Als u besluit een deel of uw hele huis te verhuren via een peer-to-peer website voor het delen van huizen, zoals Airbnb of HomeAway, met een adequate verzekering om uw aansprakelijkheden te dekken (evenals schade aan uw woning of eigendom) is essentieel. Hier is wat u zou moeten overwegen om ervoor te zorgen dat u goed beschermd bent.

Ken uw risico's

Wat als een gast zichzelf verwondt? Of gooit een feestje uit de hand en is het eigendom van de buren beschadigd? U loopt mogelijk ook een groot risico als blijkt dat lokale wetgeving het huren in uw stad verbiedt. Het is van cruciaal belang dat u weet wat de risico's zijn en deze aanpakt voordat u uw huis verhuurt aan vreemden. Zie 5 dingen waar Airbnb-hosts aansprakelijk voor kunnen zijn voor meer informatie over het onderwerp.

Controleer het beleid van uw huiseigenaren

Als u uw huis bij een enkele gelegenheid verhuurt, kunnen uw huiseigenaren of huurdersverzekering u dekken, volgens het Insurance Information Institute. Maar zelfs dan kan het nodig zijn om uw verzekeraar van tevoren op de hoogte te stellen. Mogelijk moet u ook een goedkeuring of toevoeging toevoegen aan uw huidige beleid of een commerciële verzekering afsluiten die u als bedrijf dekt, vooral als u van plan bent uw huis herhaaldelijk te huren. Neem voor het huren contact op met uw verzekeringsagent en ontdek precies wat uw huiseigenaren of huurdersverzekering dekt, wat de uitsluitingen zijn en wat u moet doen om ervoor te zorgen dat u volledig beschermd bent.

Overweeg een extra dekking

Sommige verzekeraars bieden momenteel een aansprakelijkheidsbeperking voor het delen van woonruimten die u maandelijks kunt kopen. Als u extra dekking koopt, lees dan het beleid zorgvuldig en ondervraag alles wat u niet begrijpt (vraag de antwoorden schriftelijk). Vergeet niet de dekking te controleren voor claims van derden die mogelijk gewond zijn geraakt of die materiële schade hebben geleden als gevolg van de acties van een gast. Als uw stad of gemeente dergelijke verhuur verbiedt en u besluit toch te huren, zoek dan uit of de illegale huur de dekking ongeldig maakt. Zie Topsteden waar Airbnb legaal of illegaal is en Een beknopte handleiding voor verhuurderverzekering voor gerelateerde informatie.

Airbnb-verzekering: is het genoeg?

Beginnend in januari 2015 begon Airbnb zonder extra kosten $ 1 miljoen "Host Protection Insurance" voor hosts - en in sommige gevallen hun huisbazen - die zijn ontworpen om de aansprakelijkheid te dekken die gepaard gaat met een peer-to-peer verhuur. Voorbeelden van claims die op de Airbnb-website kunnen worden behandeld, zijn onder meer: ​​een gast die een pols breekt terwijl hij op een kleed glijdt; een gast gewond tijdens het gebruik van een loopband in een gymzaal van een flatgebouw; of als een gast per ongeluk een koffer op iemands voet laat vallen en de gewonde persoon de gastheer aanklaagt en eigenaar bouwt. Voorbeelden van wat niet wordt gedekt zijn opzettelijke handelingen die niet het gevolg zijn van een ongeluk, maar ook wat de website 'eigendomsaangelegenheden' noemt, zoals schimmels, bedwantsen en asbest.

Zonder een kopie van het huidige beleid of de huidige algemene voorwaarden, kunt u niet zeker weten wat uw rechten en verantwoordelijkheden onder de dekking vallen. Als de details vergelijkbaar zijn met de algemene voorwaarden voor Airbnb's Gastgarantie, die schade aan de huizen van de gastheren afdekt, is er reden genoeg om je zorgen over te maken. We vonden dat meer dan 21 pagina's met kleine lettertjes erg verwarrend waren en vol waren met uitzonderingen en vereisten waardoor een host mogelijk niet in aanmerking kwam voor de bescherming.

Ondanks onze herhaalde verzoeken, zal Airbnb ons geen kopie van de aansprakelijkheidsverzekering of de kleine lettertjes die deze verzekering regelt, bezorgen. De website waarschuwt dat de dekking "onderhevig is aan bepaalde voorwaarden, beperkingen en uitsluitingen. "Echter, een vertegenwoordiger mailde ons een verklaring waarin stond:" We leggen geen uitzonderingen of beperkingen op de dekking op die verder gaan dan wat standaard is in een algemeen beleid inzake commerciële aansprakelijkheid [sic]. "Met behulp van een zoekopdracht op internet hebben we voorbeelden gevonden van commerciële algemene aansprakelijkheidsbeleid. Eén had 15 pagina's met kleine lettertjes. We hebben ook geprobeerd een bericht te plaatsen op een onafhankelijk online forum voor Airbnb-hosts, met de vraag of iemand precies weet wat de verzekering dekt. Niemand daar gaf de informatie ook.

Tenzij u de voorwaarden kunt vinden die van toepassing zijn op de Airbnb-verzekering of een kopie van het beleid zelf, en u kunt vervolgens de reikwijdte van de dekking bepalen, moet u waarschijnlijk niet op die bescherming rekenen. Koop in plaats daarvan uw eigen aansprakelijkheidsdekking, die Airbnb toch aanbeveelt (de eigen dekking wordt dan secundair).

De bottom line

Het verzekeren van een adequate verzekering is een van de belangrijkste stappen die u kunt nemen als u besluit uw woning te verhuren via Airbnb, HomeAway of een andere website voor het delen van uw huis. Maar ga er niet vanuit dat u wordt beschermd door het beleid van uw huiseigenaar of door de aansprakelijkheidsverzekering die Airbnb automatisch biedt voor hosts. Neem in plaats daarvan contact op met uw verzekeringsagent en ontdek wat u precies moet doen om ervoor te zorgen dat u gedekt bent voor alles wat er gebeurt als gevolg van het hebben van vreemden bij u thuis terwijl u er niet bent. De kans is groot dat u een bepaald type bedrijfsbeleid moet aanschaffen, vooral als u van plan bent uw huis meerdere keren te verhuren.

Zie Geld verdienen met Airbnb: Risico's en beloningen en Voordelen en nadelen van Airbnb gebruiken voor extra informatie.