De Amerikaanse vastgoedmarkt is drastisch verbeterd sinds de financiële crisis van 2008, en een stad die aanzienlijke groei rapporteert, is Detroit. Stimulering van de economie door de Federal Reserve in de vorm van bijna-nulrentetarieven was een leidende factor voor de Verenigde Staten in het algemeen en vooral Detroit. In mei 2016 meldde de National Association of Realtors (NAR) Detroit als een van de meest opwindende vastgoedmarkten in de Verenigde Staten.

All-time lage hypotheekrente

De hypotheekrente ligt op een dieptepunt sinds de Fed bijna-nulrentetarieven instelde om de economie te helpen. Dit heeft de woningmarkten in het hele land en vooral in Detroit verbeterd. Hypotheekrente zoals gerapporteerd door Freddie Mac's wekelijkse Primary Mortgage Market Survey voor 16 juni 2016, toont de 30-jarige vaste rente hypotheek gemiddeld 3. 54% en de 15-jarige vaste rente hypotheek gemiddeld 2. 81%. De tarieven op deze niveaus alleen zijn voldoende om de groei van de huizenmarkt te stimuleren, en deze tarieven zijn een belangrijke katalysator voor Detroit geweest.

In het rapport met de warmste huizenmarkten van de NAR, beoordeelt het woningmarkten voornamelijk op basis van de gemiddelde dagen dat een huis op de markt is en het aantal weergaven voor een verkoop. Met deze factoren is Detroit in mei 2016 toegetreden tot de lijst van de 20 meest populaire woningmarkten met een rangorde van 19.

Foreclosed Properties

Naast lage landelijke niveaus voor hypotheekrente hebben een paar andere katalysatoren die specifiek zijn voor Detroit geholpen met marktgroei. Een groeifactor is de toegenomen aandacht van de stad voor de verkoop van leegstaande verhuisde panden. Om dit te doen, heeft de stad zijn inspanningen gedigitaliseerd door het creëren van Motor City Mapping, dat beschikbare eigenschappen op stadslocatie analyseert. Deze inspanning heeft de stad geholpen zich te concentreren op renovaties en verkoop van haar leegstaande panden. Het heeft ook geholpen de stad buurten te identificeren die een grondige renovatie nodig hebben. Aan de onderkant van het huisvestingsspectrum was de verkoop van deze huizen één factor in de marktgroei van de stad.

Detroit heeft ook maatregelen genomen om de hypotheekvoorraad te verbeteren voor kredietnemers die aarzelen om een ​​hypotheek te nemen na de financiële crisis van 2008. Het Detroit Home Mortgage-programma werd gefinancierd met $ 40 miljoen en streeft naar het genereren van 1, 000 hypotheken door twee hypotheken op een woning toe te staan ​​en rekening houdend met de getaxeerde waarde van de eerste hypotheek. Dit programma heeft ook bijgedragen tot een hogere omzet in de lagere markten.

In de hogere metro-markten zorgde ook een aanzienlijke toename van de vraag boven het aanbod voor een omzetstijging. Naarmate de stad herstelt van een faillissement in juli 2013, krijgen consumenten meer koopkracht en verbetert de economie van de stad. Een trend in de richting van stedelijk wonen in het stedelijk gebied door millennials stimuleert ook de groei.De huizenmarkt in Detroit zag de mediane verkoopprijzen voor huizen en appartementen in mei 2016 op een hoogtepunt van acht jaar komen van $ 165.000. In mei steeg de totale verkoop van woningen ook met 8% ten opzichte van het jaar daarvoor, met stijgingen in totaal verkoop die overeenkomt met het prijsniveau stijgt.

Huizen verkopen snel

Omdat de verkoop stijgt, blijft de voorraad laag, wat een sleutelfactor is voor de omzet en heeft het de stad tot de top 20 van huizenmarkten verheven. Met huizen die snel verkopen, vergroten ontwikkelaars ook hun productie; dit zal de markt waarschijnlijk op korte termijn warm houden. In april 2016 zijn meer dan $ 210 miljoen aan nieuwe ontwikkelingen gestart. Dit in overeenstemming met de recordhoge huizenverkopen van mei van meer dan 64.000 op een gemiddelde mediane verkoopprijs van $ 162.500, zal de woningmarkt in Detroit waarschijnlijk als een van de heetste markten van de natie blijven.

Over het algemeen hebben een aantrekkende economie in de stad, een toegenomen aandacht voor de lage omzet van de huizenverkopen en een toegenomen vraag van millennials naar stedelijk wonen de vastgoedmarkt van Detroit van brandstof voorzien. Omdat de ontwikkeling gelijke tred houdt met de vraag en consumenten waarschijnlijk meer vertrouwen zullen krijgen, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt in Detroit in Detroit zal blijven floreren.