NIEUW De toenemende volatiliteit van de aandelenmarkt in combinatie met de historisch lage rentevoeten heeft ertoe geleid dat veel beleggers alternatieve wegen hebben gezocht die een fatsoenlijk rendement kunnen bieden. Een beleggingsniche die vaak over het hoofd wordt gezien, is pandrechten. Deze unieke kans kan in veel gevallen een uitstekend rendement opleveren voor ervaren beleggers, maar ze kunnen ook aanzienlijke risico's met zich meebrengen, en beginnende kopers moeten de regels en mogelijke valkuilen begrijpen die bij deze markt horen.

AD:

Wat is een btw-retentierecht?

Wanneer een grootgrondbezitter de belastingen op zijn eigendom niet betaalt, heeft de stad of provincie waar het onroerend goed zich bevindt de bevoegdheid om een ​​pandrecht op het onroerend goed te vestigen. Een pandrecht is een wettelijke vordering op het onroerend goed voor het onbetaalde bedrag dat verschuldigd is. Eigendommen die een pandrecht hebben, mogen niet worden verkocht of geherfinancierd totdat de belastingen zijn betaald en het retentierecht is opgeheven. Vergelijkbaar met hoe werkelijke eigendommen op veilingen kunnen worden gekocht / verkocht, kunnen deze pandrechten ook worden gekocht. CNBC meldde dat, volgens de National Tax Lien Association, ongeveer $ 14 miljard aan onroerende voorheffing niet elk jaar wordt betaald, en ongeveer een derde van dit bedrag wordt vervolgens verkocht aan particuliere investeerders. Lokale overheden profiteren van privéverkopen omdat ze de verschuldigde belastingen op het onroerend goed in kwestie onmiddellijk terugverdienen.

AD:

Hoe kan ik erin investeren?

Wanneer een retentierecht is uitgegeven, wordt door de gemeente een retentierechtcertificaat aangemaakt dat het bedrag weergeeft dat op het onroerend goed verschuldigd is plus eventuele intresten of boetes die verschuldigd zijn. Deze certificaten worden vervolgens geveild en vervolgens uitgegeven aan de hoogste biedende belegger. Belasting pandrechten kunnen worden gekocht voor slechts een paar honderd dollar voor zeer kleine eigenschappen, maar de meerderheid nog veel meer.

AD:

De veilingen kunnen fysiek of online worden gehouden en beleggers kunnen bieden op de rentevoet van het onderpand of een premie opbrengen die zij ervoor zullen betalen. De belegger die bereid is de laagste rentevoet te accepteren of de hoogste premie te betalen, krijgt het onderpand. Opgemerkt moet worden dat kopers vaak in biedoorlogen komen over een bepaald eigendom, wat het rendement dat de winnende koper oplevert, zal verlagen. CNBC's rapport verklaarde ook dat, hoewel de nationale uitwinningspercentage op onroerend goed met belastingweigering slechts ongeveer 6% bedraagt, kopers moeten op de hoogte zijn van de kosten van reparaties en andere onbekenden die zij mogelijk moeten betalen als zij het eigendom van het onroerend goed veronderstellen. Degenen die vervolgens deze eigendommen bezitten, kunnen te maken krijgen met onaangename taken zoals het uitzetten van de huidige bewoners, waarvoor mogelijk dure assistentie door een vastgoedbeheerder of een advocaat nodig is.

Degenen die geïnteresseerd zijn in het kopen van een belasting retentierecht, kunnen beginnen met te beslissen welk type onroerend goed ze een pand willen houden, zoals woningen of commerciële of onontwikkelde grond versus onroerend goed met verbeteringen.Ze kunnen dan contact opnemen met hun penningmeester in de stad of provincie om uit te zoeken wanneer, waar en hoe de volgende veiling zal plaatsvinden. Het kantoor van de penningmeester kan de belegger vertellen waar hij een lijst met eigendomsrechten moet krijgen die op de veiling worden geplaatst, evenals de regels voor de manier waarop de verkoop zal worden uitgevoerd. Deze regels zullen eventuele preregistratievereisten, geaccepteerde betaalmethoden en andere relevante details beschrijven.

Kopers moeten ook due diligence doen met betrekking tot eigenschappen die beschikbaar zijn omdat in sommige gevallen de huidige waarde van het onroerend goed lager kan zijn dan het bedrag van het onderpand. De NLTA adviseert om het nominale bedrag van het delinquente belastingrecht te delen door de marktwaarde van het onroerend goed. Als de verhouding meer dan 4% is, moeten potentiële kopers wegblijven van die woning. Bovendien kunnen er ook andere pandrechten op het onroerend goed zijn die voorkomen dat de bieder er eigenaar van wordt.

