Meer dan 23.000 huiseigenaren sloten het afgelopen jaar omgekeerde hypotheken. Maar de grote banken hebben meestal geen omgekeerde hypotheek, wat betekent dat als je op zoek bent naar een omgekeerde hypotheek, je misschien kiest voor geldverstrekkers waarvan je nog nooit hebt gehoord.

Hier is een blik op de vier grootste omgekeerde hypotheekverstrekkers en een paar verwijzingen bij het kiezen van een. (Lees eerst de basis van deze leningen in Hoe werkt een omgekeerde hypotheek? en De omgekeerde hypotheek: een pensioeninstrument .)

AD:

American Advisors Group

American Advisors Group, gevestigd in Orange County, Californië, was in 2014 de grootste hypotheekverstrekker voor woninghypotheken (HECM) volgens Reverse Market Insight, een onderzoek bedrijf gericht op de omgekeerde hypotheekindustrie. De HECM is de meest populaire van de drie soorten omgekeerde hypotheken en is goed voor 95% van de omgekeerde hypotheken in de huidige markt.

AAG heeft een vergunning in alle 50 staten, plus het District of Columbia. Op de website staat dat het bedrijf al meer dan 10 jaar actief is en een klanttevredenheid van 97% heeft op basis van eigen onderzoeken. Het bedrijf heeft een A + rating bij het Better Business Bureau (BBB) ​​en 20 gesloten klachten in de afgelopen drie jaar. Dat is veel meer klachten dan de andere drie omgekeerde hypotheekverstrekkers die in dit artikel worden beschreven, maar AAG sloot ook bijna tweeënhalf maal zoveel leningen als zijn naaste concurrent. AAG heeft ook talloze klachten bij ConsumerAffairs, een onafhankelijk webgebaseerd consumentennieuws en informatiecentrum. Hoewel u online beoordelingen met een korrel zout moet nemen, doet ConsumerAffairs weliswaar door gebruikers ingediende beoordelingen, vereisen gebruikers dat ze een account maken en proberen nep- en spamrecensies uit te filteren. Het geeft bedrijven ook de kans om op klachten te reageren.

AD:

AAG behoort tot de National Reverse Mortgage Lenders Association (NRMLA). Moet dat iets voor u betekenen? NRMLA heeft een ethische code en professionele verantwoordelijkheid die de leden moeten ondertekenen en overeenkomen om te volgen wanneer zij lid worden of hun lidmaatschap vernieuwen. Leden worden verondersteld om "op een ethische, professioneel verantwoordelijke en wettige manier om te gaan met consumenten. "Ze moeten ook zowel de kosten als de voordelen van omgekeerde hypotheken voor consumenten beschrijven, hen aanmoedigen om buiten professionele begeleiding te zoeken over het al dan niet verkrijgen van een omgekeerde hypotheek en zich houden aan vele andere normen. NRMLA is ook een politieke lobbyorganisatie voor de omgekeerde hypotheekindustrie en heeft een beleid om te reageren op eventuele negatieve of onjuiste mediabeelden van omgekeerde hypotheken. Dus terwijl NRMLA zijn leden houdt aan normen die geacht worden de consumenten te beschermen, let het ook op de belangen van de omgekeerde hypotheekindustrie (waarvan er één aantoonbaar is om de consument te dienen).De meeste omgekeerde hypotheken zijn afkomstig van NRMLA-leden.

AD:

De website van AAG biedt ook zowel video- als schriftelijke getuigenissen die van AAG-staten afkomstig zijn van echte AAG-klanten. Bovendien bevat de blog van het bedrijf "echte lenersverhalen. "Aangenomen dat AAG de NRMLA-richtlijnen volgt, zijn deze getuigenissen echt. Bekijk ze en kijk of je ze overtuigend vindt. De site biedt ook antwoorden op tal van veelgestelde vragen over omgekeerde hypotheken en nodigt consumenten uit om een ​​gratis informatiekit aan te vragen die naar hen zal worden gemaild. (Voor gerelateerde informatie, zie Voordelen omgekeerde hypotheken .)

RMS / Beveiliging 1 Kredietverlening

Beveiliging 1 Kredietverlening, een divisie van Reverse Mortgage Solutions met hoofdzetel in San Diego, was de op één na grootste HECM geldschieter per volume in 2014. Beveiliging 1 heeft een licentie in 40 staten. Het heeft filialen in Calif., Ga., Mo., Texas en SC, wat betekent dat u met iemand kunt praten over een omgekeerde hypotheek als u in een van deze staten woont en het bedrijf bestaat al sinds 2006. RMS is lid van NRMLA. U vindt geen testimonials van klanten op de website van Security 1 of een heleboel educatieve informatie, hoewel u een gratis dvd en een informatiekit kunt aanvragen.

Beveiliging 1 Kredietverlening heeft een A-rating met de BBB en twee gesloten klachten in de afgelopen drie jaar. Volgens de BBB-website was Security 1 in 2014 onderworpen aan een opschortende licentie en een boete van $ 4, 178 in Californië in verband met het niet bekendmaken van bepaalde belangrijke feiten aan kredietnemers. Het bedrijf staat niet bij ConsumerAffairs. (Om meer te weten te komen over de problemen van sommige consumenten met omgekeerde hypotheken, zie Reverse Mortgage Pitfalls .)

