Met het aantal huiseigenaren op een laagtepunt van 50 jaar en meer dan 2, 600 nieuwe huurders die elke dag op de huurmarkt komen, is het nu een goed moment om een ​​huisbaas te zijn. De financiële voordelen zijn aantrekkelijk: een stabiele inkomstenstroom, waardevolle belastingvoordelen en de mogelijkheid om eigen vermogen op te bouwen, om er maar een paar te noemen.

Waar veel huisbazen niet van genieten (of tijd voor hebben), is echter het harde werken: het vinden van geschikte eigenschappen, het vullen met kwaliteitshuurders en het beheren van de dagelijkse verplichtingen die bij het territorium horen. Het goede nieuws: het is mogelijk om de financiële voordelen te plukken van het zijn van een huisbaas terwijl je het beenwerk aan iemand anders overlaat.

Voordelen zonder gedoe

Online vastgoedbeleggingsbeheerbedrijven hebben een nieuwe (meestal) zorgeloze wereld voor would-be verhuurders geopend. Een van de grootste bedrijven is HomeUnion, dat een end-to-end vastgoedoplossing biedt: zij zullen een woning vinden op basis van uw beleggingsdoelen, u helpen bij het bepalen van de beste financieringsoptie (financiering, alle contanten, SDIRA, 1031 Exchange of Solo 401k), of verkrijg het huis namens u (inclusief het indienen van offertes, het uitvoeren van inspecties en het faciliteren van het sluiten) en beheer alle rehabs om het pand voor huurders gereed te maken.

Wanneer de rehabilitatie voltooid is, zal HomeUnion uw nieuwe woning op de markt brengen, huurders zoeken, huurprijzen verzamelen en toezicht houden op het dagelijks beheer van de woning. Uiteraard betaalt u een vergoeding voor deze diensten - in het geval van HomeUnion een Asset Acquisition-vergoeding van 3. 5% van de aankoopprijs plus een Asset Management-vergoeding van 10. 5% van de maandelijkse huur - maar de theorie is dat u kom nog steeds vooruit, financieel gezien, en heb tijd over voor uw dagelijkse werk, familie en vrienden.

Een nieuwe activaklasse

Vastgoedbeleggingsbeheerfirma's hebben in essentie een nieuwe activaklasse geopend op de markt voor huurwoningen voor eengezinswoningen voor kleine, particuliere beleggers. "Wat we aan het veranderen zijn, is dat deze retailbeleggers op een meer institutionele manier kunnen investeren", zegt Don Ganguly, oprichter en CEO van HomeUnion.

Het is niet zo verschillend van beleggen in een andere beleggingscategorie, legt Ganguly uit. "Het is vergelijkbaar met hoe je als een Fidelity naar binnen loopt en zegt: 'Ik moet investeren. 'Ze plaatsen u in een reeks beleggingsfondsen en beheren die fondsen voor u', zegt hij. "We hebben 100 miljoen eigendommen, we hebben 200.000 buurten, we hebben 20 jaar transactiegegevens, we rangschikken buurten van A-plus naar C, en ze rangschikken op basis van opbrengst, risico en de hoeveelheid groei die we verwachten, dus u kunt deze nemen - net zoals u een A-obligatie of BBB-obligatie kunt nemen. "

Beyond Your Backyard

Omdat bedrijven zoals HomeUnion het hele proces afhandelen - van zoeken en sluiten van onroerend goed tot het vinden van huurders en het beheren van reparaties - kunnen retailbeleggers onroerend goed bezitten en verhuren in heel de U.S., en niet alleen op hun lokale vastgoedmarkten. "Een retailbelegger beschikte niet over gegevens, had geen manier om activa te kalibreren, had geen manier om due diligence te doen in buurten," zegt Ganguly. "Als ze dat allemaal konden doen, hadden ze geen goede manier om die eigenschap te verwerven en op afstand te beheren. Dus als gevolg daarvan investeerden de meeste mensen in hun eigen achtertuinen. "

Dit bredere bereik kan met name voordelig zijn voor potentiële verhuurders die in dure markten wonen waar het kopen van een vastgoedbelegging niet haalbaar zou zijn - ofwel omdat kopen geen optie zou zijn of de kosten van de investering zouden zijn. te hoog zijn in vergelijking met het potentiële rendement.

De bottom line

Als verhuurder heeft het zijn voordelen. Hoewel het onroerend goed in de loop van de tijd in waarde stijgt, ontvangt u inkomsten uit huur die uw maandelijkse hypotheekbetaling kunnen evenaren of overstijgen, zodat u uw vermogen thuis kunt opbouwen. U kunt mogelijk ook onder meer afschrijving, kantoorkosten thuis, verzekeringen, property management fees, hypotheekrente en de kosten van reparaties en onderhoud aftrekken. Als u een woning heeft gevonden waarvan u denkt dat die ideaal is om te huren, gebruik dan een hypotheekcalculator om de verschillende rentetarieven te bepalen die beschikbaar zijn voor uw toekomstige lening.

Winkelen rond voor een hypotheek kan u enkele duizenden dollars aan rentegeld besparen die u kunt gebruiken om andere uitgaven aan te pakken die u als verhuurder kunt oplopen

Als verhuurder is ook veel werk, dat is waar bedrijven zoals HomeUnion kan helpen. Als u nadenkt over dit soort investeringen in onroerend goed, is het de moeite waard om naar deze optie te kijken. De end-to-end vastgoedoplossing kan het gemakkelijker - en leuker - maken om een ​​verhuurder te zijn, in uw eigen achtertuin of aan de andere kant van het land. (Zie onze tutorial: Investeren in onroerend goed: een gids en 5 Fouten Beleggers in onroerend goed moeten vermijden.)