WeWork heeft naam gemaakt - en een nette winst - door kleine bedrijven en ambitieuze ondernemers een manier te bieden om de nieuwe American Dream na te streven. Het zal nu ook een stempel drukken in het hart van New York City, waar het het iconische Lord & Taylor-gebouw van Hudson's Bay Company (HBC. XTSE HBC. XTSEHudson's Bay Company11. 95-0. 50% heeft gekocht > Gemaakt met Highstock 4. 2. 6 ) via een joint venture, meldde de New York Times. Naar verwachting zal het vijfde kruispunt in Manhattan het nieuwe hoofdkantoor voor WeWork huisvesten.

AD:

WeWork Companies, Inc. is opgericht in 2010 en biedt gedeelde werkruimten voor startups tegen lagere kosten dan ze zouden uitgeven aan hun eigen ruimte. Met gedeelde kantoren die aan populariteit winnen, wordt WeWork al geschat op ongeveer $ 20 miljard.

De Amerikaanse economie verschuift in toenemende mate naar meer startups en kleine bedrijven. Moderne werknemers willen hun creatieve vaardigheden gebruiken om carrière te maken waar ze van houden. En meer bedrijven vertrouwen op externe medewerkers. Deze trends betekenen dat de traditionele 9-tot-5-werkplek aan het veranderen is en de zakelijke behoeften evolueren. WeWork probeert aan hun behoeften te voldoen.

AD:

Hoe WeWork geld verdient

WeWork is gewoon een kantoorleasemaatschappij. Het verdient geld door het huren van kantoorruimte.

WeWork koopt vastgoedruimte - soms slechts een verdieping of twee in een kantoorgebouw - en transformeert het in kleinere kantoren en gemeenschappelijke ruimtes. Het verhuurt bureaus aan individuen of groepen die de voordelen van een volledig gevuld kantoor willen zonder de kosten van een volledig kantoor.

Leden zijn onafhankelijke freelancers en externe werknemers die af en toe een kantoor nodig hebben, weg van huis. Velen willen onbeperkte wifi om zich op een deadline te concentreren. Andere klanten zijn kleine bedrijven met meerdere werknemers die een consistente werkplek nodig hebben, vergaderingen hebben en hun ontluikende imperiums bouwen, maar zonder de hoge kosten.

AD:

Gedeelde kantoorkosten

De gedeelde kantoorcultuur heeft bedrijven zoals Uber en Airbnb gecreëerd. Deze groeiende bedrijfscultuur is ongetwijfeld een groot onderdeel van het succes van WeWork. Maar het bedrijfsmodel van WeWork maakt het goed.

Het meest elementaire lidmaatschap kost slechts $ 45 per maand en omvat toegang tot WeWork-kantoren op 200 locaties in 53 steden over de hele wereld. Het omvat ook toegang tot WeWork's sociale netwerk, WeWork Commons, waarmee ondernemers kunnen communiceren en ideeën uitwisselen. Het daadwerkelijke gebruik van de faciliteiten kost echter $ 50 extra per dag, dus het is het meest geschikt voor diegenen die vooral geïnteresseerd zijn in netwerken en slechts af en toe behoefte hebben aan kantoorruimte.

Het bedrijf biedt verschillende plannen voor werknemers en bedrijven met verschillende prijzen. Een werknemer kan bijvoorbeeld een 'Hot Desk' krijgen voor $ 220 per maand, waardoor deze een gegarandeerde werkruimte krijgt op een gemeenschappelijke locatie.Voor elke dag een eigen bureau op dezelfde plek, is de vergoeding $ 350 per maand. Standaard privé-kantoorruimte begint bij $ 400 per maand. De ruimtes zijn voorzien van breedbandinternet, printers, een fietsenstalling, koffie en een gedeelde receptiedienst. Andere voorzieningen zijn kantoorbenodigdheden, water en dagelijkse schoonmaakdiensten.

Met dergelijke prijzen is het geen wonder dat WeWork winst maakt.

Waarom WeWork Works

Het model van WeWork zou natuurlijk niet werken als het geen waarde biedt die in verhouding staat tot de prijs. Een van de belangrijkste voordelen van het gebruik van een WeWork-ruimte is dat alles wordt geregeld, van energierekeningen tot het bijvullen van de inkt in de printer. Het personeel van WeWork zorgt ervoor dat alles soepel verloopt, zodat leden zich kunnen concentreren op hun werk.

Naast het bieden van state-of-the-art kantoorruimte aan een generatie werknemers, heeft WeWork zijn eigenschappen ontwikkeld tot meer dan alleen werkplekken. Elke kantoorlocatie is uitgerust met stijlvol ontworpen gemeenschappelijke ruimtes met tal van recreatieve activiteiten, zoals tafelvoetbal, screeningzalen, arcade-spellen en jeu de boules-banen.

WeWork biedt ook regelmatige mogelijkheden voor zijn leden om te ontmoeten, socialiseren en netwerken, zowel online als offline. Naast het populaire WeWork Commons online platform, organiseert elke kantoorsite een aantal sociale evenementen, start partijen en workshops om de leden te helpen verbinding te maken.

WeWork geeft zijn leden toegang tot talloze kortingen op professionele diensten om hen te helpen hun bedrijf te laten groeien en een gezonder leven te leiden. WeWork werkt samen met andere bedrijven om haar leden insider deals te bieden over alles, van ziektekostenverzekering en lidmaatschap van sportscholen tot human resources en printservices.

Lopende uitbreiding

Hoewel het een bedreiging kan vormen voor de meer traditionele kantoorleasemaatschappijen, beschouwen sommigen in de branche WeWork als een meer kans. In feite investeerde de president van Boston Properties, Inc. - de grootste beursgenoteerde kantoorheer - persoonlijk in de fondsenwervingsacties nadat hij met Neumann had gesproken en op één locatie in New York was gaan touren. WeWork heeft zich aangemeld als de belangrijkste huurder bij een herontwikkeling van $ 300 miljoen die mede in eigendom is van Boston Properties.

Zelfs kleinere verhuurders lijken niet overdreven bedreigd door deze up-and-comer. Sommigen gaan ervan uit dat het bedrijfsmodel van WeWork niet duurzaam zal zijn als de economie een teruggang tegemoet gaat. Anderen zien WeWork als een soort incubator waar kleine bedrijven kunnen groeien tot ze klaar zijn om naar de traditionele kantoorruimte te gaan.