Een aantal goed ervaren eigenaren van huurwoningen maken de fout om appels met sinaasappels te vergelijken wanneer zij beweren dat een directe investering in onroerend goed veel beter is dan een investering in een vastgoedbeleggingstrust (REIT ). Ondanks hun schijnbaar vergelijkbare kenmerken, zijn het bezitten van een REIT en het bezitten van een echt onroerend goed twee totaal verschillende manieren om te profiteren van inkomensgenererend eigendom. Elk van deze opties heeft zijn eigen voor- en nadelen. (Zie voor meer informatie: Belangrijkste tips voor beleggen in REIT's .)

AD:

Een persoon die bijvoorbeeld een bedrijf wil starten of gewoon een actieve rol wil spelen bij het creëren van zijn vermogen, zal waarschijnlijk heel wat aantrekkelijk vinden, behouden en huren. Aan de andere kant zal de gemiddelde belegger die alleen op zoek is naar een passief inkomen, liever het gedoe vermijden dat eigendom is van het vastgoed door te beleggen in REIT's. Uiteindelijk is er geen goede of verkeerde route. Het hangt gewoon af van iemands doelen.

AD:

Een belangrijk onderscheid tussen de twee opties is dat individuele beleggers die ervoor kiezen om hun eigen deals te doen meestal beperkt zijn tot het kopen van woningen; REIT-beleggers krijgen echter toegang tot een breed scala van soorten onroerend goed die normaal gezien enorme toegangsbelemmeringen hebben die gekoppeld zijn aan het ontwikkelen of verwerven ervan. Hieronder staan ​​een paar soorten onroerend goed die aandelen REIT's bezitten.

Meergezinswoningen

AD:

De US is in het afgelopen decennium een ​​natie van huurders geworden en er is geen teken dat die trend snel zal veranderen. Daarom is residentieel vastgoed een van de meest populaire sectoren waarin REIT's actief zijn. Meergezins onroerend goed verwijst naar een enkele woning of gebouw met meer dan één appartementseenheid. REIT's die meerdere gezinnen bezitten, bezitten meestal grote appartementencomplexen in verschillende staten en profiteren van de altijd aanwezige vraag naar een verblijfplaats. Dit komt in wezen neer op stabiele inkomsten en gestage waardering op de lange termijn.

Er zijn een aantal REIT's die zich uitsluitend richten op onroerend goed met meerdere gezinnen. Vijf daarvan zijn: Bluerock Residential Growth REIT (BRG BRGBluerock Residential Growth REIT Inc11. 19 + 2. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Preferred Apartment Communities (APTS APTSVoorgestelde appartementsgemeenschappen Inc20. 64 + 0 39% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Equity Residential (EQR EQREquity Residential69. 21 + 1. 47% Created with Highstock 4 2. 6 ), AvalonBay Communities (AVB AVBAvalonBay Communities Inc183. 39 + 0, 78% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Mid-America Apartment Communities (MAA < MAAMid-America Apartment Communities Inc104 28 + 0 86% Created with Highstock 4. 2. 6 ). (Zie voor meer informatie: 5 soorten REIT's en hoe u erin kunt beleggen .) Eengezinswoning

Eengezins onroerend goed, het tegenovergestelde van meerdere gezinnen, verwijst naar een woning met slechts één verhuureenheid. De portefeuilles van de meeste residentiële vastgoedbeleggingen bevatten meergezins onroerend goed, maar in recente tijden zijn veel REIT's die zich richten op eengezinswoningen genoteerd op de aandelenmarkt. Een paar voorbeelden van dergelijke REIT's zijn Starwood WayPoint Residential Trust (SWAY), Altisource Residential Corporation (RESI

RESIAltisource Residential Corporation 11. 000. 00% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Amerikaanse Residential Properties (ARPI) en Silver Bay Realty Trust (SBY). Kantoor en andere commerciële eigendommen

Een ander populair type vastgoed dat REITs bezitten en exploiteren, zijn commerciële eigendommen. Dit kunnen kantoorunits, winkelgebouwen, magazijnen, distributiecentra of zelfs datacenters zijn. Meestal bezitten industriële REIT's commerciële ruimten en leasen ze aan verschillende bedrijven, maar sommige beheren eenvoudig eigendommen die eigendom zijn van andere bedrijven in ruil voor een percentage van de leasebetalingen.

