Het verbouwen van bepaalde gedeelten van een eengezinswoning is een uitstekende manier voor huiseigenaren om extra functionaliteit en schoonheid toe te voegen aan een woning op kosten van iemand anders. Door het juiste project te kiezen om uw leefruimte te verbeteren, kan een aanzienlijk deel van de kosten worden doorgegeven aan toekomstige eigenaren in de vorm van verhoogde vastgoedwaarden. Lees verder om erachter te komen hoe.

Denk na voordat u bouwt
Het rendement op de investering (ROI) van een bepaald renovatieproject hangt af van de lokale marktkenmerken, de toestand van de residentiële vastgoedmarkt wanneer het onroerend goed wordt verkocht en de kwaliteit van het uitgevoerde werk . Historisch en gemiddeld hebben bepaalde projecten, zoals de toevoeging van een houten terras, keuken- en badkamer-upgrades en vervanging van ramen, de grootste ROI laten zien, ongeacht de locatie van het pand of de staat van de woningmarkt.

Het is echter onwaarschijnlijk dat een huiseigenaar meer terugverdient dan de bouwkosten, tenzij het verbouwingsproject is ontworpen om een ​​structureel probleem of ontwerpfout te verhelpen. Als kostenterugwinning een even belangrijke overweging is als meer genot door het verbeteren van het onroerend goed, dan moeten huiseigenaren rekening houden met de smaak van potentiële kopers bij het bepalen van welke projecten ze willen uitvoeren. (Ontdek welke verbeteringen aan je huis je winst zullen verhogen, verkooptijd wordt toegevoegd in Fix It And Flip It: The Value Of Remodelling .)

Voor investeerders die huurwoningen verbouwen, kunnen de kosten voor het verbeteren van een woning niet alleen worden teruggevorderd door verkoop, maar ook door de hogere huurprijzen onder leiding van bijgewerkte woningen. (Eigendom bezitten is niet eenvoudig, maar er zijn veel voordelen. Meer informatie door Investeren in onroerend goed te lezen.)

Huiseigenaren moeten echter voorzichtig zijn met welke projecten ze willen voltooien, omdat de potentiële waardestijgingen alleen kunnen worden gerealiseerd in de mate dat kopers bereid zijn te betalen voor de renovatie.
Overweeg uw locatie
Wanneer u een type project overweegt, is het essentieel om ervoor te zorgen dat eventuele verbeteringen geschikt zijn voor het specifieke type woning en het lokale eigendomsgebied. Een van de fouten die huiseigenaren vaak maken, is het verbeteren van hun woning, ver boven het gemiddelde van de huizen in de buurt. Kopers voelen zich aangetrokken tot bepaalde buurten vanwege de nabijgelegen diensten en omdat huizen in dat gebied in de prijsklasse van die koper handelen. Hoewel een huis ver boven die van anderen in de buurt is uitgekomen, kan het nog steeds dezelfde of meer belangstelling ontvangen dan andere die op de markt worden gebracht, maar het is onwaarschijnlijk dat het een premie ver boven het gemiddelde zal krijgen vanwege de extra verbeteringen.

Makelaars in onroerend goed zullen u vertellen dat wanneer de neerwaartse vastgoedmarkten opveren, de procentuele waardestijgingen hoger zijn voor de gemiddeld of lager geprijsde huizen in een bepaalde buurt en lager voor huizen die geprijsd zijn aan de top van hun respectieve markten.Het is tijdens deze periodes van toegenomen economische activiteit en toegenomen vraag naar onroerend goed dat verbeteringen de grootste impact zullen hebben op de marktwaarde van een woning. (Lees Hoe rentetarieven huizenwaarden beïnvloeden voor meer informatie over deze drijvende kracht achter huizenprijzen.)

Tijd zal ook een invloed hebben op het vermogen van een verbetering om vastgoedwaarden te verhogen. Structurele of ontwerpverbeteringen, zoals het bouwen van toevoegingen of het afwerken van onbewerkte ruimte, zullen veel meer waarde toevoegen dan projecten zoals updates voor keukens en badkamers of technologische verbeteringen, zoals nieuwe airconditioningsystemen, omdat deze na verloop van tijd verouderd dreigen te raken.

Geografische locatie zal ook een grote impact hebben op projecten die de snelste of grootste terugverdientijd zullen hebben. De onderhoudstijd en kosten van in de grond liggende zwembaden maken het bijvoorbeeld moeilijk om de installatiekosten terug te verdienen en verlagen in sommige gevallen de totale waarde van een huis. Dit is echter mogelijk niet het geval in het zuidoosten en zuidwesten van de VS, waar lange perioden met zeer heet weer zwembaden een waardevolle aanvulling voor sommige huiseigenaren maken. (Het kiezen van de juiste locatie kan leiden tot grote winsten - lees meer in Winst met vastgoedspeculatie .)

