De intrinsieke waarde (NAV) is een uitstekende maatstaf om te gebruiken bij het beoordelen van de waarde van een vastgoedbeleggingstrust (REIT).
Een REIT is een verhandeling die wordt verhandeld zoals gewone aandelen die uitsluitend beleggen in onroerende goederen, onroerend goed of hypotheken. De primaire functie van een REIT is om clusters van eigenschappen te beheren, die inkomsten genereren. De meeste winsten van een REIT worden verdeeld als dividenden. De IRS erkent een vastgoedvennootschap als een REIT zolang deze 90% van de belastbare winst als dividenden uitkeert. Door deze verordening na te leven, kan het bedrijf elke vorm van aansprakelijkheid voor vennootschapsbelasting vermijden.
Er zijn verschillende soorten REIT's, maar de meeste zijn aandelen REIT's, die zich richten op harde activa. Deze REIT's bezitten doorgaans specifieke gebouwtypes, zoals kantoorgebouwen, appartementen of winkelcentra.
De NAV is een waardevolle waarde om te gebruiken bij het beoordelen van REIT's. Boekwaarde en vergelijkbare ratio's, zoals prijs-per-boek, zijn zeer onbetrouwbaar gebleken bij toepassing op REIT's. Het gebruik van de NAV is een poging om de boekwaarde te omzeilen ten gunste van een meer accurate schatting van de werkelijke marktwaarde voor REIT-posities. Voor het berekenen van de NIW genereert een analist een subjectieve waardering van de activa van de REIT. Een manier om dit te doen is de activering van het bedrijfsresultaat, op basis van de marktrente. Een cap rate voor de huidige markt wordt bepaald en gebruikt om het bedrijfsresultaat van een property te delen, met als resultaat de geschatte marktwaarde. De marktwaarde minus eventuele hypotheekverplichtingen geeft de NAV. De totale NAV kan worden gedeeld door uitstaande aandelen om een NAV per aandeel te bieden.
Hoewel de NAV een goede meetwaarde is om te gebruiken bij het analyseren van REIT's, is het slechts zo goed als de analist de beoordeling van elk individueel bezit van de REIT voltooit. De berekening van de marktwaarde van activa moet zorgvuldig gebeuren om te komen tot een accurate NIW voor de hele REIT.
Ik heb een traditionele IRA omgezet naar een Roth. De conversie was een aandelenkapitaal met een kostenbasis van $ 19.000 in de traditionele IRA. De dag van conversie was de waarde $ 34.000. Welk bedrag moet het makelaarshuis gebruiken voor de 1099-R?
Activa in IRA's hebben geen kostenbasis voor belastingdoeleinden.
Hoe beïnvloedt de waarde van het onroerend goed de waarde van een triple net (NNN) lease?
Begrijpen hoe de waarde van het onroerend goed in een triple-net lease de waarde van de lease zowel positief als negatief beïnvloedt.
Wat is het verschil tussen de contante waarde van een lijfrente en de toekomstige waarde van een lijfrente?
Informatie over het verschil tussen de toekomstige waarde en contante waarde van een vaste annuïteit, inclusief hoe u deze berekeningen kunt gebruiken om uw toekomst te plannen.