a:

Vastgoedbevaks (REIT's) zijn bedrijven, trusts of verenigingen die inkomstengenererend vastgoed bezitten of financieren. Op de beurs verhandelde REIT's betalen een van de hoogste rendementen met een van de hoogste rendementen vergeleken met andere inkomstengenererende beleggingen. Er zijn echter nadelen aan beleggen in REIT's; ze bieden weinig of geen kapitaalgroei. Ook al betalen ze dividend, REIT-inkomsten worden belast, meestal meer dan 15% meer dan de meeste dividenden. Ongeveer driekwart van de REIT-dividenden wordt beschouwd als gewone inkomsten, die meestal tegen een hoger tarief worden belast. REIT's zijn verplicht om onroerendgoedbelasting te betalen, die maar liefst 25% van de totale bedrijfskosten kan uitmaken, waardoor de kasstromen naar de aandeelhouders worden verminderd.

REIT's kunnen gemakkelijk hun status als zodanig verliezen vanwege redenen die omvatten:
• 95% van de REIT-inkomsten is bruto
• Minder dan 75% van de activa van de REIT zijn vastgoedactiva of contant.
• Minder dan 75% van de inkomsten van de REIT per belastingjaar is onroerend goed.
• De diensten van de REIT aan huurders zijn niet legitiem.
• De huur of rente van de REIT is afhankelijk van de winst die deze maakt.
• De REIT heeft meer dan 5% van zijn vermogen in effecten verdeeld.
• De REIT heeft minder dan 100 aandeelhouders.
• Meer dan 50% van de aandelen is in handen van vijf of minder aandeelhouders.
• De REIT verdeelt niet 90% van zijn belastbaar inkomen.

Niet-verhandelde REIT's worden niet verhandeld op de aandelenmarkt. Hun doel is om consistente dividenden uit te keren aan aandeelhouders totdat een bedrijf waarin ze beleggen, wordt geliquideerd.

Niet-verhandelde REIT's hebben zelfs meer valkuilen dan verhandelde REIT's. Het is beleggers niet toegestaan ​​hun aandelen in niet-verhandelbare REIT's te verkopen totdat liquiditeit van een bedrijf waarin de REIT is belegd, zich voordoet. Niet-verhandelde REIT's nemen tweemaal het bedrag van de front-end fees die beurs verhandelde REIT's doen. Aangezien niet-verhandelde REIT's tegen een vaste prijs worden verkocht, moet hun waarde van geval tot geval en van de belegger worden beoordeeld, in tegenstelling tot de markt.