Verbeteringen van erfpacht hebben verschillende afschrijvingsregels, afhankelijk van het feit of u werkt met Amerikaanse belastingbasis financiële rapportering of Amerikaanse algemeen aanvaarde boekhoudprincipes (GAAP) financiële rapportage. Voor belastingdoeleinden komen verbeteringen in de leaseovereenkomst in aanmerking voor afschrijvingen over 15 jaar. De 15-jarige regel werd in 2004 ingevoerd door de Internal Revenue Service (IRS). Vóór dat jaar bedroeg de afschrijvingstermijn 39 jaar. De 15-jarige regel is niet permanent en moet elk jaar opnieuw worden geautoriseerd. De afschrijvingstermijn is vast ongeacht de werkelijke gebruiksduur van de verbetering van het huurcontract of de resterende looptijd van de huurovereenkomst.
Voor GAAP financiële rapportering kunnen verbeteringen aan leaseholds worden geactiveerd of in resultaat worden genomen, afhankelijk van het dollarbedrag van de verbetering. Bedrijven stellen een kapitalisatielimiet vast, een interne boekhoudnorm die wordt bepaald door het management dat het drempelbedrag instelt waarboven een item wordt gekapitaliseerd in plaats van kostencompensatie. Als het bedrag de kapitalisatielimiet niet overschrijdt, wordt de verbetering van het leasehold-deel in de periode waarin het is gemaakt ten laste van het resultaat gebracht. Als de kost echter de activeringslimiet overschrijdt, wordt het bedrijf kapitaliseert en afgeschreven.
Een gekapitaliseerde verbetering van de erfpacht onder GAAP wordt geamortiseerd over de laagste van de resterende gebruiksduur of de resterende looptijd van de lease. De gebruiksduur wordt bepaald op basis van schattingen van het management. Bovendien kan de resterende looptijd van de lease-overeenkomst uitbreidingen bevatten, zolang deze voorzienbaar zijn en redelijkerwijs zeker zijn dat deze zich voordoen. Als het gebouw vervolgens wordt gekocht, vervalt de leaseovereenkomst en wordt de verbetering van de leasehold geamortiseerd over de resterende gebruiksduur van het gebouw.
Is een verklaring van afstand van subrogatie beter voor een huurder of een verhuurder?
Ontdek waarom een afstandsverklaring van subrogatieclausule belangrijk is om in een leaseovereenkomst op te nemen en begrijp hoe dit van invloed is op verhuurders en huurders.
Als een trust wordt genoemd als begunstigde van een IRA, kan de trustee van dat vertrouwen de begunstigde worden zonder dat de IRA-eigenaar het formulier Change of Beneficiary ondertekent?
Terwijl de IRA-bezitter in leven is, kan alleen de IRA-bezitter de aangewezen begunstigde van de IRA wijzigen. Uitzonderingen kunnen van toepassing zijn als er een advocaat is, waarin een volmacht bepalingen bevat die die agent benoemen om namens de IRA-eigenaar te handelen.
Wat is het proces voor een eigenaar van het gebouw die de verbeteringen in het erfpachtrecht in een woning in waarde vermindert?
Leren welke verbeteringen aan het erfpachtverblijft, en het proces waarmee een eigenaar van het gebouw de verbeteringen aan het erfpachtvermogen die hij biedt, kan afschrijven.