One Reverse Mortgage

De op twee na grootste geldverstrekker van HECM was in 2014 One Reverse Mortgage, a Quicken Loans bedrijf gevestigd in San Diego. Quicken Loans is een op internet gebaseerde geldschieter. (Zie Hypotheekkeuze: Quicken Loans versus uw lokale bank .) Dat betekent dat u op uw gemak het hele proces online en telefonisch moet doorlopen en niemand persoonlijk ontmoet, behalve misschien op de afronding. Rentetarieven en kosten kunnen lager zijn bij een online geldschieter, maar dit is geen universele waarheid, dus u zult nog steeds willen rondkijken.

One Reverse Mortgage bestaat al sinds 2001. Het bedrijf heeft een vergunning in elke staat en is momenteel actief in 47 staten, plus D.C .; R. I., Vt. En W. Va. Komen binnenkort, zegt het. Op haar website vindt u de gebruikelijke uitnodiging om een ​​gratis dvd en informatiekit te bestellen, samen met een schat aan educatief materiaal. One Reverse Mortgage heeft ook een afzonderlijke website opgezet die volledig is toegespitst op lovende recensies waarvan wordt gezegd dat deze echt en ongecensureerd zijn en afkomstig zijn van enquêtes die na het sluiten van de hypotheek naar klanten zijn gestuurd. De bewering dat 100% van haar klanten One Reverse Mortgage zou aanbevelen aan een vriend of familielid lijkt echter niet realistisch.

Het bedrijf heeft een A + rating met de BBB en geen klachten in de afgelopen drie jaar. Hoewel het wordt vermeld bij ConsumerAffairs, heeft het daar geen klantrecensies.One Reverse Mortgage is een NRMLA-lid. (Lees meer in Stappen voor pensioen bij een omgekeerde hypotheek .)

Liberty Home Equity Solutions

Op de vierde plaats tegen 2014 is HECM-volume, volgens Reverse Market Insight, Liberty Home Equity Solutions. Gevestigd in Sacramento, was Liberty voorheen Genworth Financial Home Equity Access, of GFHEA, en werd oorspronkelijk opgericht als Liberty Reverse Mortgage. Het is in bedrijf sinds 2004, en de enige focus ligt op HECM's. Het bedrijf heeft sinds de oprichting meer dan 40.000 omgekeerde hypotheken gefinancierd. Liberty heeft een landelijke licentie.

Liberty heeft, net als AAG en One Reverse Mortgage, een aantal video's en schriftelijke getuigenissen van tevreden klanten. Het heeft een A + rating van het Better Business Bureau, met vier klachten van klanten in de afgelopen drie jaar. Het bedrijf staat niet bij ConsumerAffairs. Liberty's website heeft veel educatief materiaal beschikbaar voor potentiële klanten en Liberty is een NRMLA-lid.

Liberty biedt consumenten een "Iron Clad Guarantee" met eerlijke en concurrerende prijzen die overeenkomen met of beter zijn dan die van concurrenten. Het bedrijf belooft ook om uw lening binnen 60 dagen af ​​te sluiten en biedt een krediet van $ 500 voor het sluiten van kosten als het die deadline mist. (Zie Is een omgekeerde hypotheek geschikt voor u? voor meer informatie over deze leningen.)

The Bottom Line

Neem het educatieve materiaal op websites van omgekeerde hypotheekverstrekkers met een korrel zout omdat ze proberen je toch iets te verkopen. En houd er rekening mee dat alleen al omdat een bedrijf veel leningen sluit of gunstige beoordelingen heeft, dit niet automatisch betekent dat het u de beste deal kan bieden. AARP beveelt winkelen voor een geldschieter aan, omdat omgekeerde hypotheekkosten aanzienlijk kunnen variëren.

De HECM is het enige type omgekeerde hypotheek dat is verzekerd door de Federal Housing Administration, maar de FHA-leningverzekering beschermt de kredietverstrekkers, niet de consumenten. Elke geldschieter die "FHA verzekerd" als verkoopargument gebruikt, misleidt consumenten over de voordelen van een HECM. De hypothecaire hypotheekverzekeringen en maandelijkse hypotheekverzekeringspremies in verband met HECM-leningen verschillen niet van geldschieter tot geldschieter, omdat deze vergoedingen door de overheid worden vastgesteld, maar elke geldschieter heeft verschillende initiëringskosten, sluitingskosten van derden, maandelijkse servicekosten en rentetarieven.

Je leenervaring zal ook veel te maken hebben met de specifieke leningfunctionaris met wie je werkt, niet alleen met het bedrijf waar de bankier voor werkt. Zoek iemand die ervaring heeft met omgekeerde hypotheken, die u niet onder druk zet en die geduldig en deskundig is in het beantwoorden van uw vragen. Om een ​​omgekeerde hypotheekverstrekker te vinden, gebruikt u de zoekfunctie van de afdeling Verhuur van woningen en stedelijke ontwikkeling in de geldschieter en vinkt u het vakje HECM aan. (Voor meer informatie over dit onderwerp, zie 5 beste alternatieven voor een omgekeerde hypotheek en omgekeerde hypotheek of Home-Equity lening?)

Disclaimer: De auteur beveelt geen van de in dit artikel genoemde bedrijven aan, noch afkeurt. Doe je eigen onderzoek en raadpleeg een professionele financieel adviseur voordat je een omgekeerde hypotheek afsluit.