In 2015 daalde de verkoop van vakantiewoningen in de VS 18. 5% tot naar schatting 920.000, vergeleken met 1.13 miljoen in 2014, maar de mediane verkoopprijs steeg met 28% dankzij meer kopers die concurreren over minder objecten, volgens de National Association of Realtors (NAR) 2016 Investering en Vakantiehuis kopers onderzoek, uitgevoerd in maart 2016.

Christie's International Realty meldde een sterke groei in de verkoop van luxe vakantie huizen voor 2013-14 (de meest recente gegevens die beschikbaar waren op het moment van schrijven), met een 28% toename in resortmarkten op jetsetbestemmingen, een toename van 25% weekender bestemmingen en een toename van 19% in lifestyle- en regionale resortbestemmingen. Deze stijgingen overtroffen ruimschoots die op primaire (niet-resort) markten, of de locatie nu een grote stad, een mondiale economische hub of een buitenwijk was.

Een kostbare investering

Hoewel u niet op de bodem van de markt kunt komen als u nu koopt, kan de recente stijging van de verkoopprijzen het vertrouwen wekken dat een vakantiehuis een waardevolle toevoeging aan uw portfolio, vooral als u kiest voor een populaire locatie met langetermijnwaarde. "We zien het grootste deel van de luxe vakantie aan de kust, met Florida en Californië voorop," zegt Joe Caltabiano, senior vice president van hypothecaire kredietverlening voor Guaranteed Rate, een van de grootste particuliere hypotheekverstrekkers van de Verenigde Staten.

Andere populaire bestemmingen, volgens Caltabiano, omvatten Miami, waar vastgoedwaarden en constructie sterk zijn; huizen aan het meer in Colorado; zomerhuizen in New Buffalo, Michigan; De hoge bergsteden van Colorado; en Arizona. Ook kustwoningen zijn een grote investering en de stranden in Florida zullen altijd kopers aantrekken. Prijzen zijn de beste indicator van populariteit en activiteit, vervolgt hij, terwijl de prijzen stijgen omdat de vraag groter is dan het aanbod. Deze markten hebben de afgelopen jaren een stijging van 50% en hogere prijzen en verkopen gekend.

In willekeurige volgorde, hier is een blik op vier populaire - maar meestal niet voor de hand liggende - luxe vakantiebestemmingen en de factoren die deze locaties zo warm maken. (Zie voor meer informatie Investeren in luxe onroerend goed .)

Orlando, Florida

Orlando biedt warm, zonnig weer, met gemiddelde hoogtepunten in de jaren '70 zelfs in de winter. Het is goedkoop en gemakkelijk te bereiken voor zowel nationale als internationale reizigers, dankzij Orlando International Airport. Disney World is een belangrijke toeristische attractie, met het Magic Kingdom dat in 2014 meer dan 19 miljoen bezoekers ontving. Orlando is een van de beste Amerikaanse steden voor internationale kopers, volgens gegevens van Realtor. com. Het is ook een van de top Amerikaanse steden voor internationale reizigers, volgens Travellers Digest.

Erica Muller, de oprichter van de Flamingo Group in Orlando, die vakantiewoningen in vakantieverhuur in Florida verkoopt, zegt dat vakantieverhuurbeleggers uit de noordoostelijke Verenigde Staten, Brazilië, het Verenigd Koninkrijk, Noorwegen, China en Canada via haar eigendommen in Orlando hebben gekocht. Ze zegt dat Orlando opvalt door zijn vakantie-vriendelijke eigenschappen, waaronder luxueuze gemeenschappen die zich richten op Disney-reizigers. Deze huizen hebben voorzieningen zoals bioscopen, game- en biljartkamers, privébadkamers voor elke slaapkamer en grote clubhuizen met fitnesscentra, kinderopvang, waterparken ter plaatse en conciërgediensten.

Muller zegt dat Orlando een vangnet biedt voor investeerders omdat het zo populair is bij toeristen, waardoor het gemakkelijk is om van een vakantiehuis een inkomensproducerend vakantieverblijf te maken. Woningen binnen drie tot vijf mijl van het park bevelen de beste tarieven, zegt ze. Wat de prijzen betreft, valt Orlando in de categorie betaalbare luxe, met veel buurten die woningen bieden in de range van $ 100 tot $ 300 per vierkante meter, volgens Trulia. Volgens de NAR is het zuiden, met name Florida, het populairste U. S.-gebied voor het kopen van een vakantiehuis, waarbij bijna de helft van de kopers daar koopt. Voor verwante informatie, zie De 10 duurste postcode's van Miami .

The Hamptons, N. Y.

De Hamptons, een exclusieve cluster van dorpen en gehuchten aan de oostkant van Long Island, zijn populair bij beroemdheden en de rijken, waaronder veel miljardairs. Hier, in enkele van de duurste postcodecodes van het land, zijn voorzieningen zoals stranden, verse zeevruchten, lekker eten, antiekwinkels, wijnhuizen, boerderijen en kledingboetieks. De mediaan van de verkoopprijs per vierkante voet is $ 945 in de prijzigste postcode van het gebied, volgens Trulia.

