Luxe vastgoedprijzen zijn heet en blijven stijgen. De top luxe onroerend goed verkoop in New York was voor maar liefst $ 91, 541, 000 miljoen volgens het laatste rapport van Christie's International Real Estate.

"Veel vermogende particulieren kopen huizen als een sterke aanwinst," zegt Jay Belson, de CEO van Jay Belson Luxury Real Estate, een full-service luxe vastgoedbeleggingsbedrijf gevestigd in Beverly Hills, Californië. met de rijkdom van 's werelds rijkste mensen groeit, is de potentiële markt voor luxe woningen groter dan ooit. Als u mee wilt doen aan de actie en het steile prijskaartje kunt betalen, zijn hier verschillende opties om dit te doen.

AD:

Definiëren van "Luxe Eigendom"

Het is belangrijk om te begrijpen welke kenmerken een luxegoederen kenmerken voordat u investeert, omdat een hoog prijskaartje alleen geen onroerend goed in deze categorie zal plaatsen. "Het moet uniek en exclusief zijn, op een goede manier op een wenselijke manier. Mensen die rijk zijn, betalen een premie voor iets dat als superieur wordt ervaren ", zegt Randy Char, senior vice-president operations bij One Queensridge Place, een luxe hoogbouw op slechts enkele minuten van de Las Vegas-strip.

AD:

Hoogwaardige kopers willen toegang tot luxe activiteiten zoals high-end winkelen, dineren en de kunst, evenals de nabijheid van andere luxe huizen. Een trofee-adres, zoals Park Avenue in New York City, voegt waarde toe. Het hebben van een legendarische geschiedenis doet ook geen pijn. Veel luxe kopers zoeken de natuurlijke schoonheid van een locatie aan het water, of op zijn minst uitzicht op een rivier, oceaan of meer. Anderen willen uitzicht op het platteland of de bergen.

AD:

Hoogwaardige kopers willen veel van dezelfde functies die alle kopers willen, maar dan op een grotere schaal. Ze willen privacy en veiligheid, soms tot op het punt van afzondering. Ze willen schoonheid van binnen en van buiten en kunnen zich veroorloven aangepaste architectuur, op maat gemaakt ontwerp, overdreven aandacht voor detail en weelderige afwerkingen. Ze willen ook voorzieningen op de top van voorzieningen: een keuken van de chef-kok, luxe zwembad, uitgebreide master suite en buiten leefruimte, niet te vergeten domotica, bewegingsdetectoren, autoliften en temperatuur gecontroleerde wijnkelders. Ze willen ook ruimte. In Malibu, Californië bijvoorbeeld, heeft het gemiddelde luxe huis meer dan 4, 000 vierkante voet (en een prijskaartje van meer dan $ 6 miljoen).

Bij het kiezen van een luxehuis is het uitermate belangrijk om na te denken over de aspecten van het onroerend goed die niet kunnen worden veranderd, zegt Mark Fitzpatrick, CEO van RUHM Destination Marketing, een bestemmingsmarketingservice voor luxe woningen over de hele wereld. "Je kunt het pad van de zon, de locatie van de oceaan of het feit dat er een vliegroute voor grote vliegtuigen boven je hoofd is niet veranderen. Lelijk behang in de badkamer is veel minder belangrijk dan het weer, "zegt hij.

Hoeveel heb je nodig?

In markten waar de prijzen over het algemeen lager zijn, heeft u misschien maar een half miljoen nodig om een ​​stuk luxe onroerend goed te bezitten. Maar je zult minstens $ 1 miljoen nodig hebben om een ​​luxe woning te kopen in de meeste grote steden, en de toegangsprijs gaat omhoog waar de kosten van levensonderhoud hoog zijn. Het is $ 3 miljoen in San Francisco, $ 5 miljoen in Los Angeles en New York, en $ 7 miljoen in Londen, volgens Christie's .

Luxe kopers betalen vaak contant geld, maar een jumbo-hypotheek is een andere optie. Als u de aankoop financiert, heeft u een grote aanbetaling, uitstekend krediet, bewijs van inkomsten en bezittingen en grote kasreserves nodig.

Hoe te werken: uw opties om te beleggen in luxe onroerend goed

Als u wilt investeren in luxe onroerend goed, zijn er verschillende paden die u kunt nemen.

