a:

Bouwleningen voor het bouwen van nieuwe woningen worden ofwel verkregen door de toekomstige eigenaar van het huis of door de daadwerkelijke bouwer. Het is belangrijk om duidelijk te zijn welke partij de lening veiligstelt, omdat kleine huizenbouwers mogelijk moeilijk in kapitaalbeperkingen kunnen verkeren.

Hoe werken bouwleningen?

Deze soorten leningen zijn moeilijk te verkrijgen tenzij de lener een eerdere bankgeschiedenis heeft of voldoende onderpand heeft. Zodra ze zijn verkregen, worden deze leningen doorgaans gecontroleerd om ervoor te zorgen dat het project op tijd wordt voltooid en de terugbetaling kan beginnen. Gewoonlijk hebben bouwleningen een variabele rentevoet en zijn ze gekoppeld aan de prime rate; ze hebben vaak hogere tarieven dan hypotheken. Om de lening goed te keuren, willen kredietverstrekkers over het algemeen gedetailleerde plannen voor het huis, de budgetnummers en de planning van de bouw.

Nadat de lening is goedgekeurd, plaatst de geldschieter de lener volgens een schema van de bankroosters dat overeenkomt met de fasen van het bouwproject. Naarmate er meer geld wordt gevraagd, laat de kredietverstrekker iemand een bezoek ter plaatse uitvoeren om te bevestigen dat de voortgang van het project in overeenstemming is met de plannen. Als alles eruitziet zoals het zou moeten, worden meer geld vrijgegeven aan de lener. Gedurende deze tijd is het gebruikelijk dat alleen rentebetalingen op de lening worden gedaan. Het arrangement is vergelijkbaar met een creditcard met een grote limiet die duurt tot de woning is gebouwd. Op dat moment krijgt de lener een hypotheek voor het voltooide huis, waarvan een deel wordt gebruikt om het saldo van de bouwlening af te betalen. Opgemerkt moet worden dat kredietnemers niet zijn verplicht om bouwleningen en hypotheken van dezelfde geldschieter te nemen. Ook zijn er geen boetes voor vervroegde aflossing met bouwleningen, dus kredietnemers kunnen het saldo betalen voordat het verschuldigd is, indien gewenst.

Bouwleningen in één stap en in twee stappen

Er zijn twee soorten bouwleningen: leningen in één stap, ook wel "eenvoudig te sluiten" leningen genoemd, en leningen in twee stappen. Het type lening dat een lener moet krijgen hangt af van het type woning in aanbouw. Met een eenstapslening gaat een lener ermee akkoord om de bouwlening en de hypotheek van dezelfde geldschieter te krijgen. Het papierwerk voor beide wordt tegelijkertijd ingevuld. Een eenstapslening is een goede optie als de lener zeker is van de totale kosten van het huis en de exacte hoeveelheid tijd die nodig is om het te bouwen. Overlopen van de kosten of te hoog schema veroorzaakt grote problemen omdat aanpassingen aan het geleende bedrag niet kunnen worden gemaakt.

Een tweetrapslening splitst de bouwlening en hypotheek in twee delen. Met dit type lening begint de hypotheek pas als de woning is afgelopen. Dit type lening biedt veel meer flexibiliteit, vooral voor beginnende thuisbouwers, omdat de kosten en het schema beide kunnen overstijgen wat oorspronkelijk was gepland.