Het lente-thuiskoopseizoen is bijna aangebroken. Als potentiële koper doe je heel veel walkthroughs, heb je veel verbouwingsgesprekken en heb je mogelijk een inspectie of twee en je vestigt je in een nieuw huis. Daarom is het belangrijk om te weten welke huisupgrades je als koper niet in gevaar mag brengen, hoewel wat je kunt onderhandelen en verkopers kunt laten doen, sterk zal verschillen op basis van de markt waarin je je bevindt. Hier zijn enkele upgrades waarnaar je moet zoeken in een huis en mogelijk onderhandelen op basis van de markt: (Zie voor een gedetailleerde kijk op het koopproces van het huis: Hoe u uw eerste huis koopt: een stapsgewijze handleiding. )

(1) Moderne keuken

Hoewel de verkoper niet boven de $ 50.000 uitgaat voor een uitgebreide keukenrenovatie vóór de verkoop, mag de keuken niet in verval raken of vastzitten in de jaren '70 ook. Aangezien het een van de twee grote kamers in het huis is - daarboven met de badkamer - zou het up-to-date moeten zijn, maar sommige verkopers zullen niet onderhandelen om het op de markt van een verkoper te upgraden zoals ze dat op de markt van een koper zouden doen. Als koper moet u op zijn minst op zoek naar kasten in goede staat, met een aangepast aanrecht dat bij u past. De muren moeten een neutrale tint hebben, niet iets dat helemaal buiten is zoals limoengroen of roze. Sommige van de apparaten kunnen ouder zijn, maar u moet niet naar iets kijken dat verder teruggaat dan 1990.

Thuisverkopers die een goede prijsopgave voor hun huis willen zien, hebben vaak een aantal energiezuinige apparaten, granieten aanrechtbladen, hardhouten vloeren en houten kasten. Dit zijn allemaal geweldige investeringen die zullen blijven en zullen werken voor u als potentiële koper.

(2) Up-to-date dakbedekking

Goede dakbedekking is een noodzakelijke upgrade in een huisverkoop, omdat u geen duizenden wilt uitgeven na de verkoop. Asfalt dakleien dakbedekking is de meest voorkomende vorm van dak daar, en het duurt tussen de 15 en 20 jaar. Potentiële kopers moeten contact opnemen met de verkoper om te controleren of deze is bijgehouden om scheuren, lekken en andere problemen te voorkomen. Anders kunnen ze naar binnen rotten of schimmels kijken. Er zijn andere soorten dakbedekking die uw huis zou kunnen hebben, inclusief:

• Houtshake
• Metaal
• Tegel
• Leisteen gordelroos

Het maakt niet uit wat voor soort dakbedekking het huis heeft, het is de verantwoordelijkheid van de koper om ervoor te zorgen dat het in goede vorm is voordat ze kopen het huis. Je hebt misschien een dakinspecteur die het dak grondig controleert op grote problemen. Dit zou u duizenden op de weg als resultaat kunnen besparen. (Zie artikel: Hebt u een huisinspectie nodig?)

(3) Energiezuinige verlichting

Verlichting moet een goedkoop maar belangrijk kenmerk van een huis zijn om met een verkoper te bespreken voordat u gaat settelen bij een thuisaankoop, hoewel het moeilijker is om te onderhandelen op de markt van een verkoper.U wilt niet overal verouderde lampen in huis, vooral in kamers zoals de keuken en badkamers. Als ze gewoon bijgewerkte lampen nodig hebben, is dat een eenvoudig project dat je kunt doen nadat je bent binnengestapt. Het is het uitgebreidere werk met elektrische bedrading dat de verkoper had moeten doen. Kunnen bijvoorbeeld spoorlichten en lange bovenlichten worden vervangen door inbouwverlichting of kleinere blikverlichting?

Als een verkoper tegelijkertijd de verlichting in huis aanpast, kunnen ze er tegelijkertijd voor kiezen om spaarlampen in de armaturen te gebruiken. CFL's gebruiken gemiddeld 75% minder energie en besparen gemiddeld $ 40 aan energie. (Voor meer tips over het verminderen van energieverbruik, zie artikel: 10 manieren om energie en geld te besparen .)

(4) Goed geïsoleerde

Huizen met slechte isolatie kosten meer in energierekeningen omdat ze een verhoogd gebruik van het HVAC-systeem (verwarming, ventilatie en airconditioning) vereisen tijdens de zomer en de winter. Het is absoluut noodzakelijk op zowel de koper- als de verkopersmarkt om vóór de verkoop te investeren in isolatie, zodat u niet hoeft te lijden onder koude winters en hete zomers. Een thuisinspecteur kan wijzen op andere gebieden rond het huis waar lucht uitlekt en u kunt een compromis sluiten met de verkoper over de gebieden die moeten worden aangepakt voor of na de verkoop. Enkele veelvoorkomende vlekken zijn:

• Deuren en ramen
• Elektrische stopcontacten
• Op de zolder
• In de kelder

De onderste regel

Dit zijn slechts enkele van de huisupgrades om te zoeken wanneer u zijn het controleren van huizen deze komende lente. Er kunnen nog andere op je persoonlijke lijst staan ​​waar je geen compromis mee moet sluiten, maar onthoud dat verkopers geen geld meer in een huis willen stoppen dan absoluut noodzakelijk is, omdat ze willen investeren in een ander huis. Zorg er dus voor dat je eerlijk bent tegenover de verkoper en overleg met een huisinspecteur voordat je specifieke projecten als onderdeel van een compromis nastreeft. Weet ook of u zich op de markt van een verkoper of koper bevindt voordat u compromissen sluit. De markten van de koper zorgen ervoor dat verkopers meer bereid zijn om verbeteringen aan te brengen, terwijl de markten van de verkoper betekenen dat kopers meer compromissen moeten sluiten en het huis meer moeten accepteren zoals ze zijn.

Disclaimer: De meningen zijn die van Home Advisor en kunnen te allen tijde worden gewijzigd als gevolg van veranderingen in de markt of economische omstandigheden. De opmerkingen mogen niet worden opgevat als een aanbeveling van individuele holdings of marktsectoren. Dit materiaal vormt geen specifiek juridisch, belasting- of accountingadvies. Raadpleeg hiervoor gekwalificeerde professionals voor dit type advies.

Investopedia en Home Advisor hebben een directe of indirecte reclame relatie gehad of kunnen hebben gehad. Dit bericht wordt niet betaald of gesponsord door Home Advisor en staat los van elk ander mogelijk samenwerkingsverband tussen de bedrijven. De opvattingen die erin worden weerspiegeld, zijn uitsluitend die van Home Advisor en hun auteurs.