Een huurder zijn in de VS is tegenwoordig een prijzige propositie geworden. Vanaf december 2016 bedroeg de nationale gemiddelde huurprijs voor een appartement met één slaapkamer $ 1, 100, volgens de lijst met appartementen. De prijs klom naar $ 1, 260 per maand voor een eenheid met twee slaapkamers.

In sommige steden zien huurders hun maandelijkse huisvestingskosten in versneld tempo stijgen. RentRange, een toonaangevende leverancier van marktgegevens en analyses voor de woningsector, heeft zojuist een lijst vrijgegeven van de 25 markten die de grootste sprongen hebben gekend tussen het derde kwartaal van 2016 en hetzelfde kwartaal in 2015. Het rapport onthulde een aantal verrassende trends, die kan van bijzonder belang zijn voor beleggers in onroerend goed. (Lees ook: Top 10 kenmerken van een winstgevende verhuurobject .)

Het meest interessant: de steden met de grootste huurstijgingen zijn niet noodzakelijk de meest winstgevende voor beleggers in onroerend goed. Het is de moeite waard om goed naar deze cijfers te kijken.

Rangschikking op jaar-over-jaar huurratioverhoging - Q3

Wijziging in huur Gemiddeld bruto rendement

Bron: RentRange en Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt omzet winstgevend

Volgens de RentRange-gegevens waren de vijf steden met de beste beleggingsopbrengst in het derde kwartaal van 2016 allemaal in de Rust Belt. Cleveland nam de eerste plaats in, met een gemiddelde bruto-opbrengst van 15. 3%, gevolgd door St. Louis en Pittsburgh met 13.7%, Canton, Ohio met 13. 6% en Cincinnati, die een opbrengst van 12. 6 noteerden. %.

Interessant genoeg waren dit niet de steden die de grootste stijging van de huurprijzen op jaarbasis optekenden. In feite heeft geen van hen de top vijf gekraakt. Dus wat verklaart de duidelijke verbetering van de huuropbrengsten? Een langzaam maar subtiel economisch herstel kan een drijvende factor zijn.

In de afgelopen jaren heeft de Rust Belt een renaissance ondergaan, omdat meer jonge werkzoekenden naar deze steden zijn verhuisd in plaats van duurdere markten zoals New York of San Francisco. Downtown Cleveland, bijvoorbeeld, zag een toename van 76% in de bewoners van 25 tot 34 jaar sinds 2000.

Dat weerspiegelt een grotere trend van Millennials die ervoor kiezen om te verhuizen naar 18-uurige steden, die tal van banen bieden in combinatie met redelijke kosten van leven. Volgens HSH behoren Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati en St. Louis tot de top vijf van meest betaalbare steden om in de VS te wonen. Naarmate er meer nieuwkomers op deze gebieden komen, is het resultaat een meer consistente vraag naar huurwoningen, die werkt voor de voordeel van beleggers. (Zie: '18 Hour Cities 'zijn het volgende grote ding voor vastgoedinvesteerders .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta en Dallas-Fort Worth zijn enkele van de andere 18-uur durende steden dat kwam op de lijst van RentRange. Seattle nam de bovenste plek voor huurtarieven, met een stijging van 16%.Qua rendement kwam het echter dichter bij de bodem, met een stijging van 5,9%.

Zonnegordel verliest wat stoom

De zonnegordel is van oudsher een hotspot voor wonen. Census Bureau-gegevens tonen aan dat de landen van de Sun Belt de komst zagen van meer dan 500.000 nieuwe inwoners tussen 2014 en 2015. De huurmarkt in Florida was iets voor beleggers, waarbij steden als Napels een rendement van slechts 0,5 haalden. %, terwijl Jacksonville volgens RealtyTrac een bruto jaarrendement behaalde van 62,9% tot 2016.

Gegevens van RentRange suggereren dat de zonnegordel geleidelijk begint af te vlakken, waarbij de huurstijgingen in de Sunshine State stabiliseren. Slechts twee metropolen in Florida kraakten de top 25: Daytona Beach en Cape Coral-Fort Meyers. Deze steden vertoonden een stijging van de huurprijzen van respectievelijk 13, 4% en 11%. De gemiddelde bruto opbrengst voor elke stad kwam uit op 9. 9% en 8. 9%.

Hoewel de opbrengsten in enkele van de Sun Belt-steden die op de lijst stonden lager waren dan hun tegenhangers van Rust Belt, valt een trend op. Verschillende steden - met name San Francisco - zagen hun ranglijst op de lijst stijgen, hoewel uit industriële projecties blijkt dat de huurmarkt in deze steden een hoogtepunt heeft bereikt. (Zie: Hoeveel geld heb je nodig om in San Francisco te wonen? )

The Bottom Line

Het rapport van RentRange opent nieuwe mogelijkheden voor beleggers in onroerend goed die hopen te verzilveren bij het stijgen huurtarieven. Zillow schat dat de huurprijzen in augustus 2017 met 1,7% zullen stijgen, waarbij Seattle en Portland de leiding zullen nemen met de snelste groei. Als u overweegt om vastgoedbeleggingen aan uw portefeuille toe te voegen, is het misschien het moment om een ​​stap te zetten. Zorg er wel voor dat u rekening houdt met de bredere economische vooruitzichten van de betreffende huurmarkt voordat u de sprong maakt.