In de loop der jaren hebben we de argumenten gehoord over de betere investering: onroerend goed of aandelen. Beide hebben hun voor- en nadelen en er zijn verschillende aspecten die een unieke investering op hun eigen manier maken. Om met elke investering geld te verdienen, moet je de positieve en negatieve kanten van beide begrijpen.

Onroerend goed

Onroerend goed is iets dat u fysiek kunt aanraken en voelen - het is een tastbaar goed en daarom voelt het voor veel beleggers echt. Gedurende vele tientallen jaren heeft deze investering consistente welvaart en lange termijn waardering voor miljoenen mensen gegenereerd. Afhankelijk van de locatie van uw onroerend goed, kunt u genieten van aanzienlijk rendement op uw investering. Investeringssite voor onroerend goed Biggerpockets. com produceert een jaarlijkse index van de vastgoedinvesteringen voor de belangrijkste Amerikaanse steden. Volgens hun laatste index voor 2016 is het gebied met het beste rendement Dallas, TX, waar vastgoedbeleggers 20% van 7% zagen in rendementen zonder hefboom. Hoewel uw rendement misschien niet groot is, kan beleggen in onroerend goed zeer lucratief zijn. (Zie voor meer inzicht in het langjarige gemiddelde jaarlijkse rendement op onroerend goed: welk gemiddeld jaarrendement is gemiddeld voor een langetermijninvestering in de vastgoedsector?)

Er zijn twee hoofdtypen onroerend goed: commercieel en residentieel. Hoewel er andere typen zijn (stacaravansparken, winkelcentra, appartementsgebouwen, kantoorgebouwen, winkelpuien en eengezinswoningen), vallen ze over het algemeen in deze twee categorieën. Geld verdienen in onroerend goed is niet zo droog en droog. Sommige mensen nemen de "home flipping" -route - op zoek naar noodlijdende eigendommen, opknappen en verkopen voor een winst tegen een hogere marktwaarde. Anderen zoeken naar eigenschappen die kunnen worden gehuurd om een ​​consistent inkomen te genereren.

Over het algemeen kan een aanbetaling van maximaal 20% van de aankoopprijs worden gedaan en de rest kan via een hypotheek worden gefinancierd.

Het verkrijgen van een hypotheek om een ​​huis te kopen, geeft u een hefboomeffect, wat betekent dat u met minder geld kunt beleggen in verschillende soorten onroerend goed, waardoor u uw vermogenssaldo of inkomen kunt verhogen dat u zou kunnen realiseren. Hoewel dit een positief effect kan hebben, is het mogelijk dat als deze hefboom onjuist wordt gebruikt, u meer aan de eigenschappen te danken hebt dan ze eigenlijk waard zijn. Het is dus belangrijk om de voorwaarden van uw lening en uw budget verstandig te evalueren.

Voordelen van beleggen in onroerend goed

Er zijn veel positieve voordelen verbonden aan beleggen in onroerend goed, waaronder afschrijvingen (slijtage van een commercieel onroerend goed afschrijven), belastingaftrek en tenslotte kunt u verkoop het onroerend goed via wat bekend staat als een 1031-ruil en hoef geen vermogenswinstbelasting te betalen, zolang u het geld maar belegt in een vergelijkbaar soort woningtype.

Nadelen van beleggen in onroerend goed

Zoals alle investeringen heeft ook onroerend goed nadelen. Het belangrijkste is dat de investering illiquide is. Wanneer u in een woning investeert, kunt u deze gewoonlijk niet meteen verkopen. In veel gevallen moet u het onroerend goed mogelijk meerdere jaren vasthouden om zijn ware winstpotentieel te realiseren. De afsluitingskosten kunnen ook oplopen tot duizenden dollars en omvatten belastingen, provisies en kosten. Verder hebben vastgoedprijzen de neiging om te fluctueren. Terwijl de prijzen op lange termijn over het algemeen stijgen, zijn er soms momenten waarop de prijzen kunnen dalen of plat blijven. Als u te veel hebt geleend tegen het onroerend goed, kunt u problemen ondervinden bij het verrichten van de betaling met een woning die minder waard is dan het geleende bedrag.

