Veel huizenkopers denken dat het kopen van een gloednieuw huis slimmer is dan het kopen van een "gebruikt" huis. De onderhoudskosten van een nieuw huis moeten minimaal zijn; de bouwmaterialen, systemen en apparaten moeten up-to-code en energie-efficiënt zijn; de plattegrond en voorzieningen moeten voldoen aan de behoeften van moderne kopers, en de woning moet klaar zijn voor vertrek. Een nieuwbouwwoning heeft ook een emotionele aantrekkingskracht voor kopers die van het idee houden om in een huis te wonen dat helemaal schoon en potentieel perfect is.

Wat veel kopers zich niet realiseren is dat nieuwe huizen vaak een groot aantal verborgen kosten hebben. Als u overweegt om nieuw te bouwen, dan is dit waar u op moet letten om ervoor te zorgen dat u uw geld verstandig uitgeeft en u geen onaangename verrassingen ervaart.

Verborgen gebreken

Net als bij een ouder huis, kan een gloednieuw huis verborgen gebreken vertonen (ook wel 'verborgen gebreken' genoemd) waarvoor dure reparaties nodig zijn. Bij hevige regenbuien kan onvoldoende waterdichtheid of -sortering optreden die leidt tot lekken of overstromingen in uw huis. Een zwakke plaat kan barsten. Siding kan eraf vallen. De houten vloeren kunnen kromtrekken. Je toilet kan overlopen. Elektrische bedrading kan verkeerd worden uitgevoerd. Elk probleem dat u in een ouder huis misschien niet kunt vinden, kan ook in een gloednieuw huis verschijnen.

Onderzoek uzelf om de reputatie van de bouwer te beschermen en sla geen grondige inspectie over door een onafhankelijke huisinspecteur die niet is aangesloten bij de bouwer. In het ideale geval zou je één inspectie hebben nadat het huis is gebouwd, maar voordat alle afwerkingen zijn ingevoerd wanneer sommige problemen gemakkelijker te identificeren zijn en een andere inspectie vlak voordat je lening sluit en je bezit neemt.

Ontdek ook wat voor soort garantie het huis biedt en lees het aandachtig door voordat u het huis koopt. Mogelijk moet u op die garantie vertrouwen als er sprake is van verborgen gebreken, omdat de verzekering van uw huiseigenaar ze niet dekt. Verschillende aspecten van het huis kunnen worden behandeld voor verschillende tijdsperioden, dus zorg ervoor dat je je bewust bent van die beperkingen. Meld eventuele problemen aan de bouwer zodra u ze opmerkt.

Ontbrekende benodigdheden

Nieuwe huizen bevatten vaak niet alles wat u nodig hebt. Het is vrij gebruikelijk voor hen om hekken, dekken, raambekleding, apparaten, landschapsarchitectuur en andere benodigdheden te missen.

Elk van deze ontbrekende items kan een grote extra kostenpost zijn. Noteer voordat u een aanbieding doet wat er ontbreekt en doe wat onderzoek om erachter te komen hoeveel deze kosten gaan kosten. Zorg ervoor dat u deze aankopen in uw budget opneemt. Als u het u niet kunt veroorloven om ze zelf te betalen, kan het voor de bouwer om uw sluitingskosten te betalen het geld vrijmaken dat u nodig heeft voor blinds, zode en een wasmachine en droger.

Als dat niet werkt, zoek dan een nieuw huis met alle essentiële zaken, of overweeg een pand dat bijna nieuw is en net genoeg heeft geleefd dat de vorige eigenaar alle ontbrekende benodigdheden heeft geïnstalleerd.

Prijzigere upgrades

Het opzichtige model dat u gaat toeren, heeft meestal alle upgrades die de bouwer biedt, van hardhouten vloeren en granieten toonbanken tot erkers en extra grote badkamers. Als u ziet wat u zou kunnen hebben, kunt u aanzienlijk meer besteden dan de basisprijs die u oorspronkelijk naar de community heeft getrokken. Het prijsverschil tussen het basismodel en het model met alle toeters en bellen kan tienduizenden dollars zijn.

Als u de upgrades via de builder koopt, betaalt u mogelijk een toeslag en hebt u een beperkte selectie in vergelijking met het zelf uitvoeren van de upgrades. U moet ook rekening houden met de toekomstige inruilwaarde. Kies afwerkingen die een grote variëteit aan kopers en keuzemogelijkheden zullen aanspreken die uw huis niet over- of onderverbeterd zullen maken voor het gebied.

Sommige builders bevatten hoogwaardige functies in het standaardmodel en houden rekening met de basisprijs. Zorg ervoor dat je weet waar je naar kijkt voordat je op tournee gaat en verliefd wordt op iets dat je niet kunt betalen.

Onzekere toekomst

In een nieuwe community weet u niet echt waar u tegen aan koopt. Wie zullen je buren zijn? Wat wordt er gebouwd op dat braakliggende land? Hoe goed zal het nieuwe schoolsysteem zijn? Hoe zullen deze onbekenden van invloed zijn op je levenskwaliteit en de inruilwaarde van je huis? "Nieuwe constructie" is geen synoniem voor "lage criminaliteit", "vriendelijke buren" of "uitstekend onderwijs."

Het is prima om hier een kans voor te nemen onbekenden - realiseer je gewoon dat je een kans neemt. Ook in gevestigde wijken kunnen de omstandigheden veranderen, maar een goed ingeburgerd gebied kan je een beter idee geven van hoe het leven eruit zal zien in je nieuwe huis.

Gebrek aan representatie

Wanneer u een nieuw huis koopt, moet u niet ongewapend het verkoopkantoor binnenlopen. De verkoopagent van de builder vertegenwoordigt de bouwer, niet jijzelf, en de financiering die de bouwer mogelijk heeft geregeld, is niet noodzakelijk de best beschikbare financiering. Doe je onderzoek en maak jezelf vertrouwd met de verschillende beschikbare hypotheekvormen en de rentetarieven die beschikbaar zijn voor geldschieters in jouw regio.

Vervolgens, op basis van uw onderzoek, krijgt u uw eigen agent en uw eigen geldschieter om ervoor te zorgen dat u de beste prijs krijgt voor het huis en de laagste rente en kosten voor uw hypotheek.

De bottom line

Maak geen aannames over wat u krijgt als u een nieuw huis koopt. Het kopen van een nieuw huis kan duurder zijn en komen met veel meer onzekerheden dan je had verwacht. Als u zich echter voorbereidt op de ervaring, weet u hoe u moet opletten voor uw belangen en uw geld verstandig kunt besteden.