Het bedrag dat u elke maand aan huur uitgeeft, kan een grote invloed hebben op uw algehele financiële beeld. Dit is waarschijnlijk uw hoogste maandelijkse uitgave en het zijn ook terugkerende kosten die u niet kunt verminderen zodra u de leaseovereenkomst hebt ondertekend. Met name wanneer u net begint, kan het huren van uw huur ervoor zorgen dat uw salaris niet alleen op korte termijn, maar ook op lange termijn negatieve gevolgen heeft voor uw bankrekening.

AD:

Op korte termijn kan een hoge huurprijs afbreuk doen aan uw vermogen om uit te gaan met vrienden of vakanties te nemen. Op de lange termijn zijn de gevolgen veel groter. Als u niet genoeg overgebleven contant geld heeft om een ​​noodfonds op te slaan, kan een slechte maand of periode van werkloosheid u in de creditcardschuld brengen. Als je niet genoeg ruimte in je budget hebt om te sparen voor je pensioen, zul je jezelf in een nadelige positie brengen door waardevolle jaren van samengestelde macht op te geven. Als u bestaande schulden heeft, kan een te hoge huur uw betalingen vertragen en de rente die u verschuldigd bent verhogen. Door meer uit te geven dan je moet huren, kun je ook de dag uitstellen waarop je jezelf een huiseigenaar kunt noemen. Gelukkig zijn er veel strategieën om uw huur te verlagen. (Lees voor meer informatie Te huren of kopen? De financiële problemen en Bouw een noodfonds .)

AD:

Heroverweeg je locatie
Als je in een zeer gewilde omgeving wilt wonen, betaal je een aardige cent voor het voorrecht. Bovendien moet u misschien in sommige dichtbevolkte wijken een extra maandelijks bedrag betalen voor een parkeerplaats. Als u echter op slechts enkele kilometers van de hippe buurten woont, kunt u nog steeds gemakkelijk profiteren van hun voorzieningen terwijl u aanzienlijk minder betaalt. Ook als u op loopafstand van de supermarkt, winkels, restaurants, bioscopen en bars woont, is het veel gemakkelijker om impulsaankopen te doen of te veel uitgeven aan entertainment. Wonen verder weg zal je dwingen om een ​​beetje meer na te denken over je winkelreizen en kan je dus helpen om je uitgaven te beheersen.

AD:

Houd er echter rekening mee dat er een evenwicht moet worden gevonden. De goedbetaalde banen bevinden zich vaak in dezelfde gebieden als het meest wenselijk is om in te leven. Als u in een van deze gebieden werkt, zoek dan niet te ver weg of de besparing in huur zal opgebruikt worden in de vorm van verhoogde transportkosten en een verminderde kwaliteit van leven, ongeacht de tijd die u besteedt aan woon-werkverkeer. (Heb je geen geld om je eigen huis te kopen? Lees Ben je klaar om te huren? en Krijg je voet tussen de deur door Rent-to-Own .)

Wees flexibel in uw definitie van "Nice" In plaats van naar een appartement met granieten aanrecht en roestvrijstalen apparaten te zoeken, betekent "nice" misschien gewoon een plaats zonder onderhoudsproblemen, insectenplagen, veiligheidsproblemen en slechte buren.Het is onwaarschijnlijk dat je voor een spotprijs een glanzend nieuw droomappartement zult vinden, maar als je dingen over het hoofd ziet die weinig invloed op je levenskwaliteit hebben (zoals shabby tapijten die bedekt kunnen worden met karpetten of een lelijke buitenkant van het gebouw die je zult zelden moeten zien) wanneer al het andere over de plaats aan je criteria voldoet, zul je in staat zijn om dat juweeltje dat anderen hebben afgedaan te snaaien. (Zie voor meer informatie Terugschakelen om uw leven te vereenvoudigen .)

Koop een kamergenoot (of twee of drie) Als u slechts één kamergenoot koopt, kunt u 30% korting krijgen op uw basislevenskosten - huur, hulpprogramma's en zelfs eten, als je boodschappen wilt delen. Als je bereid bent om wat privacy en rust te offeren, kunnen kamergenoten je toestaan ​​minder uit te geven, een leukere plek te krijgen of op een mooiere locatie te wonen. Als u uw kaarten goed speelt, kunt u zelfs alle drie deze voordelen vastleggen.

Zoek naar de uitzondering, niet de regel Hoewel het een aanzienlijke investering van tijd, geduld en flexibiliteit kan vereisen (inclusief flexibiliteit met uw startdatum), is het niet onmogelijk om een ​​appartement onder de marktprijs te vinden . Naast doorzettingsvermogen heb je enige bekendheid met de markt nodig. Doe het onderzoek van tevoren, zodat u weet wat een hoge, lage en gemiddelde huurprijs is in uw doelwitbuurt. U moet ook op de hoogte blijven van de vermeldingen, zodat u plaatsen kunt bekijken zodra ze op de markt zijn. Appartementen met een goede prijs worden snel opgehaald.

