Aan de slag met beleggen in onroerend goed kan opwindend zijn, maar het brengt ook grote risico's met zich mee. Na het kopen van een woning, het betalen van sluitingskosten, rehabilitatie en marketing om een ​​nieuwe klant te vinden, kunnen veel nieuwe beleggers in onroerend goed geld verliezen in plaats van hun winstdoel van vijf of zes cijfers te raken. Dus wanneer u op zoek bent naar uw eerste vastgoedbelegging, zijn hier enkele criteria om potentiële verliezers te helpen verwijderen.

Kies een buurt die u kent

Het eerste dat u moet doen bij het starten van uw zoektocht naar een vastgoedbelegging, is om een ​​locatie te bepalen. Nieuwe investeerders zoeken vaak naar warme, opkomende wijken en worden vervolgens verbrand door hun gebrek aan kennis van lokale buurtprijzen. In een trendy wijk kan elk blok zich anders gedragen en wanneer je honderdduizenden dollars op de rij zet, zou je geen verliezen moeten riskeren als gevolg van een rookie-fout.

Dus hoewel er betere kansen zijn in een ander deel van de stad, moet je beginnen met een woning in een gebied dat je goed kent. Volg de huisvermeldingen voor een paar maanden om een ​​idee te krijgen van hoe de prijzen in het algemeen presteren en hoeveel huizen in het gebied de moeite waard zijn, in verschillende omstandigheden.

Zoek naar verouderde stijlen

De beste manier om snel geld te verdienen met beleggen in onroerend goed, is om een ​​hoogwaardige structuur te vinden met een verouderd decor. Als de buitenkant van een huis lelijk is, maar de botten goed zijn, kun je het laten uitzien als een gloednieuw huis zonder de bank te verslaan. Dit zijn uitstekende eigenschappen om voor een spotprijs te kopen voor zowel fix-and-flip-verkopen als om te zetten in een inkomstengenerend huurobject. (Lees voor meer informatie: Kan uw huis niet verkopen? Huur het .)

Als je je revalidatiewerk kunt beperken tot basics zoals verf, vloeren en nieuwe kasten, ben je in uitstekende staat om winst te maken. En hoewel keuken- en badkamervernieuwingen duur kunnen zijn, zijn ze vaak een geweldige plek om zich te concentreren op een hoog rendement.

Vermijd structurele problemen

Terwijl u oppervlaktereparaties met een beperkt budget kunt uitvoeren, kunnen diepere structurele problemen in een woning langdurige, dure reparaties en daaropvolgende investeringsverliezen betekenen. Inspecteer dus altijd het huis met een ervaren professional om te beslissen of de structuur potentieel heeft of dat de gebreken net te diep zijn om te worden geborgen zonder een enorme investering.

Funderingsreparaties kunnen bijvoorbeeld tienduizenden dollars kosten, omdat het huis tijdens reparaties fysiek moet worden opgetild met een krik, waarvoor vaak dure apparatuur nodig is. Let op tekenen van structurele schade, zoals scheuren in muren, vloeren en plafonds.

Pas op voor zwembadonderhoud

Een zwembad kan een geweldige aanvulling zijn op een woning, maar het kan ook een geldput zijn.Als het zwembad in verval is geraakt, kunnen de kosten om het te repareren gemakkelijk groter zijn dan $ 10.000. Een zwembad met scheuren of spaanders in de betonnen bekleding kan een volledige facelift nodig hebben. Let ook op beschadigde en kapotte filters, verwarmingen en andere zwembadaccessoires.

Het is gemakkelijk te onthouden: als een pool goed is onderhouden, is dit een goede aanwinst. Zo niet, dan wordt dit een ernstige aansprakelijkheid.

Wees voorbereid op kostenoverschrijdingen

Zorg ervoor dat u voldoende contanten bij de hand hebt wanneer u klaar bent om de trekker over te halen en uw eerste eigendom koopt. In aanvulling op de kosten van het onroerend goed, moet je betalen voor elke revalidatie uit eigen zak. En bouwmaterialen, aannemers en arbeiders zijn niet goedkoop.

Veel nieuwe investeerders maken de fout om deze kosten te onderschatten en komen terecht in een slechte situatie waarin ze het zich niet kunnen veroorloven het project te voltooien. Dus als je niet het kapitaal hebt om het huis te kopen en al het werk doet terwijl je genoeg geld over hebt, zul je meer moeten sparen, een partner zoeken of een geldverstrekker vinden om je te helpen de kloof.

De bottom line

Vastgoedbeleggen kan een geweldige inkomstenbron zijn, of het nu gaat om een ​​deeltijd- of een voltijds bedrijf, en het is geruststellend om te weten dat elke succesvolle belegger begon met zijn eerste onroerend goed. Als u wilt beginnen in onroerend goed, moet u veel onderzoek doen en een huis kiezen waarvan u weet dat u het gemakkelijk kunt kopen, opknappen en een winstgevende bezittingen worden.