Succesvolle vastgoedbeleggers behandelen hun beleggingen altijd als een bedrijf, inclusief het hebben van een geschreven bedrijfsplan dat het bedrijf beschrijft, de doelen en de strategie om die doelen te bereiken. Een goed bedrijfsplan fungeert als een routekaart die u richting geeft en die u motiveert om op koers te blijven, terwijl u flexibel genoeg bent om te reageren op uw veranderende behoeften. Denkt u erover om uw eigen bedrijfsplan voor onroerend goed te schrijven? Hier is een lijst om mee te beginnen.

AD:

Uw Mission Statement

Het eerste dat u in uw bedrijfsplan moet opnemen, is uw missie: een zin of een korte paragraaf waarin het doel van uw bedrijf wordt uitgelegd en welk voordeel het biedt. Een goede missie beantwoordt vragen zoals: Wat doen we? Hoe doen we het? Hoe creëren we waarde? Houd het duidelijk en to the point, en vermijd zinloze generalisaties en pluis. Less is meer in een mission statement.

AD:

Uw doelen

Dit deel van uw bedrijfsplan legt uit wat u hoopt te bereiken door dit bedrijf te hebben. Uw doelen moeten altijd specifiek en meetbaar zijn: bijvoorbeeld om $ 3, 000 per maand te verdienen aan passief inkomen; om twee eigenschappen per maand over te slaan; om elk jaar vier woningen te kopen, af te bouwen en te huren. Merk op dat aan elk van deze doelen een bepaald tijdschema is gekoppeld, en het is een goed idee om te denken in termen van zowel korte- als langetermijndoelen. Vermijd abstracte doelen zoals: rijk worden met het verkopen van onroerend goed; vroeg met pensioen gaan; de beste zijn. Als doelen wazig of subjectief zijn, weet je nooit wanneer of wanneer je ze bereikt.

AD:

Strategie

Dus je weet waarom je in zaken bent en wat je hoopt te bereiken. Vervolgens hebt u een strategie nodig om uw doelen te bereiken. Dit gedeelte van uw bedrijfsplan bevat zaken als:

• Uw markt: voor welke typen objecten target u? Wat zijn de recente trends? Definieer de markt: gebied, eengezinswoning, meerdere gezinnen, commercieel, prijsklasse, gemotiveerde verkopers, etc. Blijf gefocust op deze markt en onthoud dat het beter is om één ding goed te doen dan vijf dingen slecht.
• Uw criteria: aan welke voorwaarden moet u voldoen voordat u een investering doet? Denk aan zaken als loan-to-value, cashflowvereisten en maximale revalidatie. Zie deze voorwaarden als uw lijn in het zand en loop weg als een deal niet overeenkomt.
• Aanbiedingen zoeken - hoe vindt u deals en hoe gaat u op de markt zodat geïnteresseerde kopers, verkopers en huurders u kunnen vinden? Wees proactief en ga er nooit vanuit dat de deals je zullen vinden.
• Financiering - hoe bent u van plan om onroerend goed te kopen? Gaat u gebruik maken van contant geld, conventionele leningen, zakelijke leningen, verkopersfinanciering, lease-opties of een aandelenpartner? Bedenk hoe elke methode uw rendement beïnvloedt.
• Verwerken - hoe gaat u van een woning winst maken? Maak een stappenplan inclusief dingen zoals reparaties, huur en beheer, en wie de leiding heeft over elke stap. Wees specifiek.
• Strategie afsluiten - hoe en wanneer verlaat u de deal? Wil je huren en vasthouden, of een uitwisseling 1031 doen? Hoe ziet het tijdschema eruit?

Financiële gegevens

Uw bedrijfsplan moet ook informatie bevatten over waar u financieel staat vandaag . Hoeveel geld heb je? Heeft u aandelen die u kunt gebruiken? Als u helemaal nieuw bent in het bedrijf, lijkt dit misschien meer op een persoonlijke financiële verklaring. Werk uw financiële gegevens regelmatig bij naarmate uw bedrijf groeit en sta klaar om deze aan kredietverleners en potentiële partners te presenteren in een oogwenk.

De bottom line

Elk type bedrijf - inclusief beleggen in onroerend goed - kan een bedrijfsplan gebruiken om korte- en langetermijndoelen vast te stellen en te bereiken, een actieplan bepalen en u het grote beeld laten zien, dat kan help je om je gefocust te houden op de doelen, in plaats van op eventuele kleine tegenslagen die je onderweg tegenkomt. Houd er rekening mee dat er meerdere manieren zijn om een ​​bedrijfsplan te maken, maar dat alle plannen periodiek moeten worden bijgewerkt en herzien om nieuwe details te bevatten en om aan te sluiten bij uw veranderende zakelijke behoeften, plannen en financiële situatie.

Zie voor meer Simpele manieren om te investeren in onroerend goed en de handleiding van Investopedia Vastgoedbeleggingen onderzoeken. Investeren in het buitenland? Mogelijk bent u geïnteresseerd in het lezen van Krijgt u BTW-aftrekken op onroerend goed in het buitenland?