Alex Cohen, leidende commerciële specialist bij het commercieel vastgoedbedrijf CORE in Madison Avenue, in New York City, zegt dat de Hamptons nog steeds een van de meest gewilde plaatsen, zo niet de meest gewilde plaats, is om een ​​luxe huis te kopen voor investeringen en persoonlijke gebruik. Cohen bezit daar een huis met vier slaapkamers waarvan hij zegt dat het $ 40.000 tot $ 45.000 bruto opbrengt in de zomer. Hij zegt dat bijna alle nieuwbouw in de categorie $ 3 miljoen en hoger valt, en dat huizen meestal lage onroerendgoedbelasting hebben. (Zie welke Hamptons de de 10 duurste ZIP-codes maakten in de staat New York .)

San Diego

San Diego is ook een van de beste Amerikaanse steden voor internationale kopers, volgens gegevens van de makelaar . com. Het klimaat is het hele jaar door bijna perfect; prachtige kustlijnen met kliffen, pijnbomen en stranden; een dierentuin en wildpark van wereldklasse; een relaxte sfeer; themaparken zoals Legoland en SeaWorld voor kinderen; en nog veel meer. Deze voorzieningen hebben in 2015 meer dan 34 miljoen bezoekers naar de stad getrokken. San Diego is altijd al een hotspot geweest voor vakantiehuizen vanwege het goede weer, de lokale en internationale luchthavens en de nabijheid van andere grote steden in Californië, zei Robert Kovacs, manager van stadsoperaties in San Diego voor Pillow, een bedrijf dat helpt bij het beheer van kortetermijnverhuur op platforms zoals HomeAway en Airbnb.Maar San Diego is meer dan zijn stranden, en gebieden zoals North Park en het centrum winnen aan populariteit voor hun unieke winkels, restaurants, microbrouwerijen, boerenmarkten en het nachtleven, die allemaal de lokale bevolking en toeristen aantrekken, zei hij.

De optie om een ​​luxe vakantiehuis te gebruiken om niet alleen van de stad te genieten, maar ook te gebruiken als kortetermijnverhuur om extra inkomsten te genereren, maakt San Diego een aantrekkelijke plaats om te investeren. De mediane verkoopprijs in high-end buurten zoals Midtown en Lower Hermosa bedroeg meer dan $ 1, 000 per vierkante voet in de eerste vier maanden van dit jaar. En hoewel luxe huizen in de meeste markten veel tijd nodig hebben om te verkopen, duurden ze slechts 71 dagen om in San Diego te verkopen vanaf december 2014, volgens Christie's International Real Estate. Dat is veel korter dan het typische jaar dat nodig is om een ​​vakantiehuis te verkopen met een waarde van $ 1 miljoen of meer. Voor meer informatie over het gebied, zie

3 topluxe-pensioenregio's in de buurt van San Diego, Californië. Telluride, Colo.

Volgens Christie's heeft het aantal luxueuze huizen in 2014 meer dan

-

toegenomen. Deze populaire skiresort zag ook in 2014 de verkoopprijzen met 48% stijgen. De omzet bleef goed in 2015 en de omzet in januari steeg met 59% ten opzichte van afgelopen januari, volgens Telluride Real Estate Corp., een exclusieve dochteronderneming van Christie's. De luxe huizen van Telluride zijn geprijsd in het bereik van $ 3 miljoen tot $ 9 miljoen, en leegstaande grond betekent dat het mogelijk is om daar een op maat gemaakt luxe huis te bouwen. Met een bevolking van slechts 2, 500, een hoogte van 8, 750 feet en 200 inch jaarlijkse sneeuwval, is Telluride ideaal voor luxe vakantiegangers die op zoek zijn naar natuurlijke schoonheid, eenzaamheid en wintersport. In de zomer kunnen bezoekers genieten van wandel- en fietspaden. Het is gemakkelijk te belopen, met gemakkelijke toegang tot dorpswinkels, een bioscoop en supermarkten. Het is ook een nationaal historisch monumentdistrict, waardoor het een geweldige plek is om te genieten van de goed bewaard gebleven Victoriaanse architectuur. De stad is bereikbaar via de regionale luchthaven Telluride en ligt dicht bij verschillende andere kleine steden, rivieren, natuurgebieden en nationale bossen. Colorado scoort ook hoog op De beste en slechtste staten voor gepensioneerden in 2016

. The Bottom Line Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een luxe vakantiehuis, denk dan eens aan Orlando, de Hamptons, San Diego of Telluride. Elke kamer heeft iets unieks te bieden en is populair bij toeristen, waardoor het een plek is om van te genieten, om te gebruiken als inkomstenbron of beide. (Zie voor meer

Ultra-Luxury Real Estate: What's Hot, What's Not

.)