Voor veel mensen in de Verenigde Staten is eigenwoningbezit nog steeds een onderdeel van de American Dream. Typisch, woningzoekenden zullen jarenlang geld besparen en dan zorgvuldig winkelen om een ​​huis te vinden dat binnen hun budget past. De prijs van het huis is echter niet de enige kosten voor het huiseigenaar. Er zijn vele andere kosten die moeten worden gepland, en ze komen meestal als een verrassing voor degenen die gewend zijn om te huren of wonen met hun ouders. Hieronder staan ​​zes factoren die potentiële kopers ook moeten overwegen om de werkelijke kosten van eigenwoningbezit te bepalen.

AD:

1. Sluiten van kosten

Een huis kopen is meer dan alleen de lijstkosten van het huis zelf. Enkele van de vele kosten in het thuiskoopproces omvatten kosten voor het uitvoeren van een kredietcontrole, het laten taxeren van de woning en het inspecteren op termieten. Andere soorten afsluitingskosten zijn een leningpremie voor het verwerken van de leningdocumenten, een titelverzekering voor het geval er een probleem is met de titel, een underwriting fee voor het goedkeuren van de lening en, natuurlijk, de advocaatkosten om te zorgen dat de transactie legaal is . Deze kosten kunnen oplopen tot 2% tot 7% ​​van de aankoopprijs van het huis.

AD:

Soms kunnen potentiële huizenkopers ervoor zorgen dat de verkoper akkoord gaat om de sluitingskosten te betalen. Ze kunnen ook een kosteloze afsluiting krijgen, maar het bedrag wordt toegevoegd aan de totale kosten van de lening en de rente kan hoger zijn.

2. PMI / Property Taxes

Alle huiseigenaren moeten een verzekering hebben en meestal is een verzekering niet optioneel voor nieuwe huizenkopers. In dit geval hebben geldschieters een particuliere hypotheekverzekering (PMI) nodig om zichzelf te beschermen in het geval de huiseigenaar in gebreke blijft bij de hypotheek. Tenzij kopers een aanbetaling van 20% hebben, of zelfs als ze dat wel doen, maar ze worden als een hoog risico beschouwd, kunnen ze verwachten dat ze elke maand PMI betalen als onderdeel van hun hypotheekbetaling. Bij conventionele leningen kan PMI worden geannuleerd wanneer het eigen vermogen 22% bereikt; maar op FHA-leningen wordt PMI betaald voor de duur van de uitleentermijn.

AD:

Onroerendgoedbelasting is ook opgenomen in het maandelijkse hypotheekbedrag. Het belastingbedrag is een percentage van de waarde van het huis.

3. Hulpprogramma's

Nutsvoorzieningen, zoals gas, water en warmte, zijn een andere kost van eigenwoningbezit. Amy Tierce, regionale vicepresident bij Wintrust Hypotheek in Needham, Massachusetts, adviseert investopedia-lezers om de verkoper te vragen kopieën van energierekeningen te maken, zodat deze kunnen bepalen hoeveel het kost om het eigendom te verwarmen en koelen. "Deze cijfers kunnen een grote verrassing zijn als je ze niet overweegt", zegt Tierce. Dit geldt vooral als het nieuwe huis groter is dan uw vorige woning.

Ook als het een ouder huis is, kunnen er scheuren rond de ramen en deuren zijn waardoor de lucht kan ontsnappen.Volgens het ministerie van Energie kan tot 25% van de verwarmingskosten het gevolg zijn van oude of verkeerd afgedichte ramen. Tierce raadt ook aan de huisinspecteur te vragen naar de isolatie van het pand, omdat dit ook van invloed is op de kosten voor verwarming en koeling.

AD:

4. Onderhoud aan huis

Onderhoudskosten voor onderhoud moeten worden meegerekend in de totale kosten van eigenwoningbezit. "Goten moeten worden schoongemaakt, ijsdammen kunnen gebeuren, daken moeten worden onderhouden, apparaten moeten worden gerepareerd en verwarmingssystemen hebben routine-onderhoud nodig", zegt Tierce.

Daarnaast moeten huiseigenaren bereid zijn dergelijke seizoensapparatuur te kopen, zoals grasmaaiers en sneeuwblazers, of moeten ze bereid zijn te betalen voor onderhoud van het gazon, sneeuwruimen en andere terugkerende diensten. Daarnaast moeten huiseigenaren budgetten voor ongediertebestrijdingskosten budgetteren, zoals maandelijkse of driemaandelijkse bezoeken van een verdelger.

AD:

Tierce waarschuwt dat onderhoud een belangrijk onderdeel van huiseigendom is. "Slechts een paar jaar uitgesteld onderhoud kan enorme kosten veroorzaken voor de huidige of toekomstige huiseigenaar. "

Als de woning zich in een stedelijk gebied bevindt, zegt Tierce dat huiseigenaren mogelijk een parkeervergunning moeten betalen of een parkeerplaats moeten huren. En afhankelijk van de locatie van het huis, kunnen er kosten zijn voor het verwijderen van vuilnis en HOA-kosten (Homeowners Association).

AD:

5. Meubilair / apparaten

Huiseigenaren die in een appartement of bij hun ouders woonden, zullen waarschijnlijk meubels en apparaten moeten kopen. Terwijl het inrichten van een aantal kamers, zoals de logeerkamer, kan worden uitgesteld, raken huiseigenaren snel moe van op de grond te zitten, slapen op luchtbedden en eten op dienbladen. Sommige huizen kunnen uitgerust zijn met apparatuur, maar als apparaten niet zijn inbegrepen, moeten huiseigenaren een koelkast, oven, magnetron, wasmachine en droger kopen.

6. Home Noodsituaties

Plafonds lekken, pijpen barsten en wasmachines lopen over. Bovendien stoppen koelkasten met koeling en raken afvoeren verstopt. Dit zijn slechts enkele van de onverwachte situaties die urgente aandacht vereisen. Huiseigenaren hebben voldoende spaartegoeden nodig om onvoorziene omstandigheden te dekken, waarvan sommige duizenden dollars aan eigendommen kunnen veroorzaken als ze niet worden behandeld.

De bottom line

Een huis kopen is een spannende tijd, maar potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat ze veel meer moeten betalen dan alleen de vraagprijs voor het huis. Als u de werkelijke kosten van eigenwoningbezit begrijpt, kunnen kopers nauwkeuriger bepalen of ze financieel voorbereid zijn om te ondernemen wat waarschijnlijk hun duurste aankoop is.