Overheidstoeslagen
Vanwege de aftrekbaarheid van hypotheekrente van inkomstenbelastingen, kan Uncle Sam mogelijk helpen om woningverbetering te subsidiëren, waardoor de kosten van de bouw nog minder belastend worden voor eigenaren van onroerend goed. (Leer hoe u van dit krediet gebruik kunt maken in De hypotheekrenteaftrek .)

Voor de minder risicomijdende eigenaren van onroerend goed die voldoende eigen vermogen in hun huizen hebben opgebouwd, kunnen financiële instrumenten gebruiken, zoals een cash-out herfinanciering of een lening met eigen vermogen om hun bouwprojecten te financieren. Met deze methoden zouden de enige contanten die nodig zijn om de overwogen projecten te voltooien, de rentebetalingen zijn om de leningen te behouden, die in de meeste gevallen fiscaal aftrekbaar zijn. De hoofdsom wordt terugbetaald wanneer het onroerend goed uiteindelijk wordt verkocht. (Is een lening met eigen vermogen een goed idee? Ontdek in De lening met eigen vermogen: wat is het en hoe werkt het .)

Projectrendementen op investering
De ultieme reden om te nemen bij elk huisvernieuwingsproject als eigenaar-bewoner is het genieten van het wonen in een bijgewerkt huis. Voor diegenen die ook van een remodel willen profiteren, zijn er verschillende bronnen die enig inzicht geven in de verwachte terugverdientijd voor bepaalde projecten. Het tijdschrift REALTOR® publiceert bijvoorbeeld een jaarlijks rapport "Kosten vs. waarde" dat de kosten van gemeenschappelijke verbouwingsprojecten vergelijkt en de terugverdientijd weergeeft die huiseigenaren kunnen verwachten. Deze terugbetalingsramingen zijn gebaseerd op de fundamentals van de residentiële vastgoedmarkt op dat moment en de gemiddelde kosten van de bouw.

Tabel 1 zijn nationale gemiddelde schattingen, maar huiseigenaren kunnen meer specifieke informatie vinden op Remodeling Online die dezelfde schattingen zal geven voor verschillende geografische gebieden in de VS. Deze gemiddelde terugbetalingsbereiken voor de meest voorkomende verbouwingsprojecten geven potentiële verkopers een brede indicatie van welke projecten de grootste kans hebben om een ​​groot deel van de projectkosten bij verkoop te retourneren.Differentiëlen in gemiddelde terugvorderingen worden verklaard door de omvang en de kwaliteit van het uitgevoerde werk, waarbij kleinere, minder nuttige projecten zich aan de onderkant van het bereik bevinden.

Tabel 1

Project	Gem. Herstel%
Houten plank Toevoeging	80-85%
gevelbekleding vervangen	75-83%
Kleine keuken Remodelleren	75-83%
Venster vervangen	75- 80%
Badkamer verbouwen	70-78%
Major keuken verbouwen	70-78%
Zolder slaapkamer verbouwen	65-76%
Kelder verbouwen	65- 75%
Twee verdiepingen tellende toevoeging	65-74%
Garage toevoeging	60-70%

Verbeteringen, zoals herinrichting van kantoren en slaapkamers, hadden de grootste herstelbereiken: van 50-70% . De grote spreiding is te wijten aan verschillen in de omvang van de renovaties en het belang dat de kamer heeft voor het totale ontwerp van de woning, zoals een logeerkamer of een master suite. (Geïnteresseerd in het hermodelleren van een flip? Zie Top 5 must-haves voor flipping houses .)

Conclusie
Bij het overwegen van een remodelerend project, moeten huiseigenaren rekening houden met de waarde die zij van het project ontvangen over eender welke kostenherstel dat mogelijk uit de verkoop beschikbaar is. Bij het overwegen van twee even nuttige wijzigingen, moeten huiseigenaren lokale vastgoedgidsen onderzoeken om te bepalen welke projecten het meest waarschijnlijk voor zichzelf zullen betalen. Vergeet niet dat groter niet altijd beter is, en meer uitgeven niet altijd zorgt voor een grotere hoeveelheid waardecreatie. De huizenprijzen weerspiegelen altijd de smaak van lokale kopers van onroerend goed en de bedragen die kopers bereid zijn te betalen in een bepaalde buurt of onderverdeling.