Het kopen van een huis of het huren van een appartement zijn niet de enige woonarrangementen die op de markt beschikbaar zijn. Huisvestingscoöperaties bieden een alternatief voor de traditionele methoden om een ​​hoofdverblijfplaats te verwerven. In dit artikel leggen we uit wat een coöperatie is en hoe deze verschilt van andere huisvestingsopties.

Zelfstudie: Een huis kopen

Condominiums versus coöperatieven

AD:

Condominiums zijn multi-unit-woningen met particuliere woningen en gedeelde gemeenschappelijke ruimtes. Condominiums worden geclassificeerd als onroerend goed, wat betekent dat kopers de daden bezitten in hun woningen. Als u overweegt een condo te kopen, is het voordelig om uw hypotheekopties te onderzoeken met behulp van een hypotheekcalculator zoals hieronder. En voor uitgebreide informatie over het kopen van appartementen, leest u Buying A Condo .

AD:

In tegenstelling tot condos worden co-ops niet als onroerend goed beschouwd. Wanneer u een coöp koopt, wordt u aandeelhouder in een bedrijf dat het eigendom is. Als aandeelhouder heeft u recht op exclusief gebruik van een wooneenheid in de woning.

Kosten

Om aandelen in een coöperatie te kopen, neemt elke koper een 'share loan' in plaats van een hypotheek. Deze leningen werken net als hypotheken. Naast de leningbetalingen die aan de kredietgever worden gedaan, zijn co-op-bewoners verantwoordelijk voor het betalen van een evenredig deel van de kosten van het rennen en onderhouden van het gebouw. Deze kosten worden doorgaans via een maandelijkse vergoeding aan de samenwerking betaald en worden gefactureerd op basis van kosten. Prijzen stijgen wanneer de kosten van goederen en diensten stijgen.

AD:

De kosten van de hypotheek van het pand kunnen worden opgenomen in het maandelijkse bedrag, omdat het mogelijk is dat het gebouw een hypotheek heeft, zelfs als een individuele huurder zijn of haar deel van de lening heeft betaald. Dit kan gebeuren omdat de feitelijke hypotheek op het gebouw wordt aangehouden door het bedrijf, niet door een individuele partner. De aandelenlening betaalt de kosten van het kopen van het partnerschap. Het heeft niets te maken met de onderliggende hypotheek op het onroerend goed zelf. Kopers hebben recht op alle belastingaftrekken genoten door huiseigenaren, met inbegrip van de aftrek voor rente en onroerend goed belastingen.

Bijkomende kosten omvatten maandelijkse rekeningen voor nutsvoorzieningen voor de woning van elke koper, die op individuele basis worden betaald, en verzekeringskosten. Terwijl het gebouw zelf moet worden gedekt door een algemene verzekering, is de inhoud van elke individuele woning dat niet. Een persoonlijke verzekering, bekend als een HO-6, is vereist om persoonlijke bezittingen te beschermen tegen waterschade, brand, diefstal en andere calamiteiten. (Voor meer informatie, lees De beginnershandleiding voor huiseigenarenverzekeringen .)

Functies

Co-ops zijn vaak minder duur dan appartementen omdat ze op kostprijsbasis werken, en geld inzamelen van bewoners om openstaande rekeningen te betalen.In gebieden waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn, zoals New York City, kunnen coöperaties vanuit financieel oogpunt een aantrekkelijke optie zijn.

Co-ops moeten zich houden aan de wetten die rechtvaardige woningen regelen, maar ze kunnen beperkter zijn dan andere huisvestingsopties als het gaat om eigendomsvereisten. Omdat er geen verhuurder is en er geen huurders zijn, worden de regels voor het kopen van aandelen in het partnerschap vastgesteld door de partners. Nieuwe kopers kunnen bijvoorbeeld verplicht zijn om een ​​specifieke nettowaarde of een bepaalde debt-to-income ratio te hebben, naast het aantonen van het vermogen om aan de financiële verplichtingen van de co-op aankoop te voldoen. (Zie voor meer informatie Wat is de verhouding tussen schulden en inkomen? )

Er kan ook een achtergrondcontrole vereist zijn. Net als andere soorten woningen, zijn sommige coöperaties ontworpen om alleen ouderen of andere specifieke groepen te bedienen. Deze strengere eigendomsvereisten geven een gevoel van veiligheid en exclusiviteit aan coöperatie. In ruil voor deze exclusiviteit worden co-operaties over het algemeen restrictiever uitgevoerd dan condos. High-end-eenheden kunnen bijvoorbeeld subleasing verbieden. Alle partners delen in de kosten van de exploitatie van het gebouw. Een standaardinstelling door één partner kan vereisen dat de andere partners de kosten van die partner dekken, hoewel de strikte eigendomseisen in het algemeen de standaardwaarden tot een minimum beperken.

De structuur van woningcoöperaties varieert, afhankelijk van het specifieke land van de locatie. In de Verenigde Staten en Canada zijn de meest populaire opties:

• Coöperaties voor markttarieven - Sta partners toe aandelen te kopen en te verkopen in elk tempo dat de markt zal dragen.
• Coëfficiënten met beperkte aandelen - Beperkingen instellen voor de prijs waartegen aandelen kunnen worden gekocht en verkocht.
• Leasing Co-ops - De co-op corporatie least het gebouw in plaats van het te bezitten en bouwt geen eigen vermogen op. In dit geval kan de coöperatie een kasreserve in de hand hebben als het gebouw te koop is.

Naast het financiële aspect van coöperatie is er ook een sociaal aspect waarmee rekening moet worden gehouden. Kleinere coöperaties worden strikt door de bewoners uitgevoerd, met iedereen die zich aanmeldt voor taken zoals onderhoud, landschapsarchitectuur en het vaststellen van regels. Grote eenheden kunnen worden bestuurd door een raad van bestuur die bestaat uit een deel van de bewoners. In beide gevallen zijn er regels die moeten worden gevolgd en een zekere mate van sociale interactie die plaatsvindt. Als je het niet leuk vindt om besluitvormingsbevoegdheid te delen, kan coöperatief wonen je misschien niet aanspreken.

Voordat u een aankoop doet

Voordat u koopt, moet u rekening houden met het volgende:

• Locatie
• Voorzieningen
• Kosten

Omdat u aandelen van een bedrijf koopt, moet u zeker weten de financiële situatie van het bedrijf en ontmoet de aandeelhouders van het bedrijf. Niet alleen zullen zij uw zakenpartners zijn, maar zij zullen ook uw buren zijn.

De bottom line

Lees de statuten, statuten, inschrijvingsovereenkomst, regels en andere beschikbare documentatie van de co-op. Zorg ervoor dat u echt begrijpt hoe de samenwerking werkt, inclusief hoe deze wordt beheerd, waarvoor u moet betalen en hoeveel deze betaling gaat kosten.Vraag naar de voorwaarden van een onderliggende hypotheek, het beleid ten aanzien van huisdieren en uw vermogen om wijzigingen aan te brengen aan uw woning. Het stellen van vragen kan geen kwaad; een kleine extra inspanning vooraan kan een lange weg banen naar een harmonieuze langetermijnlevensregeling.