Wat is onroerend goed?

• Het is een tastbaar bezit.
• Het is een onroerend goed. Elk onroerend goed is een unieke investering vanwege de gebouwen en gebouwen die erop kunnen worden gebouwd.
• Onroerend goed kan zeer illiquide zijn als het land en de gebouwen zonder meer worden gekocht. Aan de andere kant kunnen beleggers een hogere liquiditeit genieten als hetzelfde activum (grond of gebouwen) wordt gekocht via een fonds of een ander vehikel.
• Het kan worden verdeeld over een pool van investeerders en kan worden onderverdeeld in de manier waarop het onroerend goed wordt gebruikt door de eigenaren of huurders.
• Kan eigendom zijn in verschillende vormen, zoals openbaar, privé of gefinancierd met eigen vermogen van schulden.

Vormen van onroerendgoedbeleggingen

1. Vrije en duidelijke aandelen - Een gratis en duidelijke aandeleninvestering verleent de volledige eigendom voor onbepaalde tijd. De belegger krijgt alle eigendomsrechten. Het is een rechtstreekse aankoop van het activum zonder lasten.
   
2. Leverage Equity - Leverage equity heeft dezelfde eigendomsrechten als gratis en duidelijk eigen vermogen maar is onderhevig aan schuld (promesse) of een pandrecht (hypotheek) om die rechten af ​​te geven als betalingen en voorwaarden van de schuld niet worden voldaan .
   
3. Hypotheken - Hypotheken zijn schuldbeleggingen waarbij de hypotheekhouder een stroom van betalingen ontvangt, zoals een obligatiehouder (hoofdsom en rente). Hypotheekhouders zijn een type vastgoedbelegger omdat ze het recht hebben om het onroerend goed in bezit te nemen als de hypotheekhouder in gebreke blijft. Hypotheken kunnen een clausule voor vervroegde vooruitbetaling bevatten, die van invloed is op de betalingsstromen van de belegger. Beleggers diversifiëren hun vastgoedportefeuilles door hypotheken te kopen die variëren in regio, duur van de hypotheek en soort onroerend goed (commercieel, residentieel, enz.)
   
4. Aggregatiemotoren - Aggregatiemotoren bundelen investeringsfondsen samen, geven hen een bredere en diepere toegang tot de vastgoedmarkt.
   Deze omvatten:

• Door middel van besloten vennootschappen met beperkte aansprakelijkheid kunnen groepen beleggers deelnemen aan de vastgoedmarkt met een aansprakelijkheid die beperkt is tot het bedrag van hun oorspronkelijke belegging. Het beheer van het onroerend goed wordt overgelaten aan deskundigen in het veld. Net als andere commanditaire vennootschappen is een vastgoed-commanditaire vennootschap eigendom van een of meer algemene partners die de activiteiten van de organisatie uitvoeren, en van een of meer beperkte partners die financieel deelnemen, maar geen zeggenschap hebben over het beheer en de werking van het partnerschap. Voor commanditaire vennoten is het risico van verlies beperkt tot hun investering. Vaak worden deze partnerschappen opgezet om winkelcentra of woningen met een laag inkomen te bouwen. Het beroep op beleggers is de speciale belastingaftrek die zij aanhouden voor ontwikkelaars en die worden doorberekend aan de investeerders.Helaas zijn de meeste individuele beleggers niet in voldoende hoge inkomensklassen om ten volle te profiteren van de inhoudingen.
  Beperkte partnerschappen kunnen worden gekocht via effectenmakelaars. Omdat ze beladen zijn met hoge verkoopcommissies en beheerskosten, worden de beleggingsinkomsten - en dus het totale rendement - dienovereenkomstig verlaagd. Beperkte partnerschappen zijn niet liquide - het tijdig verkopen van een partnerschapsbelang is vaak moeilijk. Een beleggingshorizon van vijf tot 20 jaar is niet ongebruikelijk. In veel gevallen is de vereffening van het partnerschap zelf de enige optie om geld te verdienen en de belangen van de vennootschap te liquideren. In het verleden verloren vastgoedvennootschappen met beperkte aansprakelijkheid aanzienlijke bedragen om verschillende redenen, waaronder de impact van wijzigingen in de federale wetgeving op de inkomstenbelasting.
  
• Commingled funds zijn geldpools die bestaan ​​uit bijdragen van een aantal verschillende pensioenregelingen of andere fondsen. Het geld wordt beheerd door een professionele geldmanager, of het nu een bank, een verzekeringsmaatschappij of een onafhankelijke beleggingsdeskundige is. Het fonds draagt ​​geld bij aan de pool en het wordt samengevoegd - of "vermengd" - met de activa van de andere klanten van de manager. Wanneer deze pools volledig uit pensioengeld bestaan, zijn de samengevoegde fondsen vrijgesteld van belasting. Beleggers nemen pro rata winst op basis van het bedrag dat zij in het fonds hebben belegd. Het kunnen open of gesloten fondsen zijn.
  
• REIT's (Real Estate Investment Trusts ) zijn een bekend type closed-endfonds dat vastgoedactiva koopt, ontwikkelt, beheert en verkoopt. REIT's laten deelnemers toe om te beleggen in een professioneel beheerde portefeuille met onroerend goed. Ze distribueren het grootste deel van hun cashflows of 'passeren' dit door naar investeerders. De meeste REIT-inkomsten komen hoofdzakelijk van de huurinkomsten die hun panden genereren. In feite zijn de meeste zelfs beperkt tot het genereren van alleen onroerend goed huurinkomsten. Omdat REIT's op de belangrijkste beurzen worden verhandeld, zijn ze meer liquide dan commanditaire vennootschappen en zelfs vergeleken met traditioneel particulier onroerend goed.
  Aandelen REITS beleggen in en bezitten onroerend goed (en zijn daarom verantwoordelijk voor het eigen vermogen of de waarde van hun vastgoedactiva). Hypotheek REIT's handelen in beleggingen en eigendom van vastgoedhypotheken. Deze REIT's lenen geld voor hypotheken uit aan eigenaren van onroerend goed of kopen bestaande hypotheken (of mortgage-backed securities). Het grootste deel van hun inkomsten komt uit rente die is verdiend op de hypotheekleningen. Hybride REIT's combineren de beleggingsstrategieën van aandelen REIT's en hypotheek-REIT's door te beleggen in zowel vastgoed als hypotheken.