Het uitgestrekte McMansion in de voorsteden en de garage met drie auto's gaan misschien de kant op van de staartvliegtuig Oldsmobile.

Degenen die willen investeren in woningen, doen er goed aan zich te concentreren op grootstedelijke gebieden in de buurt van het openbaar vervoer, in plaats van op voortzetting van voorstedelijke wildgroei te rekenen, volgens deskundigen en recente studies.

Doe wat er in Richmond, Virginia, VS gebeurt. "Mensen komen terug naar de steden", zei Scott Garnett, een makelaar in onroerend goed in Richmond die 23 jaar in de binnenstad heeft gewoond. Nieuwkomers in de buurt zijn koppels in de jaren 50 en 60, maar ook jongere mensen uit de buurt van Washington, D.C. die het lang vol hebben met de hoofdstad van het land, van Virginia voorsteden zoals Fredericksburg, maar in plaats daarvan kiezen voor een volledige verhuizing. Garnett, die woont in het historische Fan district van Richmond, genoemd naar de waaiervormige indeling van de straten, zei dat hij vanaf zijn Victoriaanse brownstone uit 1908 zijn kinderen naar school kan laten lopen, kan kiezen uit meer dan 30 restaurants en de Virginia Arts kan bezoeken. Museum. "Ik denk dat we terug willen gaan als een samenleving naar hoe het vroeger was" voordat auto's en snelwegen toelieten om buitenwijken te creëren, zei hij.

AD:

De hernieuwde wens om in de stad te wonen, wordt bevestigd door de cijfers. De waarden van het huis in het Fan District van Garnett in de binnenstad daalden met 11% tussen 2007 en 2010 - maar hadden hun verliezen grotendeels hersteld in 2013, volgens lokale vastgoedgegevens. Daarentegen waren gebieden in voorsteden veel langzamer om terug te stuiteren. De waarden van het huis in N. W. Chesterfield, Va., Voorsteden in onderverdelingen die werden gebouwd van 1975 tot en met 2013, daalden met iets meer dan 20% in dezelfde periode en hadden pas vorig jaar 6% van hun waarde hersteld. Prijzen per vierkante voet in centrale gebieden blijven ruim boven die in de buitenwijken, met huizen die $ 188 per vierkante voet kosten in het Fan-district en $ 130 per vierkante voet in de burbs.

AD:

Nationale markt

De Virginia-markt volgt recente verschuivingen op de nationale vastgoedmarkt. Ongeveer 60% van de ondervraagden in de Community Preference Survey, National Association of Realtors 2013, zei in november dat ze de voorkeur gaven aan een wijk met een mix van huizen, winkels en recreatie waar ze heen konden lopen, in plaats van een wijk die moest worden gereden. Ze zeiden ook dat ze meer bereid waren om een ​​compromis te sluiten over de grootte van het huis dan de buurt, hoewel ze toch liever eengezinswoningen verkozen boven appartementen of appartementen. De minst populaire gemeenschapskeuze was een buitenwijk met alleen huizen.

AD:

Metropolitane buurten op nationaal niveau hielden hun vastgoedwaarden ook over het algemeen beter dan veel voorsteden tijdens de huizenmarkt.Een Brookings Institution-studie die in mei 2012 werd gepubliceerd, gebaseerd op buurten in het Washington DC-gebied, verklaarde: "Terwijl de thuisvoorraden in de VS gestaag daalden tussen 2008 en 2011, ondervonden verre voorsteden de sterkste prijsdalingen terwijl meer nabije buurten ofwel standvastig bleven of zag in sommige gevallen prijsstijgingen. "

Het rapport meldde verder:" Het lijkt erop dat de Verenigde Staten mogelijk aan het begin staan ​​van een structurele verschuiving van de vastgoedmarkt. Opduikend bewijsmateriaal wijst op een voorkeur voor gemengde, compacte, voorzieningenrijke, transittoegankelijke buurten of beloopbare plaatsen. "Het vond het bewijsmateriaal ook toegepast op commercieel en kleinhandelsbezit.

"De schijnbare minachting van vraag en aanbod voor beloopbare plaatsen kan een belangrijke bijdrage leveren aan de prijs die deze plaatsen eisen," aldus het rapport, waarin sprake is van een onderbezetting van kleine kavels en vastgemaakte wooneenheden in bewandelbare gemeenschappen van 11% en 8 % respectievelijk, "terwijl grote-partij behuizing overbevoorrading is met naar schatting 18%. "

Een ander onderzoek door een andere organisatie van 94.000 transacties in 15 woningmarkten wees uit dat een eenpuntsverhoging van een score op loopbaarheid gepaard ging met een gemiddelde stijging van $ 700 tot $ 3000 aan huiswaarden.

