Iedereen kent de standaard veiligheidstips voor de zomer: zwem alleen waar er een badmeester is, royaal gebruik van zonnefilter, drink veel vloeistoffen. Maar er is een item dat uw financieel adviseur waarschijnlijk aan die lijst zou willen toevoegen: pas op voor de plotselinge, schijnbaar onstuitbare drang om een ​​tweede huis te kopen op de plaats waar u net twee idyllische vakantieweken hebt doorgebracht. Zoals een financiële website het stelt: de zomer is "een tijd om te ontspannen, een stapje terug te doen en domme financiële beslissingen te nemen. "Dat huis kopen is misschien niet zo'n domme beslissing, maar het moet er een zijn die gemaakt is met je hoofd en niet met je hart - en pas na overleg met financiële, juridische en vastgoeddeskundigen.

AD:

Als u besluit om een ​​vakantiehuis te kopen, maakt u deel uit van een stijgende trend die de National Association of Realtors (NAR) sinds 2003 volgt. NAR's 2015-onderzoek meldt dat de aankoop van vakantiehuizen stegen tot een recordhoogte in 2014, met naar schatting 1.13 miljoen vakantiehuizen verkoop. De gemiddelde koper had een mediane gezinsinkomen van $ 94, 380 en kocht een pand een mediane afstand van 200 mijl van zijn hoofdverblijf. Lawrence Yun, hoofdeconoom van de NAR, noemt het een "verbazingwekkende groei" die de totale verkoop van vakantiehuizen in de afgelopen twee jaar bijna verdubbelde.

AD:

Dus wat zit er achter de surge? Yun schrijft het toe aan het feit dat "welgestelde huishoudens de afgelopen jaren sterk hebben geprofiteerd van de sterke groei van de aandelenmarkt" en dat er "op lange termijn groei is opgetreden in het aantal babyboomers dat dichter bij hun pensioen komt en tweede huizen koopt om om te zetten in hun eerste huis in een paar jaar. "Linda Rheinberger, een regionale vicepresident van NAR die in Las Vegas woont -" nul nul toen de markt viel ", zoals ze het beschrijft - is van mening dat een deel van de reden voor toegenomen belangstelling voor het kopen van vakantiehuizen nu is dat" mensen moe zijn van zorgen maken wanneer de volgende schoen zal vallen, hun kijk op hun financiën [is] 'rustiger' dan een paar jaar geleden 'en ze willen niet het kopen van het vakantiehuis dat ze willen uitstellen.

AD:

Opmerking: In dit bericht hebben we het over aankopen die primair zijn bedoeld voor het persoonlijke gebruik van de koper of zijn / haar gezin, niet voor aankopen die hoofdzakelijk als een investering zijn gedaan. (Zie Vakantiehuis of inkomensbevorderende investering? ) Interessant is dat het aantal vakantiehuizen dat voor beleggingsdoeleinden wordt gekocht, voor het vierde jaar op rij is gedaald.

Beslissingsstrategieën: 6 vragen om jezelf af te vragen

Als het gaat om de beslissing over het vakantieverblijf, heeft Karyn Glubis, een makelaar in Tampa, Florida, dit advies: "Neem de tijd. Je hoeft niet de eerste woning te kopen waar je verliefd op wordt … net als bij daten, zal er een andere zijn om uit te kiezen dat op de lange termijn een betere keuze kan zijn."

En voordat u" Ik doe "zegt, stel uzelf deze zes vragen:

1. Kan ik het betalen?

Dit is waarschijnlijk de belangrijkste vraag van allemaal. Ontkoppel het hart, neem het brein (en de hersens van je vertrouwde financiële adviseurs) voor het antwoord op dit op. Bereken wat de kosten van het bezitten van een vakantiehuis zijn, inclusief:

AD:

• hypotheekbetalingen
• onroerendgoedbelasting (die hoger kan zijn voor niet-ingezetenen dan voor ingezetenen)
• -verzekering (post Sandy, overstromingsverzekering aan de oostkust is omhooggeschoten)
• water , gas, elektriciteit
• associatielidmaatschap in resortontwikkelingen
• trash removal
• landscaping
• een alarmsysteem
• de kosten van iemand om over het pand te waken terwijl u weg bent

AD:

En u hebt een "slush-fonds" nodig voor de onvermijdelijke noodsituaties: financieel adviseur David Monberg stelt voor om 1% tot 2% van de aankoopprijs van uw huis te reserveren.

