Lege of afgeschermde woningen kunnen de kwaliteit van een gebied verminderen. Naarmate ze slechter worden door verwaarlozing, worden deze huizen ogen die de eigendomswaarde van andere huizen in de buurt slepen. Gelukkig hoef je niet achterover te leunen en te zien hoe een afgeschermd huis uit elkaar valt. U kunt acties ondernemen om uw buurt en uw waarde voor onroerend goed te beschermen. (Leer de tactieken die u kunt gebruiken om te voorkomen dat uw huis opnieuw in beslag wordt genomen, lees Uw huis redden van afscherming .)
TUTORIAL: Hypotheekbegrippen
Het gevaar niets te doen
Volgens NeighbourWorks America, een nationale non-profitorganisatie die financiële steun verleent, technische bijstand en training voor gemeenschapsgerichte revitalisatie-inspanningen, nemen een economische, fysieke en sociale tol van een buurt. Lege huizen hebben de neiging om indringers en krakers aan te trekken, en worden ook een toevluchtsoord voor illegale en gevaarlijke activiteiten. Het is mogelijk om deze problemen te voorkomen door stappen te ondernemen om te beveiligen en in uw buurt te investeren.
Wat doet zich voor bij buurten
De hypotheekcrisis van 2007 geeft enkele belangrijke aanwijzingen over hoe uw buurt kan worden beïnvloed door lege huizen. Veel panden bleven langer dan een jaar leeg omdat het verhinderingsproces was vertraagd. Banken waren overweldigd door het aantal verontruste huiseigenaren. Sommige objecten werden gekocht door investeerders met de intentie om ze om te slaan voor winst, wat betekent dat deze woningen vacant waren om mee te beginnen en sindsdien vacant zijn gebleven.
Niet langer een spaarvarken
Begin 2011 meldde RealityTrac Inc. dat 27% van de woningverkopen in afscherming of "short sales" werden verkocht tegen een gemiddelde korting van 27%. Volgens het Center of Responsible Lending zagen een geschatte 69,5 miljoen huizen in de nabije toekomst foreclosures een prijsdaling van $ 7, 200 per woning in 2009. Dit leidde tot een $ 502 miljard totale daling van de waarde van onroerend goed in hetzelfde jaar. Dit zou er ook allemaal voor zorgen dat de belastinggrondslag kleiner wordt. Lage eigen waarden betekenen minder eigen vermogen. Mensen die afhankelijk zijn van de waarde van hun huis om beleggingsdoelen te bereiken, zoals pensionering of universiteit, hebben deze doelen vertraagd. (Ontdek hoe u hot-properties kunt herkennen die u met winst kunt omdraaien.) Afsluiten Uitsluiting opent Windows voor investeerders .)
Criminaliteit aanmoedigen
Criminaliteit is een belangrijk punt van zorg bij deze leegstaande huizen. Onverpakte gazons en vervallen daken maken reclame voor dieven die thuis leeg zijn. Veel van deze opportunisten zullen het huis van koperen leidingen, koperen bedrading, apparaten en armaturen beroven. Het vrijgekomen huis kan ook een magneet worden voor vandalisme, drugsdealers, prostitutie en geweldsdelicten. Minderheid en arme gemeenschappen worden vooral zwaar getroffen omdat ze minder middelen hebben om verbeteringen aan te brengen in vergelijking met inwoners van meer welvarende gebieden.
De leegstaande woningen leiden ook tot hogere gemeentelijke kosten vanwege de behoefte aan meer diensten, zoals politie, brandweer en code-handhaving. Financiering van deze services kan inkomstenbelasting afschaffen.
Wat u kunt doen
Neem maatregelen om uw buurt te stabiliseren voordat uw woning waarde verliest. Organiseren of hosten van workshops ter voorkoming van afscherming. Vraag een community-gebaseerde organisatie om naar uw buurt te komen en een vergadering te houden. Neem contact op met lokale geldverstrekkers, leningverstrekkers en huisvestingsadviseurs om te weten te komen of ze in staat zijn om een workshop bij u thuis of in het plaatselijke buurthuis te houden. De workshops kunnen je stille, worstelende buren de hulp bieden die ze nodig hebben.
Als u merkt dat een woning op een dwaalspoor komt - zoals een hoogte van het gras dat niet voldoet aan de toepasselijke communautaire normen of voor de hand liggende schade, zoek dan de eigenaren van het onroerend goed, zodat ze de situatie onmiddellijk kunnen afhandelen en het financiële verlies kunnen verminderen. Als u wilt weten wie de eigenaar van het huis is, kunt u contact opnemen met de vereniging van huiseigenaren, community managers of uw lokale afdeling huisvesting en inspecties. Bel de makelaar die de woning opsomt met uw zorgen als het huis te koop is.
