Is onroerend goed nu een goede investering in 2016? Terwijl het kopen van onroerend goed niet zo gevaarlijk is als bijvoorbeeld in 2006, loopt het een groot risico. De delen van het land met sterke economieën hebben oververhitte vastgoedmarkten met prijzen die niet in verhouding staan ​​tot de inkomens van huishoudens. De plaatsen waar de prijzen van onroerend goed redelijker zijn, hebben de neiging om zachtere economieën en banenmarkten te hebben, en minder optimistische groeivooruitzichten voor de komende jaren.

AD:

Onroerendgoed stijgt

Sinds de vastgoedmarkt een dieptepunt heeft bereikt tijdens de Grote Recessie, zijn kopers die de misleiding van negatieve krantenkoppen trotseerden en die werden gekocht op het dieptepunt van de markt, beloond. Vanaf het eerste kwartaal van 2011 tot het tweede kwartaal van 2016 is de mediane huizenprijs nationaal met meer dan 10% gestegen. In bepaalde steden is de aanloop echter veel groter geweest. San Francisco prijzen zijn gestegen met 51% sinds 2011, terwijl huizen in Phoenix voor 49 verkopen. 5% meer. Denver is gestegen met 48. 6%, en Miami en Las Vegas, die allebei kapot waren aan het eind van de jaren 2000, zijn met meer dan 50% gestegen sinds 2011.

AD:

De onroerendgoed bull-markt, die op zijn vijfde jaar in aanbouw is, maakt huizen weer warm. Op basis van het advies van Warren Buffett is beleggen in het hete niet de manier om financieel te slagen. Het slimme vastgoedspel was in 2011, toen de massa elkaar trappelde om bij de uitgangen te komen. Het is nu tijd om te zoeken naar ondergewaardeerde investeringsmogelijkheden elders.

Thuisprijzen en huishoudens inkomens

AD:

Vastgoedprijzen zijn alleen duurzaam zolang mensen zich kunnen veroorloven huizen te kopen. De wet van vraag en aanbod dicteert dat als kopers stoppen met kopen, de prijzen dalen als reactie. Een eenvoudige manier om te bepalen of de huizenprijzen het niveau overschrijden dat kopers zich comfortabel kunnen veroorloven, is om ze te vergelijken met het inkomen van het huishouden. Financieringsdeskundigen van huishoudens adviseren om niet meer dan drie keer het jaarinkomen te besteden aan een woning. Op de lange termijn schommelden de huizenprijzen rond dat niveau.

Van 2011 tot 2016 zijn de huizenprijzen onevenredig gegroeid tot het gezinsinkomen in de meeste steden met warme markten en bloeiende economieën. In San Francisco bijvoorbeeld is de verhouding tussen de huizenprijzen en het gezinsinkomen 45% hoger dan de langetermijn-baseline. Met andere woorden, kopers breiden hun budget uit om huizen te kopen die vier en vijf keer zoveel kosten als elk jaar. Het verhaal is vergelijkbaar in Denver, Miami en Seattle, die allemaal hebben gezien dat de huizenprijzen snel stijgen, zelfs als de inkomens slechts kleine vooruitgang boeken.

Toen de vastgoedmarkt tussen 2007 en 2008 implodeerde, overtroffen de mediane prijzen de mediane inkomens met een veelvoud van vijf of meer in de zwaarst getroffen steden, zoals Miami en delen van Zuid-Californië.Nu de prijzen deze drempel opnieuw naderen, moeten kopers voorzichtig zijn om niet meteen bij een andere marktpiek in te springen.

Waar de koopjes worden gevonden

Bepaalde steden bieden nog altijd redelijke huizenprijzen aan in verhouding tot het aantal inwoners dat ze verdienen. In St. Louis bijvoorbeeld schommelde de prijs-inkomstenverhouding precies rond de langetermijnbenchmark eind 2015. Helaas heeft de stad geen enkele van de sinds 2011 waargenomen groei en prijsstijgingen meer te zien. , de prijzen zijn in die tijd iets gedaald. Chicago is een andere stad met betaalbare huizen, maar de prijzen zijn ook gedaald sinds 2011, en de werkloosheid van de stad, vanaf juni 2016, was de vijfde slechtste van de 50 grootste U. S. grootstedelijke statistische gebieden (MSA's).

Het raadsel bij de Amerikaanse woningmarkt is dat de best presterende steden oververhit raken en onbetaalbaar worden, terwijl de plaatsen met betaalbare woningen een slecht vooruitzicht hebben voor de toekomst. Onroerend goed is niet de meest lucratieve noch de veiligste investering vanaf 2016.