Boston Properties (BXP

BXPBoston Properties Inc123. 43 + 2. 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Property Group Inc154. 99 -0. 01% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Eastgroup Properties (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0. 20% Created with Highstock 4. 2. 6 < ), CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp115. 86 + 2. 90% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust74. +1. 37% Created with Highstock 4. 2. 6 ) zijn allemaal commerciële REIT's. (Zie voor meer informatie: Toptips voor beleggen in commercieel onroerend goed .) Gezondheidszorg Veel ziekenhuizen, verpleegfaciliteiten en medische gebouwen zijn eigendom van REIT's in de gezondheidszorg. Deze REIT's beheren niet daadwerkelijk de gezondheidszorgdiensten die in de gebouwen worden geleverd. In plaats daarvan worden de eigenschappen verhuurd aan verschillende exploitanten. Senior Housing Properties Trust (SNH

SNHSenior Housing Properties Trust18 .75 + 1. 02%

Created with Highstock 4. 2. 6 ), Medical Properties Trust (MPW MPWMedical Properties Trust Inc13. +0. 22% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Omega Healthcare Investors (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc28. 11-0.99% Created with Highstock 4. 2. 6 ) zijn enkele van de hoogste RED's die opbrengsten opleveren voor de gezondheidszorg. (Zie voor meer informatie: REIT's in de gezondheidszorg: een dosis van duurzame dividenden .) Logeren en gastvrijheid Een REIT die zich richt op het verwerven en exploiteren van hotels, wordt een REIT-accommodatie voor accommodatie of hospitality genoemd. Deze REIT's bezitten doorgaans luxe hotels van topkwaliteit en opereren onder bekende huisvestingsmerken zoals Marriott (MAR

MARMarriott International Inc (nieuw) 121. 98 + 0 35%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Hilton (HLT HLTHilton Worldwide Holdings Inc73. 39 + 0 31% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Een paar gastvrijheid REIT's zijn Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Lodging Trust28.15 + 0. 21% Created with Highstock 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Lodging Trust21. 69 + 0 28% Created with Highstock 4. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6 53 + 9, 20% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Apple Hospitality REIT (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc 18. 91+ 0. 21% Created with Highstock 4. 2. 6 ). Landbouwgrond REIT's die investeren in landbouwgrond zijn relatief nieuw voor de markt, maar ze zullen in de loop van de tijd zeker populairder worden. Farmland Partners (FPI

FPIFarmland Partners Inc8. 64 + 1. 05%

Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Gladstone Land (LAND LANDGladstone Land Corp13. 77 + 0. 95% Created with Highstock 4. 2. 6 ) zijn de eerste twee beursgenoteerde REIT's die agrarisch onroerend goed bezitten. Self-storage Een self-storage bedrijf is er een die zowel particulieren als organisaties verhuurcontainers biedt die kunnen worden gebruikt om bezittingen op te slaan. Extra Space Storage (EXR

EXRExtra Space Storage Inc86. 02 + 1. 15%

Created with Highstock 4. 2. 6 ), Public Storage (PSA PSAPublic Storage209.) 32 + 0. 17 % Created with Highstock 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28. 50 + 1. 21% Created with Highstock 4. 2. 6 ) en Sovran Self Storage (SSS) zijn vier REIT's die eigenaar zijn van een omvangrijke portefeuille van self-storage-faciliteiten. Gemiddeld genomen hebben deze faciliteiten een bezettingsgraad van 90% en zijn er lage overheadkosten aan verbonden, vooral in vergelijking met andere soorten inkomensgenerende goederen. De bottom line Er zijn een aantal manieren om rijkdom te creëren met onroerend goed. Twee daarvan zijn het langzaam verwerven van een vastgoedportefeuille en het beleggen in REIT's. Geen enkele optie is beter dan een andere omdat ze elk verschillende voor- en nadelen hebben die kunnen variëren van belegger tot belegger. Een reden waarom een ​​persoon ervoor kiest om in een REIT te investeren, is omdat ze toegang bieden tot exclusieve vastgoedtypes die veel kapitaal vereisen om te bezitten, zoals kantoorruimten, hotels en landbouwgrond.