Investeren in onroerend goed kan een lucratieve manier zijn om welvaart te creëren en het is een effectieve manier om uw portefeuille te diversifiëren. Reeal estate investment trusts (REIT's) en crowdfunding voor onroerend goed stellen u in staat om passief te beleggen, maar sommige beleggers geven er misschien de voorkeur aan om rechtstreeks vastgoed te bezitten.

Als u niet op uw gemak bent om vooraf een aanzienlijk bedrag aan contanten vrij te maken om onroerend goed te kopen, kan een lening met een moeilijk geld de oplossing zijn. Hoewel dit type lening voordelen heeft ten opzichte van traditionele financiering, heeft het wel degelijk nadelen.

Hoe hardgeldleningen werken

Hardgeldleningen, ook wel brugleningen genoemd, zijn kortlopende leninginstrumenten die vastgoedbeleggers kunnen gebruiken om een ​​investeringsproject te financieren. Dit type lening is vaak een hulpmiddel voor huisvliegers of projectontwikkelaars met als doel een onroerend goed te renoveren of te ontwikkelen en het vervolgens met winst te verkopen. Hard-geldleningen worden uitgegeven door private kredietverstrekkers in plaats van reguliere financiële instellingen zoals banken.

Anders dan bij traditionele bankleningen, wordt het vermogen om financiering met hard geld te verkrijgen niet bepaald door de kredietwaardigheid van de kredietnemer. In plaats daarvan gebruiken hard geldschieters de waarde van het onroerend goed zelf bij het bepalen of de lening wordt verstrekt. Concreet richten kredietverstrekkers zich op de "after repair value", oftewel ARV, wat een schatting is van wat het onroerend goed waard zal zijn als de renovatie- of ontwikkelingsfase is voltooid. (Zie ook: Hoe u een vastgoedbeleggingsobject waardeert .)

De tegoed

Hard geldleningen zijn geen perfecte financieringsoplossing. Er zijn twee belangrijke nadelen te overwegen:

• Kosten - Hardgeldleningen zijn handig, maar beleggers betalen een prijs om op deze manier te lenen. Het tarief kan tot 10 procentpunten hoger zijn dan voor een conventionele lening. Originatiekosten, servicekosten voor leningen en afsluitingskosten zullen waarschijnlijk ook investeerders meer kosten. (Zie ook: De complete gids voor de financiering van een beleggingseigendom .)
• Kortere aflossingsperiode - Het doel van een lening met hard geld is om een ​​belegger in staat te stellen een onroerend goed te kopen zo snel mogelijk op de markt te gaan. Als gevolg hiervan hebben deze leningen veel kortere aflossingsvoorwaarden dan traditionele hypothecaire leningen. Bij het kiezen van een geldschieter is het belangrijk om een ​​duidelijk idee te hebben van hoe snel het eigendom winstgevend zal worden om ervoor te zorgen dat u de lening tijdig kunt terugbetalen. (Zie ook: ROI berekenen voor beleggingen in onroerend goed .)

De voordelen

Er zijn verschillende goede redenen om te overwegen om een ​​lening met hard geld te krijgen in plaats van een conventionele hypotheek van een bank. Dit zijn de belangrijkste voordelen van deze leningoptie voor beleggers:

• Gemak - Het aanvragen van een hypotheek is tijdrovend, met name dankzij de nieuwe regelgeving voor hypothecaire leningen die is geïmplementeerd in het kader van de Dodd-Frank Act.Het kan maanden duren om een ​​lening af te sluiten, waardoor beleggers het risico lopen een specifiek vastgoedobject te verliezen. Met een lening met hard geld is het mogelijk om binnen een paar weken financiering te krijgen. Dat is belangrijk als u een grootschalig ontwikkelingsproject financiert en geen afwijkingen van de tijdlijn kunt veroorloven.
• Flexibele voorwaarden - Omdat particuliere geldschieters leningen met een hard geld aanbieden, is het mogelijk dat beleggers meer ruimte hebben om over de voorwaarden van de lening te onderhandelen. U kunt het aflossingsschema wellicht aanpassen aan uw behoeften of bepaalde vergoedingen krijgen, zoals de initiëringskosten, verminderd of geëlimineerd tijdens het acceptatieproces.
• Onderpand - Met een lening met een hard geld dient het onroerend goed zelf meestal als onderpand voor de lening. Maar nogmaals, geldschieters kunnen beleggers hier wat speelruimte geven. Sommige kredietverstrekkers kunnen u bijvoorbeeld toestaan ​​de lening veilig te stellen met behulp van persoonlijke bezittingen, zoals een pensioenrekening of een woning waarvan u de eigenaar bent.

The Bottom Line

Hard geldleningen zijn geschikt voor rijke beleggers die snel financiering voor een vastgoedbelegging nodig hebben, zonder de bureaucratie die gepaard gaat met bankfinanciering. Bij het evalueren van hard geldschieters, let goed op de tarieven, rentetarieven en leenvoorwaarden. Als u uiteindelijk te veel betaalt voor een lening met een moeilijk geld of de terugbetalingsperiode te kort maakt, kan dat van invloed zijn op de winstgevendheid van uw vastgoedproject op de lange termijn.