Een berekening die kan helpen de "is het de moeite waard? "Vraag: Maak een schatting van het aantal weken dat u elk jaar in uw tweede huis zult doorbrengen en vermenigvuldig dat keer de wekelijkse huurprijs op een favoriete vakantieplek. Is de huur meer of minder dan u zou besteden aan het tweede huis? Andrew Novick, een financiële planner in Pennsylvania, zegt: "Een goede vuistregel is om de huisvestingskosten - voor een of twee huizen - onder de drie derde van je inkomen te houden. “

AD:

Het bezitten van een tweede huis is net zo goed een levensstijl, als een kwestie van financiële investering. Monberg stelt voor om te beginnen met een grondige financiële analyse - wat zijn uw langetermijndoelen en hoe zal de aankoop van het tweede huis hen beïnvloeden? "Zal het u natuurlijk van uw spaarplan of uw investeringsmodel halen? Is dit een nieuw doel of een doel dat al in je planning is verwerkt? Ben je er klaar voor om nog eens vijf jaar aan de tijdlijn toe te voegen om genoeg te kunnen opbouwen voor je pensioen, voor de schoolopleiding van je kinderen? "Er zijn geen garanties, zegt hij:" Je kunt geen rekening houden met een 'perfect scenario' - de markt zal stijgen en deze zal dalen. Je moet rekening houden met de slechte tijden en de goede omdat er beide zijn. "

Voor vermogende families: Bij het overwegen van de financiële gevolgen van de aankoop van een vakantiehuis, legt Nikolay Djibankov, financieel adviseur bij de Matterhorn Group bij Morgan Stanley Wealth Management, uit dat dit typisch is voor gezinnen met een netto ter waarde van minder dan $ 10 miljoen zijn de belangrijkste vragen "kunnen we het betalen, wat is de impact op onze kasstroom en het langetermijn vermogensplan, moeten we beleggingen liquideren of de aankoop financieren met een vaste of variabele hypotheek? "Voor mensen met een nettowaarde van meer dan $ 10 miljoen, wordt de kwestie" hoe de aankoop van het onroerend goed te structureren om de belasting op onroerend goed te verminderen wanneer eigendom wordt overgedragen aan kinderen en kleinkinderen? Structuren zoals de Qualified Personal Residence Trust (QPRT) kunnen nuttig zijn - raadpleeg een betrouwbare estate-planningadvocaat voor advies hierover. “

2. Zal ik het kopen met mijn vriend, mijn broer, een andere familie?

Mede-eigenaarschap is een van de manieren om de aankoop van een vakantiehuis financieel haalbaar te maken, maar als makelaar waarschuwt Lee Williams: "Krijg alle voorwaarden schriftelijk op. Niets zal een vriendschap sneller belasten of verpesten dan dat er geen volledige bespreking van mogelijke problemen is geweest voordat de deal is voltooid. Als u met een andere familie koopt, gebruikt u beiden dan tegelijkertijd? Wat zijn de gastvoorwaarden? Wat gebeurt er als een gezin vaker het huis gebruikt dan het andere? "En wat gebeurt er als een familie het beu is en wil verkopen?

3. Hoe gebruik ik het huis?

Ga je dit tweede huis echt genoeg gebruiken om het de aankoop waard te maken? Tyler Gray, een financieel adviseur in Oklahoma, vroeg een klant die een vakantiehuis wilde kopen, of hij zichzelf de komende 15 tot 20-plus jaren op dezelfde plek op vakantie zou zien. "Hij antwoordde:" Nee, natuurlijk niet! 'We zaten tien of vijftien seconden in stilte voordat de gloeilamp in zijn hoofd ging …. voor hem was het een veel beter plan om eenvoudig een vakantiehuis te huren, zodat hij zich niet gebonden zou voelen aan één plek. "

Als u van plan bent om uw huis te verhuren om de kosten te compenseren, wees dan realistisch over het inkomen dat u kunt genereren en controleer alle bouwdocumenten en verenigingsstatuten (als u in dienst bent een resortgemeenschap) en maak uzelf vertrouwd met lokale wetten die van invloed zijn op huren. (Voor meer informatie, zie Een tweede huis kopen om te huren: Dos And Don'ts. )

AD:

Peggy Fucci, een makelaar in Zuid-Florida, raadt u aan naar uw makelaar te gaan om toezicht te houden op het huren van het onroerend goed als dat de route is die u wilt nemen. Vergeet ook niet dat een huisbaas misschien niet iets is dat u wilt zijn en dat iemand anders uw bezit en verhuur voor u beheren kan met een flinke vergoeding - soms wel 50%.

4. Waar zou mijn vakantiehuis moeten zijn?

AD:

Als je net als de meeste kopers van vakantiehuizen bent, wil je kopen op een plek die totaal anders is dan waar je woont. Rheinberger zegt dat 9 van de 10 mensen een klimaat, landschap, zo ongeveer alles willen dat anders is dan hun hoofdverblijf. Veertig procent van alle aankopen van vakantiehuizen is in een strandgebied.

Bekijk de interactieve site van Trulia om te zien wat de populairste bestemmingen zijn voor online zoekopdrachten naar vakantiehuizen. Klik op een stad en u ziet wat de top vijf populairste vakantiebestemmingen in dat gebied zijn. Volgens deze kaart zijn de top vijf in de VS Ocean City en North Wildwood, New Jersey; Kissimmee, Florida; Ocean City, Maryland en Marco Island, Florida.

AD:

Als het huren van uw huis onderdeel is van uw plan, dan wilt u kopen in een gebied dat toeristen aantrekt. Ben Kinney, een makelaar in Washington, stelt voor om Airbnb, HomeAway, VRBO, LoveHomeSwap, VRBO en Flipkey uit te checken om erachter te komen wat de favorieten op deze sites zijn.

