement Journal" en auteur van

De 7% oplossing: U KUNT een Comfortabel Pensioen veroorloven . Onkosten zijn onder meer: ​​de hypotheek; belastingen; verzekering; onderhoud; 10% vastgoedbeheerkosten en een 10% leegstandsaftrek. Als u $ 100.000 in het onroerend goed investeert, wilt u een netto-inkomen van $ 8.000 per jaar verdienen, zei hij. De redenering achter de 8% is dat het u compenseert voor het risico en het gebrek aan liquiditeit van uw belegging. Als u of uw echtgenoot op het onroerend goed kan werken door reparaties en onderhoud en / of het beheer van het onroerend goed, zullen uw kosten dalen en uw inkomen uiteindelijk stijgen, zei hij .

Potentiële problemen

Eigenaren van vastgoedbeleggingen kunnen tegen een aantal problemen aanlopen, waaronder: huurders wh o niet betalen; overmatige onderhoudskosten; en moeite met het vinden van huurders, zei Cameron Novak, vastgoedmakelaar en eigenaar van het Homefinding Center in Corona, Californië. "Werken met een gerenommeerde makelaar met referenties om uw vastgoedbelegging te vinden, is ook belangrijk, zei hij.

Veel gemeenten hebben drastische inspecties en vergoedingen opgelegd aan verhuurders die eigen woningen willen omzetten in verhuur, aldus John Braun, een vastgoedadvocaat bij Thomas Law Group in Minneapolis en een doorgewinterde vastgoedinvesteerder. Potentiële beleggers zouden deze problemen moeten onderzoeken voordat ze tot een aankoop overgaan.Ze moeten zich er ook van bewust zijn dat homesteadvrijstellingen niet van toepassing zijn op vastgoedbeleggingen, wat kan resulteren in hogere onroerendgoedbelastingrekeningen.

would-be verhuurders moeten hun temperamenten evalueren voordat ze in onroerend goed gaan springen, omdat de taak bestaat uit het omgaan met verschillende persoonlijkheden. Het idee dat een huurwoning passief inkomen vertegenwoordigt, is niet bijzonder nauwkeurig.

"Bezitten van woningen met wooninkomsten is geen handsfree zaak," zei Albertson. "Als u het onroerend goed niet wilt beheren, of niet kunt, omdat u buiten de stad woont, zult u kijken naar 8% tot 10% van uw bruto huur gaat naar een beheermaatschappij om huurverzamelings- en reparatieverzoeken te dekken. "

Tot slot is het selecteren van de juiste huurders essentieel. Het uitvoeren van een grondige huurderscreening is cruciaal, zei Albertson. "Dit is de persoon aan wie u uw pensioenbestanddeel toevertrouwt, dus u kunt er maar beter zeker van zijn dat u niet voor rampen zorgt of voor veel hoofdpijn zorgt."