Van 2009 tot 2015 hebben vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's) sterk geprofiteerd van lage rentetarieven, een verbeterende Amerikaanse economie en hogere bezettingsgraden. Veel REIT's gebruikten de lage-renteomgeving in hun voordeel door het herfinancieren van schuldverplichtingen met lage rentetarieven. De rentetarieven beginnen echter geleidelijk te stijgen met de eerste renteverhoging die plaatsvond in december 2015. Aangezien de rentetarieven normaliseren vanwege hun uitzonderlijk lage niveaus, kunnen bepaalde REIT's met hoge schuldenlast lagere inkomsten gaan lijden als gevolg van hogere rentekosten. Focussen op REIT's met een gematigd schuldniveau en sterke huurders kan in 2016 van voordeel zijn voor inkomenszoekende beleggers.

Crown Castle International

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI CCICrown Castle International Corp114 20 + 2. 18% Created with Highstock 4. 2. 6 >) bezit, exploiteert en least draadloze infrastructuur, inclusief torens, rooftops en gedistribueerde antennesystemen. De activiteiten van het bedrijf zijn gericht op de Amerikaanse markt. Het bedrijf stelt investeerders bloot aan een groeiende draadloze torenindustrie, die al geruime tijd een sterke vrije kasstroomgenerator is. Omdat de vraag naar draadloze gegevens blijft stijgen, neemt ook de vraag naar draadloze infrastructuur toe, wat leidt tot betere rendementen voor bedrijven zoals Crown Castle International.

Net als andere torenleasemaatschappijen huurt Crown Castle International zijn torens met huurcontracten op ongeveer 10 jaar; bij het verstrijken ervan heeft zij het recht om de huurprijs te verhogen. Het bedrijf heeft een sterke expertise in het beheer van de draadloze torens en gebruikt meestal dezelfde locatie om torenruimte te huren voor meerdere draadloze providers zonder belangenverstrengeling. Naarmate het bedrijf internationaal groeit, zal het in de toekomst zijn groeipotentieel verbeteren. Crown Castle International heeft een dividendrendement van 4. 23% per januari 2016.

Welltower

Het portfolio van Welltower Inc. (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68. 82 + 0 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ) omvat een reeks van huisvesting voor senioren en gezondheidszorg. Het bedrijf huurt senior housing communities, verpleegfaciliteiten, medische kantoorgebouwen, poliklinische en poliklinische faciliteiten en life science-gebouwen. Met de introductie van de Affordable Care Act is de vraag naar gezondheidszorg aanzienlijk toegenomen. Ondanks de vele oproepen tot beperking van de kosten van de gezondheidszorg, hebben ziekenhuizen en verpleeghuizen nog steeds behoefte aan onroerend goed. Met een sterke aanwezigheid in zorgvastgoed, staat Welltower klaar om te profiteren van dergelijke gunstige trends in combinatie met de vergrijzende bevolking in de Verenigde Staten. Met een groot deel van zijn vermogen verbonden aan senior housing communities, heeft Welltower meer stabiele kasstromen die minder volatiel zijn in economische cycli. Naarmate het aantal gepensioneerden in de Verenigde Staten gestaag toeneemt, neemt ook de vraag naar het vastgoed van Welltower toe. Met ingang van januari 2016 bedraagt ​​het dividendrendement 4 85%.

HCP

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc26. 91-0. 33% Created with Highstock 4. 2. 6 ) belegt in onroerend goed ten behoeve van de zorgsector in de Verenigde Staten. HCP investeert in huisvesting voor senioren, medische kantoren en ziekenhuizen. Het bedrijf heeft tal van vastgoedprojecten in ontwikkeling en herontwikkeling, waaronder Pacific Corporate Park, Memorial Hermann, Sky Ridge en Bayfront. Aangezien gezondheidszorg niet-discretionaire uitgaven is, is HCP enigszins geïsoleerd van conjunctuurcycli. Het grootste risico om te investeren in HCP komt voort uit de concentratie van klanten. ManorCare is de grootste huurder van HCP, die mogelijk in de toekomst financiële problemen zal ondervinden en de HCP-kasstromen negatief zal beïnvloeden. Het bedrijf heeft een dividendrendement van 6. 13% per januari 2016. Ventas

Ventas Inc. (VX: VTR

VTRVentas Inc64. 55 + 0 34% Created with Highstock 4. 2. 6 ) heeft een portefeuille van woningen voor senioren en gezondheidszorg in de Verenigde Staten, Canada en het Verenigd Koninkrijk. De meeste eigendommen van Ventas zijn van hoge kwaliteit en bevinden zich in markten met een sterke vraag. Het grootste deel van de activa van de onderneming wordt gehuurd op basis van triple-net lease-overeenkomsten, wat de kwaliteit van haar huurders bevestigt. Het bedrijf heeft onlangs een desinvestering van zijn verpleegfaciliteiten voltooid en richt zich op zijn portefeuille voor senioren. Verwacht wordt dat de uitgaven voor gezondheidszorg zullen stijgen, zodat Ventas profiteert van gunstige groeimogelijkheden met zijn hoogwaardige vastgoedactiva. Vanaf januari 2016 heeft het bedrijf een dividendrendement van 5. 22%.