U hebt de aanbetaling opgeslagen, een buurt uitgekozen en een goed huis gevonden voor een solide prijs. U bent klaar om een ​​huurwoning te kopen. Maar als u het onroerend goed eenmaal hebt gekocht, bent u dan wettelijk beschermd tegen de aansprakelijkheden die gepaard gaan met het verhuren van deze woning?

Een naamloze vennootschap (LLC) en een onherroepelijk vertrouwen zijn twee van de opties om uzelf tegen sommige van deze risico's te beschermen. Hier leest u hoe u erachter komt welke het beste voor u is. (Zie voor gerelateerde informatie: Is de dekking van de huiseigenaar verzekerd tegen vandalisme? )

De LLC-optie

Een LLC is een entiteit waarvan u de eigenaar bent, alleen of gedeeltelijk. U hebt geen werknemers in de LLC nodig naast uzelf, en u hebt geen raad van bestuur nodig, wat een frequente vereiste voor bedrijven is. Het opzetten van een LLC scheidt uw persoonlijke gegevens van uw bedrijfsmiddelen en beschermt u in geval van juridische geschillen. U kunt ook eigendom aan uw LLC geven. Als het financieel of juridisch in de problemen komt, kunnen mensen uw persoonlijke vermogen niet gebruiken om eventuele schulden af ​​te betalen. Het is ook moeilijk om de activa van de LLC te gebruiken voor persoonlijk gewin of gebruik.

Als het echter bewezen is dat je iets illegaals hebt gedaan met je LLC, dan zijn je persoonlijke middelen eerlijk spel. U zou moeten kunnen aantonen dat uw LLC zaken doet en niet wordt gebruikt als een plaats om uw persoonlijke vermogen te bewaren. Er zijn andere reguliere evenementen die moeten plaatsvinden om te bewijzen dat u de LLC voor zakelijke doeleinden gebruikt, inclusief het indienen van belastingaangiften, het houden van jaarlijkse vergaderingen, enz.

Om een ​​LLC op te zetten, moet je juridisch papierwerk indienen, een vergoeding betalen en een LLC-exploitatieovereenkomst maken.

Trusts 101

Er zijn twee soorten trusts: onherroepelijk en herroepelijk. Beide zijn gemaakt door één persoon. (Zie voor gerelateerde informatie: Is de verzekering van huiseigenaren wettelijk vereist? )

In het geval van een onherroepelijk vertrouwen heeft de maker, zodra deze is gemaakt, niet langer controle over de bezittingen van de vertrouwen. Alleen de begunstigde van het vertrouwen kan wijzigingen aanbrengen of het vertrouwen opheffen. Als u een herroepbaar vertrouwen creëert, hebt u nog steeds de mogelijkheid om wijzigingen aan te brengen.

Een voordeel van een vertrouwensrelatie is dat het niet tot de persoonlijke activa van de garant behoort. Als u uw belastingdruk op onroerend goed probeert te beperken, kan het geld in een trust brengen de waarde van uw persoonlijke vermogen verminderen.

Wat de professionals voorstellen

CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning raadt haar klanten aan een LLC te gebruiken voor hun huurvastgoed. Het gebruik van één LLC voor al uw onroerend goed kan echter riskant zijn. Maar aan de andere kant is het gebruik van afzonderlijke LLC's voor elke investering duur, ingewikkeld en onnodig.

Turner heeft een andere oplossing.

"Eén manier om dit probleem te beheersen, is het kopen van een overkoepelende aansprakelijkheidsverzekering," zei ze. "De beste oplossing is de Series LLC (SLLC), een vrij nieuwe organisatiestructuur die aansprakelijkheidsbescherming biedt voor een reeks investeringen die gescheiden van elkaar zijn, maar die onder één paraplu werken voor aansprakelijkheid en belastingdoeleinden. "

CFP Chris Hardy, vertelt over de voordelen van het kiezen van een trust in plaats van een LLC: een vertrouwensrelatie biedt een extra laag privacy omdat alle deponeringen in de naam van de trust staan, zei hij. Een ander voordeel van een trust is dat het de garant kan helpen om successierechten op het onroerend goed te vermijden.

De bottom line

Noch een trust, noch een LLC dekt u niet volledig, omdat huren een onderneming met verantwoordelijkheidszin is met veel potentiële problemen. De bescherming die ze bieden is echter nog steeds aanzienlijk en een goed idee voor elke potentiële verhuurder. Alles wat je kunt doen om de schade te minimaliseren is de moeite waard, tijd en moeite en geld. (Voor gerelateerde informatie, zie: 4 soorten verzekeringen die iedereen nodig heeft. )