Flip a Mansion

Het verbouwen van bestaande luxe eigendommen en het opnieuw verkopen ervan met winstoogmerk is een uitstekende investering, zegt Belson van Jay Belson Luxury Real Estate. "Het is sneller dan van begin af aan bouwen, maar is beperkt tot eigenschappen die precies de juiste combinatie van architectuur, staat en lay-out hebben", zegt hij, eraan toevoegend dat fixeerders beter zijn. Het nadeel is dat "omdat de meeste van deze huizen kunnen worden gewoond bij aanschaf, je zult concurreren met lokale kopers die je kunnen overbieden," zegt hij. De concurrentie tussen investeerders en flippers is echter veel lager in de luxemarkt, omdat er minder mensen zijn die het zich kunnen veroorloven om high-end projecten te financieren en die begrijpen hoe ze deze op een hoog niveau kunnen uitvoeren, zegt Belson.

Investeer internationaal

Investeren in luxe onroerend goed in het buitenland kan voordelen bieden die u niet in eigen land zult vinden. Op de Turks- en Caicos-eilanden, een klein Brits overzees gebied ten oosten van Cuba en ten noorden van Haïti en de Dominicaanse Republiek, zijn er geen jaarlijkse onroerendgoedbelasting en geen vermogenswinstbelasting op overgedragen vermogen. Eigendom wordt beschermd door een kadaster en de Amerikaanse dollar is de officiële valuta, dus wisselkoersen zijn geen factor bij het voltooien van de aankoop of in de toekomstige waarde van uw eigendom.

Deze eilanden zijn een goede plek om te investeren, omdat de grondprijzen de afgelopen tien jaar gestaag zijn gestegen en dit zal naar verwachting blijven toenemen dankzij het snel toenemende toerisme en de ontwikkeling, zegt Blair MacPherson, mede-eigenaar en makelaar van RE / MAX Vastgoedgroepen Turks- en Caicoseilanden. En u kunt extra inkomsten uit uw investering halen door deze te verhuren terwijl u weg bent en een beheermaatschappij de details te laten regelen, zegt hij.

Investeren in het buitenland kan ook unieke dingen met zich meebrengen. "We moeten niet vergeten dat de rest van de wereld niet werkt zoals in de Verenigde Staten," zegt RUHM's Fitzpatrick. "U wilt niet alleen een woning in een ander land kopen om erachter te komen hoe de overheid het in de toekomst van u kan terugnemen. "Gebruik een internationale vastgoedadvocaat en andere professionals om te helpen met uw due diligence, zegt hij.

Koop een luxe appartement

Of u nu een luxe appartement koopt of verhuurt: "geld uitgeven aan een woning in een groot luxe gebouw met voorzieningen en transportmogelijkheden in de buurt, is de juiste keuze" zegt Lydia Sussek van Corcoran, een full-service vastgoedfirma in Manhattan."Kopen in een luxe ogend gebouw met slechte transportmogelijkheden is een slechte investering", zegt ze.

De services en functies die het gebouw biedt, kunnen uw investering ook maken of breken. "Heb je geen fulltime portier? Goed, maar wat biedt uw huisaanbieding nog meer? Uitzichten, hoge plafonds, terrassen, al deze functies helpen je huis te onderscheiden van andere koekjessnijmachines en kunnen leiden tot een hogere verkoopprijs wanneer het tijd is om te verhuizen, "zegt Sussek.

Houd er rekening mee dat wanneer u luxe onroerend goed koopt, u ​​een levensstijl koopt. Particuliere daken, zwembaden, gemeenschappelijke ruimtes met fitnesscentra en schoonmaakservice of hotel-achtige diensten onderscheiden luxe onroerend goed, zegt ze. "Zelfs als er rond het huis dat u koopt andere nieuwe condos zijn gebouwd, hebben dit soort eigenschappen een meerwaarde", zegt Sussek.