Om verder in staat te zijn om beslissende actie te ondernemen als u de juiste plaats vindt, weet wat u zoekt. Maak een lijst met eigenschappen die uw appartement moet hebben, niet mag hebben en leuk zou zijn om te hebben. Als u op zoek bent, moet u ook alle informatie meenemen die u nodig hebt om uw aanvraag in te vullen, met name informatie die u wellicht niet in het geheugen hebt opgeslagen. Wees klaar om een ​​aanvraag ter plaatse in te dienen door uw burgerservicenummer, arbeidsverleden, persoonlijke referenties en de namen en nummers van eventuele vorige verhuurders bij de hand te hebben. In concurrerende markten, aarzel dan niet om een ​​kort briefje bij uw aanvraag te voegen met details over waarom u een ideale huurder zult zijn - dit zal uw toepassing onderscheiden van de anderen.

Wees echter geduldig. Er zijn veel goedkope en te dure appartementen die er zijn. Je zult waarschijnlijk veel kikkers moeten kussen voordat je je prins vindt, maar neem geen genoegen met minder dan wat je echt wilt - je zult veel tijd op deze plek doorbrengen. Ook zijn vermeldingen soms verouderd en denkt u misschien dat u uw nieuwe huis alleen hebt gevonden om te ontdekken dat iemand anders het al heeft gehuurd. Hoe meer plaatsen u bekijkt, hoe beter u elk extra appartement kunt beoordelen dat u bekijkt. Houd er echter rekening mee dat op veel plaatsen een bescheiden bedrag (meestal $ 25 tot $ 50) in rekening wordt gebracht voor het uitvoeren van uw tegoed en dat uw aanvraag anderszins wordt verwerkt, dus houd het aanvraagproces opgeslagen voor degenen waarin u echt geïnteresseerd bent.(Lees Vijf sleutels voor het ontgrendelen van een betere creditscore om uw creditrating in vorm te krijgen.)

Weet vooral dat alleen al het tarief voor eenheden in uw doelwijk een bepaalde prijs is, dit betekent niet dat je zoveel moet betalen. Net zoals er luxe eenheden zijn die aanzienlijk boven die prijs kunnen liggen, zijn er ook koopjeseenheden die minder kosten.

De details ophalen Als uw aanvraag wordt goedgekeurd, moet u de lease niet impulsief ondertekenen. Vraag eerst uw potentiële verhuurder veel vragen over de eenheid voordat u zich contractueel verplicht tot een jaar huur. Vraag of de eenheid en het gebouw problemen met insecten of knaagdieren of andere belangrijke problemen hebben gehad en of er geluidsproblemen zijn. Misschien heeft je buurman een baby of is er een vliegveld in de buurt waar je je niet van bewust was.

Wees ook op uw hoede voor grote stortingen. In de meeste gebieden is het mogelijk om in te trekken met alleen de huur van de eerste maand en een aanbetaling gelijk aan één maand huur. Sommige verhuurders vragen de eerste maand, de laatste maand en een aanbetaling, maar dat kan moeilijk zijn om te bedenken als je jong bent en beter dat extra geld kunt investeren. Lokale wetten bepalen de wettelijke limieten voor stortingen - bekijk NOLO's (www. Nolo. Com) gemakkelijk te begrijpen gidsen voor huurders voor meer informatie (vaak verkrijgbaar in de bibliotheek). Als u een huisdier heeft, is het normaal om een ​​extra huisdierentoeslag te betalen of zelfs een kleine maandelijkse "huisdierenhuur".

Ken de potentiële kosten van eventuele uitkomsten
Wees bovendien duidelijk over de regels voor het verbreken van uw leaseovereenkomst voordat u het contract ondertekent. Als je het appartement of de buurt haat, wat zijn dan je opties om te vertrekken? Wat als je moet verhuizen voor een promotie of verandering van baan? Zorg ervoor dat de boetes voor vertrek en de regels voor subleasing duidelijk worden vermeld in uw huurovereenkomst - neem het woord van de verhuurder nergens op aan.

De leaseovereenkomst moet ook een overzicht geven van alle vergoedingen voor te late huurbetaling of de reparatie van problemen die door u zijn veroorzaakt (zoals het ontstoppen van een afvoer of u binnenlaten als u uzelf buitensluit). Vraag ook naar het gemiddelde tarief en het bedrag van de huurverhogingen. Sommige gebieden hebben huurbeheersing of redelijke verhuurders die zich houden aan de kosten van levensonderhoud; anderen zullen de huur zo veel verhogen als de wet toestaat.

De bottom line Als u bereid bent compromissen te sluiten over de minder belangrijke dingen en u bereid bent om de tijd te nemen om veel advertenties te lezen en naar verschillende plaatsen te kijken, zult u waarschijnlijk de perfecte vinden appartement voor u voor de perfecte prijs. De extra tijd en moeite die wordt besteed aan het vinden van de juiste plek, zal verbleken in vergelijking met de hoeveelheid tijd die je kunt spenderen aan het betreuren van onstuimige buren, een geshulpt onderdeel dat altijd moet worden gerepareerd of een enorme huurcontrole die je dwingt andere doelen op te offeren, zoals het nemen van een vakantie, aflossen van schulden of sparen voor een aanbetaling op een huis.

Voor meer informatie over een andere belangrijke uitgave, lees Verzekering 101 voor huurders .