Californië, dat de stadsuitbreiding vrijwel uitgevonden heeft, ervaart ook een heropleving van het leven in stadsstijl. "Het is een trend die niet alleen de Oost- en Westkust is, maar [ook andere] grote grootstedelijke gebieden met redelijk interessante binnensteden", zegt Selma Hepp, hoofdeconoom van de California Association of Realtors, die haar proefschrift schreef op de Universiteit van Maryland in 2011 over de herpopulatie van stedelijke centra. Cleveland Ohio, Charlotte, N.C., San Francisco en zelfs het centrum van Los Angeles zien een hernieuwde interesse van huizenkopers, zei ze. In de buitenwijken bouwen sommige ontwikkelaars nieuwe master-geplande onderverdelingen van woningen om te lijken op traditionele gemeenschappen met trottoirs, pleinen en een mix van commercieel en residentieel gebruik, zei ze.

Factoren achter Urban Demand

Verschillende factoren zijn samengevoegd om deze opkomende nieuwe realiteit te creëren. Hogere brandstofkosten, toenemende verkeerscongestie en een wisselende mix van huizenkopers uit het nucleaire gezin van moeder, pop en kinderen tot alleenstaande, tweekarrière- en multigenerationale huishoudens, immigranten en een jongere generatie die zich schuldig maken aan consumentenschulden zijn allemaal redenen voor mensen om geven de voorkeur aan woonwijken in de buitenwijken van de jaren 1950 en 1960.

Jongeren van 20 en 30 jaar zijn vooral geïnteresseerd in stedelijke levensstijlen in energiezuinige, milieuvriendelijke en technologisch goed uitgeruste huizen met breedbandinternetverbindingen, volgens homebuyer-onderzoeken. Het Terwillinger Center for Housing-onderzoek van het Urban Land Institute wees uit dat 40% van de millennials een voorkeur uitsprak voor wonen in de middelgrote of grote stad, vergeleken met 28% van alle respondenten. De jongere generatie met schuldenlast kan het onderhoud van uitgestrekte huizen en de auto's die nodig zijn om naar het werk te reizen niet betalen.Tegelijkertijd proberen veel babyboomers kleinere woningen te bouwen die minder onderhoud vereisen en lagere belastingen hebben. Beide groepen hebben een toenemende vraag naar openbaar vervoer, wat vaker voorkomt in steden.

Natuurlijk willen veel mensen nog steeds een traditionele levensstijl in een buitenwijk. De vierkante meters van het gemiddelde Amerikaanse huis klommen al sinds de jaren '70. Uit een onderzoek van de National Association of Home Buyers van vorig jaar uitgebrachte nieuwe en potentiële kopers bleek dat "een overweldigende meerderheid van de kopers er niet om geeft in een centrale stad te wonen, aangezien slechts 8% dit aangeeft als hun favoriete locatie" en dat 36% er de voorkeur aan geeft om te kopen in een afgelegen buitenwijk, 30% in een buitenwijk en 27% in een landelijk gebied.

Dat gezegd hebbende, er is een groeiend aantal verhalen zoals die van Gen-X, Josh Bennett, 32, een manager financiën en operations en zijn vrouw Reema, 31, een ingenieur, die hun eerste kind verwachten. Ze hebben onlangs een huis gekocht van 2100 vierkante meter, gebouwd in 1910 in Richmond, nabij de Virginia Commonwealth University, die beide deelnamen.

Ze kochten het huis van een gepensioneerd echtpaar dat verhuisde naar een condominium van één verdieping in de buurt. Bennett zei dat hij en zijn vrouw overwogen om in de buitenwijken van Richmond te gaan wonen, waar er uitstekende scholen zijn, maar verliefd werden op de levendigheid van de binnenstad. Hun gemeenschap heeft een goede basisschool op loopafstand. Hoewel de lagere en middelbare scholen 'meer twijfelachtig' zijn, zei hij, hoopt hij dat ze zullen verbeteren als de populatie van actieve jonge gezinnen toeneemt, zei hij.

Mr. Bennett zei dat zijn moeder en broer er zeker van waren dat het paar uiteindelijk een huis in de voorsteden zou kopen zoals het huis waarin hij opgroeide, "maar ze kunnen onze levensstijl nu waarderen … Er is een gevoel van gemeenschap en bijna nostalgie dat komt met leven in de stad en kennen de buren en de postbode en de diversiteit van mensen om je heen. Het voelt natuurlijk en geruststellend. We hebben geen spijt. We vinden het geweldig om hier te zijn en de kwaliteit van het leven is geweldig geweest, "zei hij.

The Bottom Line

Volgens demografische gegevens en gegevens over onroerend goed uit verschillende Amerikaanse steden geven meer mensen de voorkeur aan wonen in de stad dan aan stadsuitbreiding in voorsteden. Met pensioen gaan Babyboomers en Gen X / Yers geven vierkante meters op voor dichtere stedelijke of semi-stedelijke gebieden. Deze trends suggereren dat kleinere woningen in de buurt van het openbaar vervoer in de nabije toekomst een betere investering zouden kunnen zijn dan grote McMansions in verre buitenwijken.

AD: