De woningcrash heeft de Amerikaanse hypotheekmarkt volledig geherstructureerd. Een deel van die ontwikkeling omvatte strengere beperkingen op het verkrijgen van hypotheken, in combinatie met een overvloed aan nieuw beschikbare huizen te koop. Dit heeft op zijn beurt sommige beleggers in staat gesteld tweede onroerend goed te kopen voor investeringen en verhuurdoeleinden.

Er zijn twee belangrijke stromingen bij het overwegen van investeringen in onroerend goed en hoe ze te benaderen: Men gelooft dat het verstandiger is om contant geld te betalen voor een tweede huis, terwijl de andere partij ervan overtuigd is dat het gebruik van een tweede - of zelfs derde of vierde eigendom - is veel lucratiever. Dit zijn de cases voor beide.

De zaak voor het gebruik van

Dit debat is online zwaar gedekt, en verschillende financiële nieuwssites en blogs stellen dat het gebruik van vreemd vermogen meer zin heeft bij het kopen van vastgoedbeleggingen. Bijvoorbeeld Ali Boone van BiggerPockets. com betoogt dat het rendement hoger is en dat de risico's lager zijn bij het gebruik van dit type belegging. De logica hierachter is dat als onroerend goed in waarde toeneemt, een belegger minder minder heeft uitgegeven, maar dan veel meer ontvangt dan zijn oorspronkelijke kapitaal.

Laten we bijvoorbeeld aannemen dat je 15% hebt neergeschoten op een huis van $ 500.000. Uw initiële investering zou dan $ 75.000 bedragen. Twee jaar later zou dat huis in waarde kunnen stijgen tot $ 650.000. U kunt dan veel meer verkopen en ontvangen dan uw oorspronkelijke $ 75.000. In dit scenario wordt uw hoofdinvestering van $ 75.000 verdiend geretourneerd, plus een extra $ 75.000. In dat geval zou u veel minder hebben gewaagd dan een belegger die contant geld koopt zou hebben in deze situatie, maar toch een aanzienlijke winst zou maken.

Vermenigvuldig deze formule en strategie met meer dan drie of vier eigenschappen, en de slimme belegger kan behoorlijk winst maken. Een bevoorrechte belegger heeft meer kansen dan zijn tegenprestatie voor contante aankopen in dit soort situaties. Cashkopers kopen vaak een huis met het grootste deel van het geld dat ze beschikbaar hebben voor een investering. Een belegger met een hefboomeffect daarentegen kan de toewijzing van dat geld over verschillende panden spreiden, waardoor zijn rendement op de lange termijn mogelijk toeneemt.

De risico's van hefboomwerking

Het aangaan van elk type belegging heeft een inherent risico - vooral als het gaat om onzekerheden op de woningmarkt. Eerst en vooral is de diversificatie van geld over vastgoedbeleggingen een benadering die serieus alleen door een goed geïnformeerde belegger moet worden overwogen. Een scherp inzicht in de huidige economische omstandigheden, de algehele gezondheid van de woningmarkt in het algemeen en het gebied waarin u specifiek koopt, is noodzakelijk.

Hoewel er verschillende voordelen zijn aan het aangaan van een lening om een ​​vastgoedbelegging te kopen, kan het misgaan.Laten we aannemen dat elke huurwoning scherp in waarde daalde. De bevoorrechte investeerder is nu veel meer schuldig dan hij of zij ooit heeft neergelegd. Mocht je de markt zelfs een klein beetje mislopen, dan zou je massaal kunnen verliezen, vooral met een paar eigenschappen in je portefeuille. Hoewel een voordeel hier is dat de bank zeker meer zal verliezen dan u zou kunnen, zou uw credit score ernstig kunnen worden beïnvloed. Het potentieel voor aanzienlijk rendement trekt velen naar dit type strategie, maar het moet worden benaderd met duidelijke aandacht voor alle risico's. Deze strategie vereist natuurlijk ook dat je het hypotheekproces doorloopt - in veel gevallen meerdere keren - wat ook een overweging is.

De argumenten voor het kopen van aandelen in contanten

Cash-investeerders kunnen het hele hypotheekaanvraagproces omzeilen en een snelle investering doen als ze een kans zien, wat zeer voordelig is. Een ander voordeel van het contant betalen van een woning vooraf is dat u geen rente hoeft te betalen. Zelfs met rentetarieven zo laag als ze nu zijn, zal het op de lange duur altijd duurder zijn om elk type rente te betalen dan het niet zal zijn.

Voor veel beleggers die over het geld beschikken, is het verstandig om onroerend goed met contant geld te kopen, vooral als u denkt dat de markt de komende jaren sterk zal stijgen. Stel bijvoorbeeld dat u een huis koopt voor $ 400.000 en dat u erop gaat zitten totdat u ziet dat het juiste moment is om te verkopen. Als u gelijk heeft over een opleving en het huis waardeert in waarde tot $ 500.000, dan is dat een directe winst van $ 100.000 voor de belegger, zonder dat u de betaling van de bankrente of het geleende bedrag in een hypotheek hoeft te overwegen. Het hebben van 100% eigen vermogen in een woning maakt het ook voor een belegger gemakkelijker om er in de toekomst een lening tegen te nemen, mocht dat nodig zijn. Een huis kopen in contanten kan ook een directe cashflow voor de belegger creëren. Bepaalde investeerders kijken naar het creëren van een inkomen met hun eigendommen, en de juiste huurders kunnen dit bieden.

De risico's van contant betalen voor onroerend goed

Het is uiterst riskant om al uw activa in één keer te beleggen. Daarom is deze aanpak misschien niet de beste strategie voor de belegger die een beperkte hoeveelheid geld heeft om op de lange termijn te gebruiken.

Terwijl een huis waardevoller kan zijn, kan het net zo snel worden afgeschreven en het geld dat u verliest, is ronduit. Diversificatie is een van de fundamentele geboden van beleggen. Het overgrote deel van de activa in één activaklasse bundelen, kan enorme verliezen met zich meebrengen. Door honderdduizenden dollars in één activaklasse te beleggen, wordt ook uw liquiditeit gebonden totdat u een verkoper heeft.

De bottom line

Beide strategieën bieden voordelen, maar voor verschillende soorten beleggers. Een belangrijk ding om op te merken is dat beide strategieën een substantieel bedrag aan beschikbare beleggingsopbrengsten vereisen. Zelfs bevoorrechte kopers die hun investering over verschillende panden spreiden, moeten het risico nemen dat al deze eigenschappen worden afgeschreven.Koop bovendien geen pensioen of uw noodfonds als u een nieuw huis koopt voor contant geld.

Voor de belegger die een grote hoeveelheid geld klaar heeft om te investeren, is de neiging om risico te nemen de werkelijke richting van de beslissing. Hefboomposities in vastgoedbeleggingen zullen ongetwijfeld een hoger rendement opleveren, maar voor de minder betrokken of zwakkere belegger die nog steeds aandelen en rendement nastreeft, kan contante aankoop de betere optie zijn.