Jumbo-hypotheken voor luxe onroerend goed

Terwijl de meeste luxe vastgoedkopers ervoor kiezen om onroerend goed met contant geld te kopen, gebruiken sommigen jumbo-leningen om luxe onroerend goed te haken. Jumbo-leningen (ook wel jumbo-hypotheken genoemd) zijn leningen voor bedragen die groter zijn dan de limiet die het Federaal Agentschap voor Woningfinanciering (FHFA) vaststelt. Meestal is dat bedrag meer dan $ 424, 100; in sommige provincies, vaak huizen waar duurder onroerend goed is, is die hoeveelheid echter groter. Momenteel is de rente voor een 30-jarig vast jumbo-tarief 4. 25% met een JKP van 4. 27% volgens usbank. com. Dat is vergelijkbaar met het gemiddelde tarief van een standaard 30-jarige vaste hypotheek. Met ingang van januari 2017 bedraagt ​​de rente voor een gemiddelde 30-jarige vaste hypotheek 4. 25% met een JKP van 4. 32%.

Kies een high-end vakantieverblijf

"Een luxe vakantieverblijf kan een schat aan voordelen bieden, waaronder waardevermeerdering van activa, belastingaftrek, zakelijke netwerkmogelijkheden en vooral persoonlijk genieten," zegt Fitzpatrick van RUHM. Het kiezen van een locatie met een typisch sterke markt is essentieel, zoals een skioord, Hawaii of een tropisch eiland. "Ze zijn geweldig voor seizoensinkomsten en presteren goed tijdens goede financiële markten. Ze kunnen echter tijdens een recessie meer lijden dan de huizen in de buurt van grote steden, "zegt hij.

Inderdaad, de luxueuze huizenmarkt kende de sterkste opleving van de huizencrash in de grote steden, maar de resortgebieden beginnen het voorbeeld te volgen, meldt een recent rapport van Christie's International Real Estate.

Naast het kiezen van de juiste stad, moeten beleggers overwegen een woning te kopen die aantrekkelijk zal zijn voor families met vakantie, zegt Fitzpatrick. "Het verhoogt uw bezettingsgraad en uw ROI," zegt hij.

Bruce Tobias, een 20-voudig bestverkopende makelaar in onroerend goed met RE / MAX Sedona in Arizona, voegt eraan toe dat spraakmakende bestemmingen voor toeristenresorts een goede keuze zijn en dat beleggers naar panden met potentieel voor langetermijnwinsten moeten zoeken .

Een aangepaste build voltooien

Een nieuw huis bouwen vanaf de grond biedt de hoogste winstmarges, maar heeft een langere periode, zegt Belson, maar een huis waar alles nieuw is en de meest gewenste stijlen en voorzieningen van vandaag de dag cruciaal zijn bij het verkrijgen van de beste dollar.Hij zegt dat zijn bedrijf momenteel een huis van 25.000 vierkante voet bouwt in Bel Air, Californië. "We kochten het pand voor $ 8. 7 miljoen. Het bouwbudget is $ 18 miljoen. De verwachte verkoopprijs is $ 50 miljoen. Het is moeilijk om dat als investering te overtreffen, "zegt hij.

Als u het huis niet zelf gaat bouwen, pas dan op hoe u het aanpast. U wilt een lay-out, voorzieningen en afwerkingen selecteren die een breed segment van de luxemarkt aanspreken om uw kansen om snel en voor de beste dollar te verkopen te maximaliseren. Zorg ervoor dat het huis functioneel en verwelkomend is en de beveiligings- en privacymogelijkheden heeft die high-end kopers willen. Maar er is een dunne lijn tussen het creëren van die brede aantrekkingskracht en het creëren van het unieke karakter waarnaar luxe kopers hunkeren.

"Wanneer iets niet is gematerialiseerd, en het is wenselijk, en er is vraag, dan zie je de prijzen echt springen," zegt One Char van Char King. "Als je naar een fles '82 Lafitte Rothschild kijkt, groeit de prijs exponentieel tijdens een wijnjaar dat minder goed is vanwege vraag en aanbod. Hetzelfde geldt voor luxe onroerend goed. Hoe exclusiever en moeilijker te vinden, hoe waardevoller investeringen het huis wordt. "

The Bottom Line

Investeren in luxe onroerend goed kan spannender zijn dan beleggen in effecten dankzij het tastbare aspect, en er zijn veel manieren om dit te doen, van het bouwen van een huis op maat tot het omdraaien van een landhuis tot het kopen van een vakantie woning. U kunt genieten van uw luxe woning als bewoner, als reiziger of als verhuurder of luxe huizen bouwen waar anderen van kunnen genieten. Voordat u koopt, moet u ervoor zorgen dat u de functies begrijpt die blijvende waarde creëren in deze activaklasse om het beste rendement op uw investering te behalen.