Om er zeker van te zijn dat je echt van een locatie houdt, huur je voordat je koopt. Novick raadt zijn klanten aan dit een jaar lang te doen.Zoals hij aangeeft, "kan het een dure fout zijn als het perfecte vakantiehuis in de volgende stad blijkt te zijn. "Breng alle vier de seizoenen tijd door in uw toekomstige vakantiehuis. "Wat in de lente sereen is, kan in de zomer luidruchtig en chaotisch zijn", waarschuwt makelaar Melanie Siben.

Sharon McIntosh, een makelaar in New York City, kocht twee jaar geleden een vintage Montgomery Ward-huis uit de jaren 20 van de vorige eeuw, dat ze sindsdien heeft gerenoveerd en gerestaureerd. Ze raadt aan om naar de transportmogelijkheden te kijken. "Hoe kom je daar? Als de rit meer dan twee of drie uur duurt, wil je niet elk weekend gaan; Ik heb mijn eigen limiet ingesteld op twee uur, "zegt ze. "Hoe zullen uw gasten daar komen? Het is geweldig om op een treinroute te zijn, zelfs een busroute is voor sommigen prima. "Ook om te overwegen, zegt ze: heb je behoefte aan wandelen, zwemmen, toegang tot restaurants, culturele activiteiten? Als dat laatste het geval is, overweeg dan een studentenstad. Wil je er even helemaal tussenuit of met anderen zijn die jouw interesses delen?

Als u jonge kinderen hebt, zorg er dan voor dat er ook voldoende entertainment voor hen is. Neem contact op met het plaatselijke schooldistrict, de recreatieafdeling, religieuze instellingen om een ​​idee te krijgen van wat er beschikbaar is voor kinderen; praat met ouders in de plaatselijke supermarkt en op de speelplaats.

5. Wat voor soort huis zal het zijn?

De meerderheid van de kopers van vakantiehuizen koopt een eengezinswoning; 27% koopt een appartement en 18% koopt een rijtjeshuis of rijhuis. Tammy Barry, die verkoop en marketing doet voor Heritage Harbor Ottawa Resort in Illinois, zegt dat kopers moeten beslissen of ze "de turn-key, onderhoudsvrije levensstijl van een stadshuis of condo community of de extra ruimte van een eengezinswoning willen. "Hoe dan ook", vakantiehuizen zijn plaatsen die bedoeld zijn om tijd door te brengen met vrienden en familie; open plattegronden en flexibele ruimtes die kunnen worden omgezet in extra slaapplaatsen wanneer het bedrijf komt, zijn wat mensen het meest willen. "

Volgens de NAR-enquête daalde de omvang van vakantiehuizen met 200 vierkante voet vanaf 2013-2015, maar sommigen in de biz zouden graag zien dat deze nog verder afneemt. Dan Dobrowolski, oprichter van EscapeHomes, ontwerpt 400 vierkante meter cottages, waarvan vele beginnen bij $ 75, 000. Hij promoot ze voor hun schoonheid, betaalbaarheid en draagbaarheid. "We kunnen binnen 60 tot 90 dagen een nieuw, authentiek vakantiehuis in cottage-stijl produceren en afleveren en mensen kunnen er meteen in wonen. "Wie koopt deze" kleine huizen "? Volgens Dobrowolski, "jonge stellen en gezinnen, lege nestelaars, alleenstaande mannen en vrouwen, noem maar op. "Recente klanten waren onder meer een paar uit Silicon Valley, die hun eigendom in wijnland en professoren van de University of Iowa in de wijnindustrie zetten. "(Zie ook, Financiële overwegingen voor het kopen van een klein huis .)

6. Wat zijn de fiscale gevolgen van een vakantiehuis?

De huidige wetgeving biedt verschillende belastingvoordelen die ertoe kunnen bijdragen dat het eigendom van een tweede huis betaalbaarder wordt. Als u de woning gebruikt als een tweede huis, niet als een vakantiewoning, kunt u hypotheekrente aftrekken zoals u zou doen voor een hoofdverblijf.U kunt ook onroerende voorheffing aftrekken. Wanneer u uw woning langer dan 14 dagen verhuurt, worden de regels gecompliceerder. (Zie Belastingverlagingen voor eigenaren van een tweede huis voor meer informatie.)

De bottom line

Wanneer te kopen, waar te kopen en of een vakantiehuis kopen een beslissing is die zorgvuldig moet worden uitgevoerd onderzoek, rationele berekeningen en het advies van een verscheidenheid aan deskundigen, van financieel adviseurs tot vastgoedadvocaten tot makelaars. Zoals vastgoedmakelaar Melanie Siben zegt: "Je kunt maar beter het huis dat je gaat kopen liefhebben, liefhebben, liefhebben, want als investeringspotentieel de reden is dat je dit huis koopt, moet je zeker opnieuw overwegen. "

Zie voor meer informatie de Investopedia-zelfstudie, De complete gids voor vakantie-eigenschappen.