Overweegt u te investeren in huurvastgoed? Ondanks de stijgende huizenprijzen bieden sommige markten nog steeds solide beleggingsrendementen op huur. In feite rapporteerde RealtyTrac's Q2 2014 Residential Property Rental Report dat 370 graafschappen in de Verenigde Staten ondervroeg, dat beleggers die residentiële huurwoningen kopen gemiddeld 9. 97% per jaar verdienen - niet te armoedig. Sommige verhuurgebieden in het land hebben zelfs 20% gebroken.

Als u zich afvraagt ​​hoe u kunt identificeren op welke huurmarkten u het best kunt beleggen, vindt u hier enkele tips om te bepalen waar u onroerend goed kunt kopen om het beste huurrendement op uw investering te krijgen dollar.

Vergelijk de gemiddelde thuisprijs van de stad met mediane huurprijzen

Een van de eenvoudigste manieren om een ​​lucratieve locatie voor een huurwoning te vinden, is door de mediane verkoopprijs van de stad te vergelijken met de gemiddelde huurprijs. Hoe lager de gemiddelde woningprijs, en hoe hoger de mediane huurprijs in een gebied, hoe beter het potentiële huurrendement voor beleggers. Zoek de gemiddelde verkoopprijs van een stad of dorp op de website National Association of Realtors Metropolitan Median Area Prices and Affordability of gebruik de zoekfunctie op de site om uw specifieke plaats of regio te vinden. Zoek vervolgens de mediane huurprijs van de gebieden waarin u bent geïnteresseerd door een bezoek te brengen aan het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling, dat lijsten met mediaan huurramingen voor alle Fair Market Rent-gebieden publiceert. Als uw gebied niet op de lijst staat, bezoekt u de overheidssite voor uw stad of regio.

Zoek naar lage werkloosheidscijfers

Om een ​​succesvolle huisbaas te zijn, wilt u huurders die een stabiele inkomstenstroom hebben, die het zich kunnen veroorloven om te huren en die hun betalingen zullen doen. Om huurmarkten te vinden die huurders bevatten die aan deze vereisten voldoen, demografische gegevens van onderzoek en lokale werkloosheidspercentages bekijken alvorens onroerend goed te kopen. Vergelijk de huidige lokale werkloosheidscijfers van de potentiële markt met de nationale werkloosheidscijfers die te vinden zijn op de Census-website van de Verenigde Staten. Een mogelijke markt voor aspirant-woningcorporaties is Anderson County, S. C., waar de werkloosheid in april 2014 slechts 4% bedroeg, lager dan het nationale gemiddelde van 6,3%.

Millennials en babyboomers Goed nieuws voor verhuurders

Als je een succesvolle huisbaas wilt worden, is een ander ding om op te letten steden, stadjes of wijken met grote en groeiende millennialspopulaties en babyboomers - twee groepen die waarschijnlijk willen huren, maar om verschillende redenen. Millennials huren vaak omdat ze zich nog niet kunnen veroorloven om een ​​huis te kopen, nog niet de toewijding van een huiseigendom willen, of ze zijn wars van het kopen van grote tickets. En babyboomers hebben vaak de behoefte om te verkleinen als hun kinderen opgroeien en van huis gaan, maar ze geven er misschien de voorkeur aan om te huren totdat ze het perfecte nieuwe (kleinere) huis vinden om te kopen.Ga naar de website Census Bureau Population Schattingen van de Verenigde Staten voor de meest recente cijfers over populaties per leeftijdsgroep voor provincies in het hele land, evenals informatie over of deze populaties in elk gebied groeien of krimpen. Voorbeelden van gebieden met een groot aantal mogelijke huurders van het millennial en babyboomers zijn Placer County in Sacramento, Californië en Charleston County, SC

Zoeken naar grote bedrijven en colleges

Sommige mensen kiezen ervoor om te huren omdat ze betrokken zijn in een tijdelijke activiteit die vereist dat ze weg wonen van hun woonplaats. Jongeren die bijvoorbeeld naar een universiteit gaan en contractarbeiders, geven er misschien de voorkeur aan te verhuren omdat ze het zich niet kunnen veroorloven een huis te kopen en / of ze een bepaalde tijd in een stad verblijven met een bekende einddatum. Zoek daarom naar steden of grote steden met hogescholen en / of grote bedrijven. Deze gebieden zijn uitstekende verhuurmarkten. Let echter op hoge aankoopprijzen van onroerend goed.

Philadelphia, Pa. Of Baltimore, Md. Zijn goede voorbeelden van universiteits- of bedrijfssteden met redelijk geprijsd huurvastgoed voor aankoop en hogere dan gemiddelde huurprijzen. Met beide steden beschouwd als een millennial huurmarkt, Baltimore zag een 21. 32% bruto huurrendement in Q2 van 2014, terwijl Philadelphia County 20. 78% zag.

Klik hier om het rapport Vastgoedvastgoed Q2 2014 van RealtyTrac te bekijken.

De bottom line

Hoewel de huizenprijzen het afgelopen jaar zijn gestegen, is beleggen in huurvastgoed nog steeds een goede optie voor beleggers die weten hoe ze demografische gegevens moeten gebruiken om gebieden te kiezen die populaties van potentiële huurders van hoge kwaliteit omvatten - mensen wie kan en zal huur betalen. Deze huurders omvatten studenten, contract- of kortetermijnmedewerkers van grote bedrijven, evenals babyboomers en millennials; twee leeftijdsgroepen die overgangen en lifestyles van het levensstadium ervaren die huren aantrekkelijker maken dan kopen. Zodra u een gebied met gunstige potentiële huurders heeft gevonden, kunt u een goed idee krijgen van het potentiële rendement op uw investering door de mediane koopprijs van het onroerend goed in woningen te vergelijken met de gemiddelde huurprijs, en u helpen een verstandige beslissing te nemen over waar u zich kunt vestigen een verhuurder.