Ten slotte is het vaak moeilijk om gediversifieerd te worden als u in onroerend goed investeert. Diversificatie is echter mogelijk in onroerend goed, op voorwaarde dat u zich niet op dezelfde gemeenschap concentreert en een verscheidenheid aan verschillende soorten onroerend goed hebt. Dat gezegd hebbende, is er een extra manier om in onroerend goed te diversifiëren via vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), waarmee u een trust kunt kopen die is belegd in een grote portefeuille van onroerend goed, en die u een dividend als aandeelhouder. Over het algemeen bieden aandelen echter meer diversificatie omdat u veel verschillende industrieën en gebieden in de hele economie kunt bezitten. (Meer informatie over REIT's in ons artikel Investeren in onroerend goed .)

Aandelen

Met behulp van de S & P 500 als benchmark om de prestaties van aandelen te illustreren, heeft de beurs een gemiddeld jaarlijks rendement gehad van terugkeer van 10. 31% vanaf 1970-2016. Het is belangrijk om dit cijfer te gebruiken als slechts een maatstaf voor de prestaties van Amerikaanse aandelen, omdat er wereldwijd verschillende andere grote indices zijn.

Met een aandeel krijgt u het eigendom van een bedrijf. Als de tijden goed zijn, profiteer je. In tijden van economische uitdagingen ziet u mogelijk afnemende fondsen naarmate de inkomsten van het bedrijf dalen. Door een langetermijnaanpak te volgen en op veel gebieden in balans te zijn, kunt u uw vermogenssaldo veel sneller opbouwen in vergelijking met onroerend goed.

Net als bij vastgoed kunt u met financiering in aandelen marge gebruiken als hefboom om het totale aantal aandelen dat u bezit te verhogen. Het nadeel is dat, als de aandelenpositie daalt, je zou kunnen hebben wat bekend staat als margin call. Dit is waar het eigen vermogen, in verhouding tot het geleende bedrag, onder een bepaald niveau is gedaald en geld moet worden toegevoegd aan uw account om dat bedrag weer op te nemen. Als u dit niet doet, kan de beursvennootschap de aandelen verkopen om het geleende bedrag terug te vorderen. (Meer informatie over margehandel in onze zelfstudie, Margin Trading. )

Het voordeel van aandelen

Aandelen zijn zeer liquide, snel en gemakkelijk te verkopen. Ze zijn ook flexibel en kunnen zelfs belastingvrij worden belast - tot je begint met het opnemen van het geld. Ook kunnen veel aandelen het in een jaar aanzienlijk beter doen dan onroerend goed.Vanwege de volatiliteit van sommige aandelen is het niet ongebruikelijk om bedrijven met een gemiddelde van 20% of zelfs 50% groei in één jaar te zien.

De nadelen van aandelen

Aandelen kunnen zeer volatiel zijn, vooral wanneer de economie of het bedrijf voor uitdagingen staat. Ook zijn aandelen vaak emotionele investeringen, en uw beslissingen binnen de markt kunnen vaak irrationeel zijn. Ten slotte staat het bankroet altijd in het achterhoofd van de actieve aandeelhouder, zoals het zou moeten zijn, omdat uw belegging in dit geval wordt ontbonden.

De bottom line

Een goed compromis bij het kiezen tussen beleggen in de aandelenmarkt en beleggen in onroerend goed is mogelijk het bezit van een REIT, die een aantal voordelen van aandelen combineert met een aantal voordelen van onroerend goed. Hoewel elke investering zijn voor- en nadelen heeft, is het afhankelijk van uw algehele financiële situatie en niveau van comfort om te beslissen welke het beste bij u past. (Voor meer informatie over onroerend goed, kijk Zoek Fortuin in commercieel onroerend goed .)