Een recordaantal van 57 miljoen Amerikanen - 18. 1% van de Amerikaanse bevolking - woonde in 2012 in multigenerationale huishoudens, het dubbele aantal mensen dat in 1980 in dergelijke regelingen woonde, volgens een rapport uit 2014 van het Pew Research Center. Sinds 1970 is het aantal mensen dat in multigenerationale huishoudens woont, gestaag toegenomen. De grootste piek, niet verrassend, viel samen met de Grote Recessie van 2007-2009. Sindsdien is de uptrend voortgezet, zij het in een langzamer tempo, volgens de analyse van het Pew Research Center 2014 van de gegevens van het U. S. Census Bureau.

De gestage klim kan worden toegeschreven aan een aantal factoren: Veel millennials kunnen het zich niet veroorloven om alleen te verhuizen of gaan later trouwen; Boomers willen hun ouders nauwlettend in de gaten houden of kunnen oudere huizen niet voor hen veroorloven; en grootouders willen helpen met de kleinkinderen - compenserende kosten voor kinderopvang en het mogelijk maken van kwaliteitstijd tussen de generaties. Er is ook een toename in Amerikaanse immigrantenfamilies, van wie velen afkomstig zijn uit culturen waar multigenerationale huisvesting de norm is en die de traditie willen voortzetten terwijl ze in de VS wonen

Hier kijken we naar de nieuwe markt van woningbouw voor meerdere generaties en wat dit betekent voor de toekomst van woningbouw.

Samen, maar Apart

Wonen in één huis betekent niet noodzakelijk dat de generaties elke minuut samen willen doorbrengen. Een van de belangrijkste kenmerken van comfortabele huisvesting voor meerdere generaties is dat het privacy en ruimte biedt voor iedereen: kinderen, volwassen kinderen, ouders, grootouders, volwassen broers en zussen, enzovoort. Het probleem is het vinden.

Een groot deel van de onroerendgoedmarkt is gevuld met voorsteden, eengezinswoningen die niet voldoen aan de woonbehoeften van meerdere generaties, dus van oudsher is de manier waarop mensen ruimte hebben gemaakt voor familieleden uitgebreid door middel van een zorgvuldig geplande renovatie - bijvoorbeeld het toevoegen van een slaapkamer en bad op de begane grond of het ombouwen van de kelder naar een appartement.

Maar dat is niet de enige keuze. Deze nieuwe woonstijl werpt een nieuwe categorie van woningen op - woningen die vanaf het begin worden gebouwd met multigenerationeel leven in gedachten. Deze speciaal gebouwde, multigenerationale woningen zijn ontworpen met meerdere grote slaapkamers met eigen badkamers - en op zijn minst één slaapkamer op de begane grond met een aparte woonkamer, een entree, een kitchenette en een wasruimte - voor ruimte en privacy voor iedereen. Deze nieuwe structuren laten een uitgebreid gezin toe om samen te leven en toch aan het einde van de dag "naar huis" te kunnen gaan.

Bouwers in het hele land hebben de groeiende vraag opgepikt. De in Miami gevestigde huisbouwer Lennar bijvoorbeeld, drong in 2012 door tot de multigenerationale ruimte met het merk "NextGen", en Pardee Homes, een divisie van TRI Pointe uit Californië, lanceerde het merk "GenSmart Suite" om de markt te adresseren.

Hoe gezinnen profiteren

Amerikanen hebben veel te leren van culturen waar multigenerationeel wonen de norm is. Samenbinden kan heel wat zin hebben voor verschillende families. Enkele voorbeelden:

• Lagere kosten - Iedereen onder één dak krijgen, kan uiteindelijk aanzienlijk goedkoper zijn dan uit elkaar gaan, met meer dan het dubbele van de huur / hypotheeklasten of de kosten van ondersteunde woonfaciliteit.
• Gedeelde uitgaven - Gezinsleden kunnen de maandelijkse uitgaven delen, van de hypotheek en belastingen tot hulpprogramma's en boodschappen.
• Gedeelde thuiszorg - Met slechts één huis om voor te zorgen - en één yard - kan thuiszorg minder tijdrovend en betaalbaarder zijn.
• Gedeelde kinderopvang - Kinderen krijgen quality time bij hun grootouders, terwijl ouders lagere kinderopvangkosten realiseren.
• Wederverkoop Appeal - Woningen met meerdere generaties zijn waarnaar mensen nu op zoek zijn en waar ze in de toekomst naar zullen blijven zoeken, op basis van demografische trends. Dertien procent van alle huisaankopen in 2014 was van een multigenerationaal huishouden, volgens de 2015 National Association of Realtors (NAR) Home Buyer en Seller Generational Trends Report.

Zonering

Bestemmingsverordeningen zijn misschien wel de grootste barrière voor de ontwikkeling van multigenerationale woningen in de VS Sommige gemeenten classificeren een woning bijvoorbeeld als een duplex als er een kitchenette is met grote apparaten. Om dit te omzeilen, ontwerpen bouwers zoals Lennar hun kitchenettes met een gootsteen, een kleine koelkast en een convectieoven maar geen bereik of oven. De huizen draaien op een enkele elektrische meter en vanaf de straat zien ze eruit als elk ander huis op het blok.

De zonering van een gebied kan ook de dichtheid bepalen die is toegestaan ​​voor een buurt of site, waardoor multigenerationele huisvesting kan worden uitgesloten. Als de vraag naar woningbouw van meerdere generaties blijft toenemen - zoals het de afgelopen vijf decennia heeft gedaan - zullen bestemmingsplannen aangepast moeten worden om meer bouwers aan te moedigen om deze ruimte binnen te gaan, waardoor huizenkopers meer opties krijgen. Lees Nieuwe woonoptie bij pensionering - en bron van inkomen voor een andere kijk op multigenerationeel wonen.

The Bottom Line

Sociaal-economische factoren en culturele voorkeuren hebben de vraag naar multigenerationele huisvesting vergroot. Hoewel het misschien niet de juiste keuze voor iedereen is, zijn de voordelen talrijk, waaronder strengere familiebanden, gemoedsrust wetende dat ouders goed worden verzorgd en in staat zijn om kosten te delen, thuiszorg en kinderopvang. Als de vraag blijft stijgen (zoals verwacht), kan er een verschuiving zijn in het ontwerp van het huis, bestemmingsplannen en wat een "traditioneel" huis vormt.