Nog enkele tips
Het organiseren van een wijkwacht is een geweldige manier om criminaliteit en vandalisme te voorkomen. Probeer te achterhalen wie er intrekt en wie er weggaat, zodat je weet welke huizen gevaar lopen. Identificeer blokkapiteins om deze huizen te monitoren totdat de situatie is opgelost. Het helpt bij het maken van een checklist voor huisvestingsproblemen, zoals:
- tekenen van stromend water
- verlichting achtergelaten op
- vuilnis en andere items buiten
- kapotte deuren of ramen
- graffiti
- structurele schade
Sommige actieve maatregelen die door NeighborWorks worden gesuggereerd zijn:
- parkeerauto's op de opritten van vrijgekomen woningen om het uiterlijk te geven dat het huis bezet is
- het onderhouden van het gazon
- het beschilderen van de planken om er uit te zien als deuren en Windows
- Prullenbak opruimen en projecten voor buurtopruiming organiseren
Andere creatieve technieken die u kunt uitproberen, zijn onder meer:
- ophanggordijnen en jaloezieën in de ramen
- met nachtsloten voor de sloten
- met babyfoons < bewegingsmelders, schijnwerpers en camera's installeren om inbrekers te vangen
- Voordat u een van deze meer creatieve opties probeert, moet u contact opnemen met de eigenaar of een vertegenwoordiger van de bank die de eigenschap bezit. Het aanbrengen van wijzigingen aan een eigenschap, zelfs positieve, kan worden geïnterpreteerd als verboden terrein.
Aanvullende inspanningen van de gemeenschap kunnen bestaan uit basisstrategieën, zoals het bundelen van fondsen van gemeenschapsgroepen en de lokale overheid om afgeschermde eigendommen te kopen, de huizen te renoveren of ze af te breken om gemeenschapsruimten te creëren. Sommige hypotheekbedrijven kunnen een bedrijf voor het bewaren van eigendommen inhuren om in te checken en het onderhoud van een afgeschermd huis af te handelen. Het bedrijf kan contact met u opnemen om u te laten weten dat ze thuis inchecken en kan u vragen contact met hen op te nemen als zich een situatie voordoet. De bedrijfssticker wordt meestal op de deur van het huis geplaatst om aan te geven dat deze vaak wordt onderhouden.
De onderste regel
Wanneer uitgesloten huizen onbeheerd worden achtergelaten, heeft dit invloed op u en uw community. Ze verlagen de waarde van onroerend goed, nodigen criminaliteit uit en creëren gezondheidsrisico's. Het is belangrijk dat de eigenaren van het onroerend goed aansprakelijk worden gehouden als de woning niet wordt verzorgd. Onderneem tijdig actie om problemen te voorkomen en voorkomen dat ze erger worden. Help een financieel getroebleerde buurman door een werkplaats voor afschermingspreventie te houden. Organiseer een buurtwacht. Neem actieve en creatieve maatregelen om de esthetiek van het pand te behouden en misdaad te voorkomen. Meld verdachte activiteiten of codevraagstukken aan de juiste autoriteiten, zoals lokale wetshandhaving of gemeenschapsregering.
De volgende organisaties kunnen aanvullende informatiebronnen en hulp bieden: het National Housing Institute, de National Vacant Properties Campaign en Neighborhood Works America. Vergeet niet dat door actieve stappen te nemen om de waarde van afgeschermde eigendommen te beschermen, u ook daadwerkelijk de waarde van uw eigen huis beschermt. (Ontdek welke factoren de waarde van uw huis beïnvloeden in
Top 4 dingen die de waarde van een huis bepalen .)
Laat makelaarskosten uw winsten niet ondermijnen
Slimme investeerders geven niet meer geld weg dan noodzakelijk in commissies en vergoedingen. Ontdek hoe je kunt besparen.
Als een van uw aandelen splitst, maakt dat niet het tot een betere investering? Als een van uw aandelen 2-1 splitst, zou u dan niet twee keer zoveel aandelen hebben? Zou uw aandeel in de winst van het bedrijf dan niet tweemaal zo groot zijn?
Helaas, nee. Om te begrijpen waarom dit het geval is, laten we de werking van een aandelensplitsing bekijken. Kortom, bedrijven kiezen ervoor om hun aandelen te splitsen, zodat ze de handelsprijs van hun aandelen kunnen verlagen tot een bereik dat de meeste beleggers comfortabel vinden. Aangezien menselijke psychologie is wat het is, kopen de meeste beleggers meer gemak bij de aanschaf van bijvoorbeeld 100 aandelen van $ 10 aandelen in plaats van 10 aandelen van $ 100 aandelen.
Ik ben onlangs getrouwd en nu hebben we (samen) twee huizen (de hare en de mijne). Ik heb maar 13 maanden alleen in de mijne gewoond en vroeg me af of er sprake was van een vrijstelling van vermogenswinstbelasting als we de twee panden redelijkerwijs niet konden betalen?
Volgens Jared R. Callister, een voormalige advocaat-adviseur van de Amerikaanse belastingdienst en huidige belastingadvocaat voor de Californische firma Fishman Larsen Goldring en Zeitler, omdat u uw huis langer dan een jaar in bezit had , alle winsten zullen worden behandeld als een meerwaarde op lange termijn en zijn onderhevig aan een voorkeurtarief van slechts 15%.