Elk onroerend goed in een bepaald land met een belastingrecht wordt een nummer toegekend binnen het respectieve perceel. Kopers kunnen op zoek naar deze pandrechten op nummer om informatie over hen te verkrijgen van de provincie (dit kan vaak online worden gedaan). Voor elk nummer heeft de provincie het adres van de accommodatie, de naam van de eigenaar, de geschatte waarde van het onroerend goed, de wettelijke beschrijving en een specificatie van de staat van het onroerend goed en alle structuren die zich op het terrein bevinden.

De winst van het retentierecht>

Investeerders die onroerend goed belasting pandrechten kopen, zijn doorgaans verplicht om het bedrag van het onderpand onmiddellijk volledig terug te betalen aan de uitgevende gemeente. In alle staten, behalve twee staten, int de belastingplichtige uitgever de hoofdsom en rente (en eventuele boetes die verschuldigd zijn) en betaalt hij de retentierechthouder en verzamelt het retentierechtcertificaat als dit niet in het dossier staat. De eigenaar van de woning moet de belegger het volledige bedrag van het pandrecht plus rente terugbetalen, die kan variëren van 5% tot 36% (het tarief varieert van de ene staat tot de andere). Als de belegger een premie voor het onderpand heeft betaald, kan dit worden toegevoegd aan het bedrag dat in sommige gevallen wordt terugbetaald.

Het terugbetalingsschema duurt gewoonlijk ergens tussen zes maanden en drie jaar; in de meeste gevallen kan de eigenaar het pandrecht volledig betalen. Als de eigenaar het retentierecht niet binnen de gestelde termijn kan betalen, heeft de belegger de bevoegdheid om op het onroerend goed af te sluiten zoals de gemeente zou hebben (hoewel dit een vrij zeldzame gebeurtenis is.) Nadelen van beleggen in pandbelastingen

Hoewel pandrechten kunnen aanzienlijke rentevoeten opleveren, moeten beleggers hun huiswerk maken voordat ze zich in deze arena waden. Belastinggeldrechten zijn over het algemeen niet geschikt voor beginnende beleggers of mensen met weinig ervaring of kennis van onroerend goed.

Investeerders moeten ook bekend zijn met de feitelijke eigendom waarop het onderpand is geplaatst om ervoor te zorgen dat zij het geld van de eigenaar kunnen innen. Een vervallen pand in het hart van een sloppenwijk is waarschijnlijk geen goede koop, ongeacht de rentevoet die is beloofd, omdat de eigenaar van de woning mogelijk niet in staat of bereid is om de verschuldigde belasting te betalen.Eigenschappen die enige vorm van milieuschade hebben opgelopen, zoals van chemicaliën of gevaarlijke materialen die daar zijn gedeponeerd, zijn over het algemeen ook ongewenst.

Lien-eigenaren moeten ook weten wat hun verantwoordelijkheden zijn nadat zij hun certificaten hebben ontvangen. Ze moeten de eigenaar van de woning meestal binnen een vastgestelde tijd schriftelijk op de hoogte brengen van hun aankoop. Vervolgens moeten ze een tweede brief van kennisgeving aan hen verzenden aan het einde van de inwisselperiode als de betaling niet volledig is voltooid tegen die tijd.

Belastingrechten zijn ook geen eeuwigdurende instrumenten; veel hebben een vervaldatum nadat een bepaalde periode is verstreken na het einde van de inwisselperiode. Zodra het retentierecht vervalt, wordt de lienholder niet in staat om een ​​onbetaald saldo te vorderen dat eerder verschuldigd was. Als het onroerend goed in verhindering komt, kan de lienholder ontdekken dat er andere pandrechten op het onroerend goed zijn, waardoor het onmogelijk wordt om de titel te verkrijgen.

Veel commerciële instellingen, zoals banken en hedgefondsen, beginnen ook aan de wet en zijn in staat geweest om de concurrentie te overbieden en de opbrengsten te verlagen. Dit heeft het voor individuele beleggers moeilijker gemaakt om winstgevende pandrechten te vinden en sommigen hebben het als resultaat opgegeven. Er zijn echter ook enkele fondsen beschikbaar die beleggen in retentierechten en dit kan een goede manier zijn voor een beginnende belegger om met minder risico in deze arena te breken.

De ondergrens

De pandrechten van onroerend goed kunnen een uitvoerbaar beleggingsalternatief zijn voor ervaren beleggers die bekend zijn met de vastgoedmarkt. Degenen die weten wat ze doen en de tijd nemen om de eigendommen te onderzoeken waarop ze retentierechten kopen, kunnen in de loop van de tijd aanzienlijke winsten genereren. De potentiële risico's maken deze arena echter ongeschikt voor onwetende investeerders. Voor meer informatie over pandrechten, raadpleeg uw makelaar of financieel adviseur en kijk op

Hoe kan ik beleggen in belastingbevoegdheden?