a:

Bepaalde statistieken zijn nodig om een ​​commercieel vastgoedbeleggingsbedrijf te evalueren; een vastgoedbevak, of REIT; een fonds voor de vastgoedsector; of gewoon de voorraad van één bepaald bedrijf in de vastgoedsector.

Belangrijkste cijfers voor het beoordelen van vastgoedbeleggingen in aandelenbeleggingen

Als u naar specifieke bedrijven of een beleggingsfonds in de vastgoedsector kijkt, houdt u de inkomsten en cashflow goed in de gaten. Deze zijn te vinden in de financiële overzichten. Voor een REIT, focus in plaats daarvan op middelen uit operaties, of FFO. De meeste vastgoedbeleggingen zijn voortdurend bezig met het afstoten van kasstromen tegen afschrijvingskosten. Een bedrijf dat leveranciers voor reparatie en onderhoud kan coördineren, vermindert de huidige en toekomstige onderhoudskosten. Eigenschappen moeten ook huur produceren, tenzij ze worden gebouwd en verkocht, dus het is van cruciaal belang om hypotheken of leases te vergrendelen.

De hele vastgoedsector is ook gevoelig voor renteschommelingen en algemene economische gezondheid. Huren is minder aantrekkelijk en kopen is aantrekkelijker als de rente laag is; Omgekeerd zijn vastgoedbedrijven verwoestend afhankelijk van de onderliggende waarde van hun vastgoedportefeuilles. Als vastgoedprijzen dalen, worstelen bedrijven.

Investeren in onroerend goed versus beleggen in een onroerendgoedbedrijf

Als u op zoek bent naar vastgoedbeleggingen, hebt u een heel andere set analytische hulpmiddelen nodig dan die in dit artikel. Investeren in een bepaald onroerend goed vereist speciale kennis van de lokale markt, de toestand van het pand, lokale verordeningen en belastingen, bankonderhandelingen over de hypotheek en mogelijke vastgoedspecifieke kasstromen.

Investeren in de aandelen van een vastgoedbedrijf of REIT is heel anders. U moet financiële overzichten en ratio's voor onderzoek / opbouw van boekhouding kunnen lezen. Je moet op de hoogte zijn van macro-economische factoren en ten slotte moet je je richten op de managementvaardigheden van iemand anders, niet die van jezelf.